PDF《市场：供求皆降至历史低位》

【本周市场】 第6周(2.

4-2.10) 成交量表(万O) 城市 第6周环比 北京 0.00 ― 上海 0.37 -97% 广州 0.22 -98% 深圳 0.00 ― 重庆 0.00 ― 南京 0.00 ― 成都 0.00 ― 武汉 6.01 -73% 杭州 0.15 -99% 长沙 5.80 -69% 苏州 0.68 -94% 【本周市场】 第5周土地成交量表(万O) 城市 面积 环比增幅 北京 160.89 209% 上海 64.90 271% 广州 9.34 303% 深圳 0.00 - 南京 0.00 - 成都 6.58 -95% 武汉 31.46 -81% 杭州 136.70 378% 重庆 21.63 2788% 苏州 0.00 - 天津 79.54 75%

0 【本周视点】市场再陷低迷,供求皆降至历史低位

2019 年第

6 周, CRIC 监测的十一个重点城市取得预售证 14.96 万平方 米,环比下降 88%.因春节假期延迟备案,房地产市场再陷低迷,供求皆降 至历史低位.具体而言,一线城市仅上海、广州仍有少量销售,成交量均不 足1万平方米.二线城市成交量全线回落,环比跌幅皆超 50%.南宁成交相 较活跃,也是唯一的成交量突破

10 万平方米城市.三四线城市除温州成交 明显放量之外,其余城市成交量大幅回落,环比跌幅均在 80%左右,一年一 度的返乡置业潮并未重现. 【本周关注】 ? 发改委:加快推进老旧小区改造 发展住房租赁市场并完善配套 ? 广东:坚持 房住不炒 定位,将试点推进共有产权住房建设 ? 成都:公积金贷款实施认房又认贷标准 ? 长沙:住宅小区需 标配 养老服务用房 ? 海南:3.1 万亩存量商品住宅用地转规划 将建立退出机制 ? 镇江:出台购房补贴新政 ? 三亚:严查 先买房再补社保 违规开发商将被停发预售许可证 更多研究请详见研究中心官网:http://www.cricchina.com/research/ 【行业数据点评】 ? 政策――镇江出台购房补贴新政 本周,发改委加快推进老旧小区改造,发展住房租赁市场并完善配套;

广东 坚持 房住不炒 定位,将试点推进共有产权住房建设;

成都公积金贷款实施认 房又认贷标准;

长沙住宅小区需 标配 养老服务用房;

海南 3.1 万亩存量商品 住宅用地转规划,将建立退出机制;

镇江出台购房补贴新政;

三亚严查 先买房 再补社保 ,违规开发商将被停发预售许可证. 抢人大战再升级, 镇江落地购房补贴新政, 本科以上毕业生来镇就业

5 年内, 购买首套房可享契税补贴.短期内,新政有助于刺激人才住房消费,楼市成交量 有望低位回升.不过,新政所适用的人才基数毕竟有限,成交量整体回升幅度着 实有限.当下房地产市场已然步入调整期,2019 年调控政策有所松绑已是大概 率事件.尤其是那些房地产库存高企、市场压力大的城市,有望相继放松调控, 甚至不排除购房补贴、税费减免这类刺激性政策再度登场的可能性. 市场:供求皆降至历史低位 政策:镇江出台购房补贴新政 四大银行第三套房贷均暂停发放 四大银行第三套房贷均暂停发放 四大银行第三套房贷均暂停发放策 涨幅最高:1024.02%(温州) 跌幅最大:-98.61%(杭州) 一线城市成交指数:1.75 二线城市成交指数:52.59 三线城市成交指数:3.76 地址:上海市静安区广中路

788 号秋实楼

9 楼

电话:021-60867863 【成交概览】 2019年第6周,全国各级市场受春节影响成交冷淡.一线城市成交指数为1.75,环比下跌102.77点;

二线城 市成交指数为52.59,环比下跌192.15点;

三四线城市成交指数为3.76,环比下跌14.06点. 一线城市:北京、深圳因春节假期成交数据延迟,上海、广州几无成交,成交量均不足1万平方米,环比跌 幅超9成. 二线城市:成交量全线回落,杭州跌幅最大,环比下跌98.61%,南宁跌幅最小,环比下跌56.19%. 三四线城市:一年一度的返乡置业潮缺席,温州成交明显放量,环比大增1024.02%,上周基数极低也是重 要因素;