PDF《房地产司法鉴定估价报告》

2002 字第

0559 号,地号 JS1-323-4,图号 2001-666,用途住宅,使用权 类型出让,使用权面积 67812.0 平方米,终止日期

2072 年7月15 日. 2.背离事实假设 背离事实假设指因估价目的的特殊需要、 交易条件设定或约定, 对估 价对象状况所做的与估价对象的实际状况不一致的合理假定. 在价值时点,估价对象已被查封,依据委托方提供的相关资料,显示 存在担保物权,根据本次估价目的,本次估价不考虑估价对象已被查封、 郑州众合房地产估价有限公司

电话:0371-67970711

7 因抵押、债务或其他权利限制对估价对象价值的影响. 3.不相一致假设 不相一致假设是指在估价对象的实际用途、 房屋登记用途、 土地登记 用途、设计用途等用途之间不一致,或房屋权属证明、土地权属证明等的 权利人之间不一致, 估价对象的名称不一致等情况下, 对估价所依据的用 途或权利人、名称等的合理假定. 因估价委托方未提供估价对象《不动产权证书》 ,仅提供《不动产登 记资料查询结果证明(房屋) (查询编号 X2018070588450) 》 、 《郑州市房 产分户图》及《土地登记情况证明》 ,假设《不动产登记资料查询结果证 明(房屋) (查询编号 X2018070588450) 》 、 《郑州市房产分户图》及《土 地登记情况证明》显示内容与《不动产权证书》有关房屋信息内容保持一 致. 4.依据不足假设 依据不足假设是指在估价委托人无法提供估价所必须的反应估价对 象状况的资料以及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资 料的情况下,对缺少该资料及相应的估价对象状况的合理假定. 本次估价委托方未提供估价对象《不动产权证书》 ,仅提供《不动产 登记资料查询结果证明(房屋) (查询编号 X2018070588450) 》 、 《郑州市 房产分户图》 、 《土地登记情况证明》 ,依据估价对象《不动产登记资料查 询结果证明 (房屋) (查询编号 X2018070588450) 》 、 《郑州市房产分户图》 、 《土地登记情况证明》 所示内容, 本次估价假定权利人蒋文玲合法拥有估 价对象的房屋所有权. 郑州众合房地产估价有限公司

电话:0371-67970711

8

二、估价报告使用的限制条件: 1. 【估价报告使用期限】本估价报告使用期限自估价报告出具之日 起为壹年. 本次估价的结果是估价对象在价值时点下的价值, 不能将该估 价结果作为估价对象在其他时点下的价值;

同时本估价报告的应用必须在 本报告所确定的应用有效期内. 若报告使用期限内, 房地产市场或估价对 象状况发生重大变化,估价结果还需做相应调整或委托估价机构重新估 价. 2. 【价值类型限制】本次估价结果是为委托方执行涉及估价对象的 司法拍卖而提供的价值鉴定意见, 估价结果的价值类型是估价对象在价值 时点的市场价值, 该结果未考虑短期强制处分 (快速变现) 等因素的影响. 但应委托方要求对估价对象以拍卖方式变现的快速变现价格也进行了评 估并在估价报告中予以说明. 3. 【估价报告用途限制】本估价报告结果按照既定目的提供给估价 委托人使用,若改变估价目的及使用条件,需向本公司咨询后作必要修 正甚至重新估价. 4. 【报告分类使用限制】本估价报告分为 估价结果报告 和 估 价技术报告 两部分. 估价结果报告 提供给估价委托人, 估价技术 报........