PDF《房地产估价报告》

房地产估价报告 估价项目名称: 北京市昌平区北七家镇东沙各庄枫树家园

7 区108 号-1 至2层全部房地产估价 估价委托人: 北京市昌平区人民法院 房地产估价机构: 北京东华天业房地产评估有限公司 注册房地产估价师: 梁翌(注册号:1120030053) 国郡郡(注册号:1120140071) 估价报告出具日期:

2018 年4月24 日 估价报告编号: 京东华估(2018)字第

3040 号 北京市昌平区北七家镇东沙各庄枫树家园

7 区108 号-1 至2层全部房地产估价

1 致估价委托人函 北京市昌平区人民法院: 受贵院委托, 我公司对北京市昌平区北七家镇东沙各庄枫树家园

7 区108 号-1 至2层全部房地产(建筑面积 559.

38 平方米及其分摊的土地使用权面积)的 价值进行了评估,以为贵院委托的涉案房地产确定市场价值提供参考依据. 估价对象:估价对象为北京市昌平区北七家镇东沙各庄枫树家园

7 区108 号-1 至2层全部房地产,其建筑面积依据《房屋所有权证》 【X 京房权证昌字第

465064 号】所载的数据确定为 559.38 平方米;

房屋规划用途为住宅,房屋性质 为商品房,房屋现状用途与规划用途一致,本次估价土地使用权取得方式为有偿 出让,设定土地用途为居住. 他项权利状况: 根据估价委托人提供的《房屋所有权证》 【X 京房权证昌字第

465064 号】复 印件记载信息,可以确定估价对象已设立抵押登记,至价值时点,估价对象存在 抵押. 估价目的:为估价委托人委托的涉案房地产确定市场价值提供参考依据. 价值时点:2018 年3月28 日 价值类型

1、价值类型 估价结果采用公开市场价值标准.

2、价值内涵 本次估价结果包括估价对象占用范围内出让性质、 居住用途土地使用权的市 场价值与建筑物所有权的市场价值之和,其中建筑物所有权价值是指估价对象 559.38 平方米现状建筑物于价值时点

2018 年3月28 日的市场价值;

土地使用权 价值是指估价对象 559.38 平方米建筑物所分摊的出让性质用地使用权,开发程 度为宗地外六通,宗地内场地平整,在价值时点

2018 年3月28 日居住用途剩余 一定年限的国有建设用地使用权市场价值. 估价方法:比较法、收益法. 估价结果:根据国家标准《房地产估价规范》 【GB/T 50291-2015】 、 《房地产 估价基本术语标准》 【GB/T 50899-2013】 、建设部及国家相关法律、法规和政策 规定, 根据估价目的, 遵循估价原则, 按照估价工作程序, 运用科学的估价方法, 北京市昌平区北七家镇东沙各庄枫树家园

7 区108 号-1 至2层全部房地产估价 ・2・ 通过现场勘察,在认真分析现有资料的基础上,经过周密的测算,并结合估价经 验与对影响房地产价值因素的分析, 在维持该房地产现状居住用途继续使用的原 则下, 确定北京市昌平区北七家镇东沙各庄枫树家园

7 区108 号-1 至2层全部房 地产(建筑面积 559.38 平方米及其分摊的土地使用权面积)在2018 年3月28 日的价值为:人民币

2014 万元,大写金额:贰仟零壹拾肆万元整,评估单价为:

36004 元/平方米 . 特别提示:

1、欲了解估价对象情况及有关估价分析和专业意见,提请报告使用人认真 阅读房地产估价报告全文;

2、本报告由估价委托人委托评估,为涉案房地产确定市场价值提供参考依 据. 北京东华天业房地产评估有限公司 法定代表人:马云 二零一八年四月二十四日 北京市昌平区北七家镇东沙各庄枫树家园

7 区108 号-1 至2层全部房地产估价 ・3・ 目录致估价委托人函.1 目录3注册房地产估价师声明.4 估价的假设和限制条件.5 房地产估价结果报告.8

一、估价委托人.8

二、房地产估价机构.8

三、估价目的.8

四、估价对象.8

五、价值时点.12

六、价值类型.12

七、估价原则.12

八、估价依据.15

九、估价方法.16

十、估价结果.17 十

一、注册房地产估价师.18 十

二、实地查勘期.18 十

三、估价作业期.18 附件:19 北京市昌平区北七家镇东沙各庄枫树家园

7 区108 号-1 至2层全部房地产估价 ・4・ 注册房地产估价师声明 我们郑重声明:

1、注册房地产估价师在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的,没有 虚假记载、误导性陈述和重大遗漏;

2、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正 的专业分析、意见和结论,但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限 制;

3、注册房地产估价师与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益, 与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委托人及估 价利害关系人没有偏见;

4、注册房地产估价师依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》 【GB/T 50291-2015】 、 《房地产估价基本术语标准》 【GB/T 50899-2013】 ,形成意 见和结论,撰写本估价报告;

5、 参与本次估价的注册房地产估价师国郡郡及估价人员张熠于

2018 年3月28 日对本报告中的估价对象进行了实地查勘,其余注册房地产估价师未到场进 行现场勘查,然而未使用专业检测仪器对其结构及设备进行检测.其建筑物及相 关设备的质量情况最终应以具有相关资质的机构的鉴定结果为准;

6、没有其他行业的专业人员对本估价报告提供重要专业帮助;

7、本报告最终解释权为北京东华天业房地产评估有限公司所有. 参加本次估价的注册房地产估价师为: 姓名注册号 签名签名日期 梁翌1120030053

2018 年4月24 日 国郡郡

1120140071 2018 年4月24 日 北京市昌平区北七家镇东沙各庄枫树家园

7 区108 号-1 至2层全部房地产估价 ・5・ 估价的假设和限制条件 本估价报告中的分析, 意见和结论是我们自己公正的专业分析、 意见和结论, 但受以下及本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制: 1.一般假设: 1.1 估价委托人提供了载有估价对象权属、建筑面积等数据的《房屋所有权 证》 【X 京房权证昌字第

465064 号】复印件,本次估价对所依据的该复印件进行 了审慎检查,在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性、完整性且未能核实资料 原件的情况下,假设估价委托人提供的数据是合法、真实、准确、完整的;

估价 委托人应对所提供数据的合法性、真实性、准确性、完整性负责,如因估价数据 的失真、不完整等原因引起的后果,注册房地产估价师和估价机构不承担任何责 任. 1.2 本次估价我们对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值或价格的重大 因素给与了关注,我们对估价对象在价值时点肉眼观测范围内的现状外观、使用 状况及周围环境进行了查勘,无法确定肉眼观查不到的被遮盖及未暴露部分,在 无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下,本次估价假设估价对象不存在房屋 安全隐患及环境污染方面的影响,在此提醒报告使用方注意. 2.未定事项假设: 2.1 经现场勘查,该小区建筑物均能够满足日常生活使用,估价对象的供暖 方式为自采暖,因此设定估价对象宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、 通燃气,即本次估价设定估价对象土地宗地外开发程度为 六通 ,由于估价对 象土地已完成开发建设,故本次设定估价对象所在项目土地开发程度为场地平 整. 2.2 本次估价运用收益法中的持有加转售模式测算估价对象房地产价值时, 根据《房地产估价规范》 【国标 GB/T 50291-2015】 ,持有期应根据市场上投资者 对同类房地产的典型持有时间及能预测期间收益的一般期限来确定, 本次估价设 定持有期........