PDF《二手家俬有宝执》

人 口流动彼此受到限制,人力资源流动亦难以自由.由於 英镑产生10%至20%跌幅所影响,欧元汇价下跌,环 球经济增长日渐减弱,估计英国的资产价格受到负面影 响而下跌. 而下半年,相信香港股市上落波幅大,在 9月及11 月会调整,宜早作防守策略.有利的股票是医疗、能源、资讯科技、石油股、银行及公用股等.预计恒指年 底会在二万点至二万一千点左右上落. 楼市方面,因受英国脱欧影响,将令下半年环球及 香港经济转差,香港失业率趋升,楼价仍会跌多升少, 楼市在年中有「回升」的迹象料是昙花一现,预测楼价 将反覆下跌5%至8%.要留意,9月及10月有下跌的机 会.明年楼市仍会有下跌空间,故只宜於来年2017年 年中后买楼较有利. 一手可选 东九龙理想 二手住宅市场不景气,一手住宅则表现较好,上车 及换楼人士宜选购中细价物业,价格介乎500万元至 800万元之间,以九龙区的东九龙、将军澳及西贡区较 理想,其次是新界区的一手私楼亦佳. 预料环球经济环境继续下行,香港旅游业受打击而 极度疲弱,将会继续拖累服务业的未来发展.汇市方 面,日圆继续上升,预料不少资金会投入亚洲新兴市 场. 至於政治方面,下半年料继续动荡及不安. 属火行业下半年转强 刘圆圆 经络按揭转介首席经济分析师 按揭热线 本港近两个月楼价跌势放缓,以上半年计累跌 4.3%,楼市明显呈现胶着状态,根绨唇易 研究部及土地注册处数,上半年整体物业注册宗数 26,571宗,涉及金额1,895亿元,价量均仅占去年全 年的35%,主要是受首季买家普遍持观望态度所拖 累,惟次季已出现回升. 5月按贷申请10个月高 至於按揭贷款亦见改善,金管局住宅按揭调查数 允,五月按揭贷款申请按月上升 13%至9,961 宗,创10个月新高,直逼万宗.五月新批按揭贷款 额按月上升16.5%至230.16亿元,宗数亦升17.5%至7,011宗,分别创9个月及10个月新高,当中涉及一 手按揭贷款额49.85亿元,按月上升33.5%,宗数亦 升45.3%至1,049宗,价量均创5个月新高,升幅较 二手佳;

而二手按揭贷款额上升 12.2%至123.94 亿元,宗数亦升 13%至3,869 宗,价量均创

9 个月新 高.五月新取用按揭贷款额录得153.4亿元及4,923 宗,较4月的105.2亿元及3,342宗,分别大增45.8% 及47.3%,反映农历年后「小阳春」. 总结今年首

5 个月,新取用按揭贷款额累计录得 640.98 亿元及 20,070 宗,按年分别大减 39.4%及37.8%,宗数创

1997 年以来新低;

而首

5 个月新批 按揭贷款额累计按年下跌 35.7%至865.08 亿元,宗 数亦跌 34.4%至26,276 宗,价量分别创

9 年及

13 年 新低. 发展商去货料带动增长 英国脱欧为环球经济带来更多不明朗因素,除了 金股汇市出现动荡之外,未来资金回流动向亦属未知 之数,预期美国加息步伐将会受阻.下半年本港可推 售的新盘超过1.8万伙,发展商料将进一步减价及谷 佣,而银行维持积极的放贷态度,或将带动按揭贷款 继续回升,惟相信要完全收复失地则较困难. 一手按揭价量大幅回升 了解家h的木材类型 木材大致可以分为三种:实木,质量好但价钱较贵,容 易有刮痕和水痕;

胶合板,以较便宜的木材为原料,表面 覆盖较好的木板,售价较实木低;

刨花板和复合木材,用 木浆、塑胶、树脂等残渣组合,现在许多家h都是用这种 材料,虽然价钱便宜,但较不耐用、也容易变形. 留意前任主人的使用痕迹 这是选购二手家h最关键的重点.查看是否有明显的裂 痕、污渍、破损、水痕、刮痕等等,如果时间允许,椅子、沙发、床垫这一类需要多多体验,感受舒适性外, 也可感受坐椅是否因长久使用,出现塌陷的情况. 检查抽屉和柜子 打开抽屉和柜子,确保所有抽屉都可以拉出来、插锁 正常、关闭顺畅;