PDF《大型购物中心是多还是少》

5 年前还在

400 万平方米以下徘徊的沈阳商业中 心营业面积,到现在包括已建和在售的,沈阳商业中 心总供应量达到了

2000 万平方米.如果算上各类批 发市场和社区购物门店,拥有

780 万户籍人口的沈阳 市,人均购物面积已超过3平方米. 今年沈阳开张的商场中最大单体面积达到

30 万 平方米.貌似形势一片大好的 遍地开花 ,也埋藏 了日趋饱和的隐忧.在商业繁华地段太原街,东舜百 货、五洲商场相继退出.在步行街中街,时尚百货品 牌 先先时尚精品百货 沈阳中街大悦城店,开业仅 一年多就草草收场.家居建材卖场的退出势头更猛, 欧倍德、家得宝、百安居、百利、东方家园……一个 又一个家居建材大鳄败走沈阳. 然而在激烈拼杀中,中兴、商业城等百货老店却 宝刀不老,客流和营业额逐年攀升,批发市场如五爱 市场、 (九路) 中国家具城依旧熙来攘往,长期一枝 独秀.新不如老,贵不如廉,沈阳商场经营态势成为 社会各界关注的独特现象. 众多商业项目如雨后春笋般遍布沈城各处,给 人们逛街购物提供了充足的选择.不过选择过多, 就等于没有选择.随着购物中心数量特别是奢侈品 门店的增多,购物中心的空置率开始上升.沿着沈 阳金廊 (青年大街) 开设的商场无一例外地走高端 精品路线,数得上的奢侈品牌都在这里开设了旗舰 店或分店.沈阳还属于社会消费品年零售总额在

3000 亿元以下的城市,相对于工薪收入不高的绝大 多数沈阳消费者来说,这些高端商场的开业似乎与 己无关. 辽宁社科院省情研究所所长梁启东就认为,定位 过高,供应量过大,品牌重复,经营风格雷同,再加 上网络购物的冲击,导致沈阳近四分之一的购物中心 面临空置的尴尬.同时沈阳新建的住宅小区,基本上 都配建 20%~30%的商业项目,完全可以满足小区居 民的日常购物需求.也就是说,除了想单纯逛街购物 外,购买日常的一些必备品,人们都不需要到购物中 心去采购,这极大地分流了购物中心的客源. 以综合性高端家居卖场为例,最近三四年间 扎堆开业,数量增加了 200%.而购物人群的增速 远不及商业中心的扩张速度.由于卖场扩张,竞 争态势加剧,各大卖场不得不频繁地举办一些活 动来带动人气,这就需要品牌经销商给出较大力 度的折扣. 如何创新,实现持续良性发展成为沈阳商场扩 张的重要课题.目前电商对传统商业模式正在进行 革命性的颠覆.越来越多的人们喜欢宅在家里网 购,逐步淡出购物中心,其实这也是购物中心不可 回避的新问题. 老市场也得跟形势.沈阳五爱集团就成立了专 门的电子商务公司,进行网站建设和系统运营.有 关负责人告诉记者,这样五爱市场的产品销售就不 仅仅局限于沈阳本地,更着眼于全国.此外,沈阳 商业城、兴隆大家庭、百联 购物中心、新世界百货等知 名商场也都纷纷建立网上商 城,与实体店铺同步销售. 对于不愁网购冲击的所 谓奢侈品经营店,如何放低 姿态,也是不可不面对的转 型之痛. 高端商场怎解 过剩之忧 孙潜彤 购物中心是否 超生

1 月21 日,首创置业宣布斥资

50 多亿元在北京丽 泽商务区拿下

3 宗地块,声称将把该项目打造成集写字 楼、商业、公寓及酒店于一体的大型高端城市商业综 合体;

同一天,北京市国有资产经营有限公司董事长 李爱庆表示,将于近期启动隆福寺改造项目,未来隆 福寺地区将成为北京内城最大的文化商业综合体之一. 随着我国城市化进程加快,商业地产每年新增需求 约在