PDF《乌兰浩特欧亚购物中心》

地块隔河东侧是城市新区,新建居住小区连片,行政办 公、重点教育、重点医疗机构众多,可以说,乌兰浩特市爱 国南路地区是一种地理位置和景观环境绝佳的风水宝地,其 开发前景十分看好. 乌兰浩特市爱国路地区以一个以旧居住区和农用地为 主,随着乌兰浩特市改造和旧城拆迁力度进一步加大,城区 不断的扩大,更给该地区域的房地产发展提供新政策支持.

第二章 市场调研与环境分析

一、 乌兰浩特市城市概况 乌兰浩特市原名王爷庙,因清朝第三代札萨克图郡王鄂 齐尔在此建立家庙而得名.1947 年5月1日,全国第一个少 数民族自治政府― ―内蒙古自治区人民政府在这里成立.同年11 月,王爷庙改称为乌兰浩特市.1949 年12 月,内蒙古 自治区人民政府西迁.1964 年7月,取消市建制,隶属科右 前旗.1980 年7月26 日,经国务院批准,恢复了乌兰浩特市

2 建制.现为中共兴安盟委、盟行署所在地,是全盟政治、经济、文化和交通中心.

二、 乌兰浩特市市场分析与预测

(一)乌兰浩特市经济发展状况

2011 年全市地区生产总值为

696644 万元,按可比口 径计算,比上年增长 15.6%.分产业看:第一产业增加值

50598 万元,比上年下降 11.7%;

第二产业增加值

331080 万元,比上年增长 22.3%;

第三产业增加值

314966 万元, 比上年增长 14.5%.第一产业增加值占国内生产总值的比 重为 7.3%,比上年下降 2.6 个百分点;

第二产业增加值占 国内生产总值的比重为 47.5%,比上年上升 3.8 个百分点;

第三产业增加值占国内生产总值的比重为 45.2%,比上年 下降 1.2 个百分点.全年居民消费价格总水平低于上年 1.4%,其中:食品价格总水平低于上年 3.9%,医疗保健和 个人用品价格上涨 0.4%,交通和通信价格总水平低于上年 0.3%,居住价格总水平低于上年 1.4%.商品零售价格总水 平低于上年 0.6%.

(二)城市建设规划 乌兰浩特市基础设施完善,经济建设条件优越. 乌兰浩特机场可起降中型客机,已开通至北京、沈阳、 呼和浩特的国内航线;

白阿(白城至阿尔山)铁路纵贯市 区南北,有乌兰浩特始发至北京,至长春,松原,至哈尔

3 滨,至大连,至天津,至呼和浩特等直达列车,有去往沈 阳、阿尔山、伊尔施的过路列车;

北京到呼伦贝尔市加格 达奇的

111 全市

56 个嘎查村中 80%通油路.

(三)市场发展现状与前景分析 1. 社会消费品零售总额 :2010 年乌兰浩特市社会消费 品零售总额约为 341.63 亿元,按照近期年均增长 18,远期 年均增长

15 的增速计算,近期和远期指标分别如下表 4-1 所示. 表4-1 乌兰浩特市社会消费品零售总额测算表 近期(至2012 年) 远期(至2020 年) 预测期

2010 年 指标(亿元) 年均增长 (%) 指标(亿元) 年均增长 (%) 社会消费品零售总额(亿元341.63 513.90

18 1572.03

15 2. 第三产业增加值

2010 年乌兰浩特市 GDP 为746.83 亿元,第三产业增加值约为 409.60 亿元,取近期年 均增速 15,远期年均增速

13 计算,测算三产增加值的指标 如下表 4-2 所示. 表4-2 乌兰浩特市第三产业增加值测算表 近期(至2012 年) 远期(至2020 年) 预测期

2010 年 指标(亿元) 年均增长 (%) 指标(亿元) 年均增长 (%) 第三产业增加值(亿元 409.60 541.70

15 1440.08

13 乌兰浩特市网点规划说明(2009-2020 年) 根据年均增速 10, 到2012 年GDP 预测值为