PDF《民法概要试题》

15 年消灭时效之适用,反之,若未经登记之不 动产,自仍有消灭时效之适用. 2. 本题中,乙於民国

92 年5月1日即已无权占用甲之 A 地及 B 屋,但甲迄至

107 年10 月25 日始向乙请求返还,已逾

15 年之时效,然因 A 地系属已登记 之不动产,故无消灭时效

15 年之适用,是乙主张消灭时效而拒绝返还 A 地为 无理由,但因 B 屋属未登记之不动产,自仍有消灭时效之适用,因此就 B 屋部 分,乙得依民法第

144 条第

1 项规定,主张已罹於时效拒绝返还 B 屋予甲. 107-4 Answer: 1.(D) 2.(D) 3.(C) 测验题部分:(50分) ( ) 1. 甲有 A、B、C 三台车,以总价

50 万元出售给乙,其后甲将其对乙的债权赠与於 丙,并让与之.於乙将

50 万元现金支付於丙后,甲将 A、B、C 三台车交付给乙 并移转所有权.试问甲、乙、丙间共有多少法律行为? (A)

4 (B)

5 (C)

6 (D)

7 解析 「甲将 A、B、C 三台车,以总价

50 万元出售给乙,并将 A、B、C 三台车交付给乙并移转所有权」之行为中,包含

1 个甲乙间之债权 行为(买卖契约),且基於「一物一物权」,移转 A、B、C 三台车 之所有权,同时包含

3 个物权行为,又乙交付丙价金

50 万元,为1个物权行为,至「甲将其对乙的债权赠与於丙」包含

1 个债权行为 (赠与契约)以及

1 个准物权行为(让与债权之行为),因此本题 共有

7 个法律行为. ( ) 2. A 公司董事长甲於

5 月1日上午告诉其助理乙致函於丙,表示愿以一亿元购买其 工厂.乙於

5 月2日上午发信,信於

5 月4日到达丙处.经查,甲於

5 月2日晚 上心肌梗塞死亡,丙於

5 月6日函覆 A 公司为承诺,试问买卖契约是否成立? (A) 买卖契约不成立 (B) 买卖契约效力未定,需视 A 公司继任董事长是否承认决定其效力 (C) 买卖契约效力未定,需视甲之继承人是否承认决定其效力 (D) 买卖契约成立 解析 按民法第

95 条第

2 项规定:「表意人於发出通知后死亡或丧失行为 能力或其行为能力受限制者,其意思表示,不因之失其效力」,本 题中,甲告知使者即其助理乙於

5 月2日上午发出意思表示后,信 件到达丙前,虽已死亡,但依上开规定,该意思表示不因之失其效 力,故本题买卖契约成立. ( ) 3. 下列有关使者之叙述,何者错误? (A) 使者系在传达他人的意思表示 (B) 使者得为无行为能力人 (C) 身分行为不可藉使者传达其意思表示 (D) 使者未适时传达的危险由表意人承担 107-17 107年不动产估价概要试题及参考解答 不动产估价概要试题申论题部分:(50分)

一、 请列式说明定率法的折旧公式.如果一个

1000 万元的建筑物,以每年减损 2% 的速 度折旧,请问第

5 年年末,该建筑物的现值为多少?(25 分) 拟答:

(一)定率法 依不动产估价技术规则第

68 条前项规定,建物累积折旧额之计算,应视建物特性及 市场动态,选择属於等速折旧、初期加速折旧或初期减速折旧路径之折旧方法.而 定率法系上述累积折旧额所规之初期加速折旧计算方式,其公式如下所述: Dn=C(1 - (1 - d)n ) 其中: Dn:累积折旧额. C:建物总成本. n:已经历年数. d:定率法折旧率.

(二)计算建筑物现值 依题意, 本案建筑物价格日期之重建或重置成本为1,000万元, 每年采2%折旧计算, 第5年后之建物现值为 903.9 万元,计算如下所示: 1. Dn=C(1 - (1 - d)n )= 1,000 万元 *(1 - (1 - 2%)5 )= 96.1 万元 2. P=C - Dn=1,000 万元- 96.1 万元 =903.9 万元 107-18