PDF《海南供销大集控股有限公司拟收购海南望海》

Wo 北京中企华资产评估有限责任公司 二一七年九月八日 海南供销大集控股有限公司拟收购海南望海 国际商业广场有限公司所涉及的海南望海国 际商业广场有限公司股东全部权益价值项目 评估说明 中企华评报字(2017)第1140-05 号 (共一册,第一册) 海南供销大集控股有限公司拟收购海南望海国际商业广场有限公司 所涉及的海南望海国际商业广场有限公司股东全部权益价值项目评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司 I 目录 第一部分关于评估说明使用范围的声明.

1 第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明.2 第三部分资产评估说明.3

第一章评估对象与评估范围说明.4

一、 评估对象与评估范围.4

二、 企业申报的实物资产情况.6

三、 企业申报的无形资产情况.7

四、 企业申报的表外资产情况.7

五、 引用其他机构报告结论所涉及的相关资产.7

第二章资产核实情况总体说明

8

一、 资产核实人员组织、实施时间和过程.8

二、 影响资产核实的事项及处理方法.9

三、 核实结论.9

第三章资产基础法评估技术说明.13

一、 流动资产评估技术说明.13

二、 投资性房地产评估技术说明.19

三、 房屋建筑物评估技术说明.28

四、 机器设备评估技术说明.44

五、 土地使用权评估技术说明.52

六、 其他无形资产评估技术说明.53

七、 长期待摊费用评估技术说明.54

八、 递延所得税资产评估技术说明.54

九、 其他非流动资产.55

十、 流动负债评估技术说明.55 十

一、 非流动负债评估技术说明.59

第四章收益法评估技术说明

62

一、 宏观、区域经济因素分析.62

二、 行业现状与发展前景分析.66

三、 被评估企业的业务分析.75

四、 被评估企业的资产与财务分析.79

五、 收益预测的假设条件.84

六、 评估计算及分析过程.85

第五章评估结论及分析.102 海南供销大集控股有限公司拟收购海南望海国际商业广场有限公司 所涉及的海南望海国际商业广场有限公司股东全部权益价值项目评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司 II

一、 评估结论.102

二、 评估结论与账面价值比较变动情况及原因.103

三、 控制权与流动性对评估对象价值的影响考虑.105 评估说明附件

105

一、 附件

一、关于进行资产评估有关事项的说明.105 海南供销大集控股有限公司拟收购海南望海国际商业广场有限公司 所涉及的海南望海国际商业广场有限公司股东全部权益价值项目评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司

1 第一部分关于评估说明使用范围的声明 本评估说明仅供委托方、相关监管机构和部门使用.除法律法 规规定外,材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个 人,不得见诸公开媒体. 海南供销大集控股有限公司拟收购海南望海国际商业广场有限公司 所涉及的海南望海国际商业广场有限公司股东全部权益价值项目评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司

2 第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明 本部分内容由委托方和被评估单位编写、单位负责人签字、加 盖单位公章并签署日期,内容见附件一: 企业关于资产评估有关事项 的说明. 海南供销大集控股有限公司拟收购海南望海国际商业广场有限公司 所涉及的海南望海国际商业广场有限公司股东全部权益价值项目评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司