PDF《中山百得厨卫有限公司全部股权》

2012 年6月30 日起,至2013 年6月29 日止.

八、对评估结论产生影响的特别事项

(一)评估基准日,中山百得厨卫有限公司如下资产已于

2010 年11 月 设置抵押,并取得中国建设银行中山市分行贷款,评估人员未考虑该事项对 评估结论的影响. 中山华帝燃具股份有限公司拟收购中山百得厨卫有限公司全部股权资产评估报告 摘要

3 抵押财产 名称 权属证书及其他有关证书编号 处所面积数量 抵押财产 的价值 (万元) 土地使用权中府国用(2010)第易

170894 号中山市横栏镇横东村、 横西村104,506.5 平方米 16,047.00 房屋所有 权粤房地权证中府字第0210080697 号13,313.35 平方米 粤房地权证中府字第0210082513 号4,425.05 平方米 粤房地权证中府字第0210082572 号7,552.93 平方米 粤房地权证中府字第0210082590 号7,554.53 平方米 粤房地权证中府字第0210082605 号7,552.00 平方米 粤房地权证中府字第0210082620 号2,417.50 平方米

(二)除资产负债表中已列明的资产和负债外,中山百得厨卫有限公司 有未在资产负债表中反映的实物资产――模具,本次评估对于没有会计记录 的模具纳入评估范围.表外模具经现场盘点与评估申报表一致.

(三)中山百得厨卫有限公司自行建造了框架结构厂房

2 栋,办公楼

1 栋,建筑面积共计 89,002.18 平方米,坐落于中山百得厨卫有限公司在中山市 横栏镇富庆一路

2 号的土地上,已取得土地使用权证证号为中府国用(2010) 第170894 号, 证载土地使用权人为中山百得厨卫有限公司, 土地用途为工业, 土地使用权类型为出让,土地使用面积为 104,506.50 平方米,使用权终止日 期为

2056 年12 月30 日,上述房屋规划许可、施工许可等证书齐全,截止现 场勘查日房屋所有权证正在办理中.评估的房屋建筑物中无产权证的,其建 筑面积由产权持有单位进行测量并申报.本次评估中依据产权持有单位提供 的资料确定该类建筑物的建筑面积,其最终产权建筑面积以房地产管理部门 颁发的产权证书为准,若与报告中引用数据不符,评估结果应做相应调整.

(四)由于无法获取足够丰富的相关市场交易统计资料,缺乏关于流动 性对评估对象价值影响程度的分析判断依据,本次评估未考虑流动性折价.

(五)期后事项:2012年7月6日,央行宣布下调金融机构人民币存贷款 基准利率.其中,一年期存款基准利率下调0.25个百分点;

一年期贷款基准利 率下调0.31个百分点.本次评估并未考虑此次加息对评估结果的影响,提请报 中山华帝燃具股份有限公司拟收购中山百得厨卫有限公司全部股权资产评估报告 摘要

4 告使用者关注.利率调整前后对比见下表:

2012 年7月6日利率调整前后对比 期限 调整后 调整前 调整幅度 期限 调整后 调整前 调整幅度

一、活期存款

三、各项贷款 活期 0.35 0.4 -0.05 六个月 5.6 5.85 -0.25

二、整存整取定期存款 一年

6 6.31 -0.31 三个月 2.6 2.85 -0.25 一至三年 6.15 6.4 -0.35 半年 2.8 3.05 -0.25 三至五年 6.4 6.65 -0.25 一年

3 3.25 -0.25 五年以上 6.55 6.8 -0.35 二年 3.75 4.1 -0.35

四、个人住房公积金贷款 三年 4.25 4.65 -0.4 五年以下(含五年)

4 4.2 -0.2 五年 4.75 5.1 -0.45 五年以上 4.5 4.7 -0.2 以上内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解 评估结论,应当阅读评估报告正文. 中山华帝燃具股份有限公司拟收购中山百得厨卫有限公司全部股权资产评估报告 正文