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顾家家居股份有限公司 定制智能家居制造 项目可行性研究报告 一.

项目主要建设内容 本项目拟在浙江省杭州市大江东产业园区建设定制家具的生产基地,包括新 建生产车间、检测车间、仓库、配套工程设施及购置生产设备等.本项目用地约 159亩,预计于2019年三季度开工,一期预计在2020年年底竣工,2021年一季度 投产,预计在2026年底前达纲,达纲时预计实现产能1000万方定制家居产品,实 现营业收入20亿元.本项目布局华东生产基地,有助于缩短运输周期,降低生产 成本,加速华东市场拓展,而且本项目产品主要涵盖定制产品,初步满足公司在 全国地区实现家居全品类的扩张和延伸,为公司扩品类战略持续推进. 本项目建 成后, 将有效提升公司定制家具的行业竞争力和市场占有率,进一步增强公司在 行业中的企业地位. 二.项目资金的使用计划 总投资额为100,656.62万元,其中土地购置成本 8,200.00 万元(含土地 契税),占比约8.15%;

生产车间、检测车间及仓库设施等建筑工程47,287.90 万元, 占比 46.98%;

生产、 检测、 办公及配套等设备35000.00万元, 占比 34.77%;

铺底流动资金为10,168.72万元,占比10.10%.具体项目金额见下表: 单位:万元 序号 投资内容 数量 单价 金额(万元) 占比 备注

1 购置土地 159亩51.57 8,200.00 8.15% 金额含土地契税

2 建筑工程 215,145平米0.2198 47,287.90 46.98% 其中一期14.74 万平3生产检测及配套设备 35,000.00 34.77% 其中一期投 资1.8 亿4铺底流动资金 10,168.72 10.10% 合计 100,656.62 三.项目实施的必要性 1.项目的实施适应行业发展和市场需求 目前定制家具在我国获得了较快的发展, 定制家具在家具行业市场份额约为 20%, 远低于发达国家定制家具超过60%份额. 2016年定制家具行业市场规模约700 亿元,按照1倍加价率,行业出厂价规模测算约在350亿元.预计未来5年定制家 具行业的增速仍能维持20%以上增速, 2020年行业规模将能达到1,666亿,考虑农 村市场需求,行业空间在2,000亿规模,出厂价口径在1,000亿规模.本项目的实 施,将使公司更加有效地结合当前流行元素,将精湛的工艺技术融合进产品中, 更好地适应行业发展和市场需求,进一步扩大市场占有率. 2.项目的实施有助于增强行业地位、扩大市场份额 随着经济全球化的进一步加深,在国外成熟品牌的冲击下,定制家具制造行 业的竞争日益激烈,公司必须增加产品的款式、增加推向市场的产品规模,才能 保持良好的发展态势,增强行业地位,逐步扩大市场份额.此外,随着国内居民 生活水平和文化水平的提升, 人们更喜欢在居家生活中加入更多自主的创意与特 色,定制家具产品市场需求日益快速增长.本项目的实施,有利于公司迅速扩大 生产规模、增加面向市场的产品款式,使消费者有更多的选择空间,更好地满足 不同消费者的个人偏好,同时提升产能,缩短订货周期,加快供货速度,更好地 提升客户满意度,使品牌形象得到升华,以良好的口碑赢得更多客户,实现销售 的飞跃. 四.项目的可行性 1.家具行业消费升级,把握根本驱动因素 根据中国产业领航网数据显示, 2018年中国家具行业规模以上企业主营业务 收入7011.9亿元,同比减少23%;

实现利润总额达到425.9亿元,环比减少25%. 受大环境影响, 近五年内首次出现负增长,尽管地产后周期对家居行业的应收有 影响, 但消费升级是推动行业发展的根本驱动因素:(1)旧房翻新、租房装修市场 崛起;