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20 【研究视点】

8 月整体供求平稳,红九月市场行情可期

8 月,住建部重申坚决遏制投机炒房,并问责调控不力城市.

短期 内,调控政策仍将从紧执行,热点城市不排除加码调控的可能性.楼市 成交整体平稳运行,但各城市市场热度差异明显,重庆、武汉市场持续 火热,成交量仍处高位. 展望未来,在货币宽松预期的作用下,市场对于金九银十销售旺季 多有期待.届时企业将明显加大推案力度,供应量有望升至较高水平, 成交量也将实现较大比例增长,红九月市场行情着实可期. 【纵深解读】 经济:基建加码助力稳增长,M2 增速反弹资金转向宽松预期 政策:住建部落地 问责制 ,租赁市场制度建设有待规范 楼市:市场整体运行平稳, 金九银十 成色可期 土地:量价齐跌且溢价率创新低,未来投资聚焦一二线及周边 【图说楼市】 ? 供应:房企备战金九使同、环比皆小幅增长,下月仍有望继续放量 ? 成交:市场整体平稳运行,后期成交热度有望稳步回升 ? 库存:六成城市库存持续走低,消化周期分化更为显著 ? 成交结构:上海高档产品走俏,北京、深圳小面积户型比重上升 出品单位: 易居企业集团・ 克而瑞研究中心 总编:丁祖昱 张燕主编:孟音林波责任编辑:杨科伟 马千里 柏品慧 俞倩倩 邱娟吴嘉茗 李思潼 姚郑康 2018.8 地址:上海市静安区广中路

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20 8 月,住建部重申坚决遏制投机炒房,并问责调控不力城市.短期内,调控政策仍将从紧执行,热点 城市不排除加码调控的可能性.楼市成交整体不温不火,但各城市市场热度差异明显,重庆、武汉市场持 续火热,成交量仍处高位.多数城市供求皆不振,市场尽显销售淡季特征. 住建部召开座谈会,明确提出两点要求:一方面,加快制定住房发展规划,调整住房和用地供应结构, 大力发展住房租赁市场等;

另一方面,坚决遏制投机炒房,并引入问责机制,对工作不力、市场波动大、 未能实现调控目标的城市坚决问责.随后,成都、杭州、福建等多省市纷纷响应,重点整治房地产市场乱 象,打击投机炒房等行为.北京租金大涨引发市场热议,北京住建委等多部门约谈租赁企业、房产中介, 要求不得哄抬租金抢占房源;

并开展专项整治行动,重点打击 黑中介 ,涉嫌违规违法的

23 家中介被查 处.当下租赁市场正处起步阶段,相关法律法规尚不健全,便给部分不良企业钻政策漏洞提供了空间.我 们认为在大量增加租赁住房供应的基础上,还要建立健全相关规章制度,更好地解决租赁群体居住需求. 重点城市房地产市场不温不火,供应量略有回升,成交量连续两月回落,但同比仍有所增长.一线城 市供应整体偏紧,北京、广州和深圳环比均有所回落.上海加快预售证审批,供应量创近年来单月新高;

成交量同比全线回升,显示一线城市居民购买力依旧强劲,市场需求坚挺.二三线城市供应量同环比皆小 幅提升,成交量基本持平.不过,各城市市场热度迥异,重庆、武汉、长沙等供应明显放量,市场已无淡 季、旺季之分.即使是销售淡季,企业也在积极推案、抢收业绩.并且,重庆、武汉等成交量持续高位运 行,市场热度惯性延续.更多二三线城市供应持续低迷,典型如成都、东莞、济南等,供应量跌至历史低 位.南京、合肥等成交持续低迷,成交量环比跌幅超四成.厦门限购后客户量锐减,市场观望情绪浓重, 成交量持续低位运行,市场已然步入调整期. 土地成交量价齐跌,成交规模持续走低,土地价格小幅收跌.具体而言,一二线城市成交量略有增长, 三四线城市明显回落;