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嘉政办发〔2016〕64 号附件 嘉兴市区基准地价更新成果

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一、基准地价内涵 1.

基准地价更新基准日:2016 年1月1日. 2.土地开发程度:按熟地界定,即达到大市政基础设施 配套的 五通一平 要求(宗地红线外通路、通电、通上水、 通下水、通通讯、宗地红线内土地平整). 3.土地权利:出让土地使用权. 4.地价内涵构成:包含国家土地所有权收益、土地取得 费用和土地前期开发费用. 5.土地使用年期:法定最高土地出让年期(商服用地

40 年,住宅用地

70 年,工业用地

50 年,公共管理与公共服务 用地

50 年,交通运输用地

50 年,水利设施用地

50 年,特 殊用地

50 年).

二、基准地价表达方式 表1嘉兴市区基准地价表达方式表 用地类型 表达方式宏观层面 微观层面 商服用地及细分用途 级别价 区片价 住宅用地及细分用途 级别价 区片价 工业用地及细分用途 级别价 级别价 公共管理与公共服务用地 级别价 级别价 交通运输用地 级别价 级别价 水利设施用地 级别价 级别价 特殊用地 级别价 级别价

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三、基准地价 基准条件 界定 表2嘉兴市区基准地价 基准条件 界定表 用地 类型 细分用地类型 容积率 建筑密 度 宗地进 深 宗地宽 度 土地使 用年期 Ⅰ-Ⅳ级Ⅴ-Ⅷ级 商服 用地 2.5 2.0 45%

50 米-40 年 普通商服用地 2.5 2.0 45%

50 米-40 年 市场用地 1.5 1.2 45%

50 米-40 年 旅馆用地 2.5 2.0 45%

50 米-40 年 商务办公用地 2.5 2.0 45%

50 米-40 年 金融保险及公共设施 营业网点用地 2.5 2.0 45%

50 米-40 年 娱乐康体用地 1.5 1.2 40%

50 米-40 年 加油加气站用地 0.6 0.6 30%

50 米-40 年 其它商服用地

(一) 1.8 1.5 40%

50 米-40 年 其它商服用地

(二) 1.5 1.2 30%

50 米-40 年 住宅 用地 1.6 1.5 30% - -

70 年 普通住宅用地 1.6 1.5 30% - -

70 年 政策性住宅用地 1.6 1.5 30% - -

70 年 工业 用地 1.2 1.2 40% - -

50 年 工业用地 1.2 1.2 40% - -

50 年 仓储物流用地 1.0 1.0 40% - -

50 年 标准厂房用地 1.4 1.4 40% - -

50 年 公共管 理与公 共服务 用地 机关团体用地 2.0 1.5 - - -

50 年 文化体育用地 0.8 0.8 - - -

50 年 科教用地

(一) 0.8 0.8 - - -

50 年 科教用地

(二) 2.0 1.5 - - -

50 年 医卫慈善用地

(一) 1.5 1.2 - - -

50 年 医卫慈善用地

(二) 1.5 1.2 - - -

50 年 风景名胜设施用地 0.6 0.6 - - -

50 年 公共设施用地

50 年 公园与绿地

50 年 交通运 输用地 交通运输通道用地

50 年 交通运输节点用地

50 年 水利设 施用地 水工建筑用地

50 年 特殊 用地 宗教用地

50 年 殡葬用地

50 年 商服底层店铺楼面地价 1.0 1.0 100% 12.0 米4.0 米40 年3

四、基准地价更新成果表 表3嘉兴市区基准地价用途分类及其适用范围表 基准 地价 用地 类型 基准地价 细分用地 类型 基于 《土地利用现状分类》 (GB/T21010-2007) 的细分用地类型含义 与《城市用地分类与规划建设用地标准》 (GB50137-2011)的对照关系 细分用地类型的含义 对应的土地 二级类名称 及编码 对应的用地 类别名称及 代码 对应的城市用地用途分类含义 商服 用地 普通商服 用地 ①指用于商品批发、零售的用 地,如商场、商店、超市等及 其附属的小型仓库、车间、工 场等用地(不含各类批发、 零售 的市场用地及零售加油加气用 地) 批发零售用 地(051) 零售商业用 地(B11) B11:以零售功能为主的商铺、商场、超 市等用地(不含市场用地) ②指单纯提供餐饮的餐厅、饭店、酒吧等用地 住宿餐饮用 地(052) 餐饮用地 (B13) B13:饭店、餐厅、酒吧等用地 ③指洗车场、洗染店、维修网 点、理发美容店、洗浴场所、 交通售票等其他商服设施用地 (含业余学校、 民营培训机构、 私人诊所、宠物医院等) 其他商服用 地(054) 其他服务设 施用地 (B9) B9: 业余学校、民营培训机构、私人诊 所、宠物医院、汽车维修站等其他服务 设施用地 市场用地 指各类批发(零售)的市场用 地,如小商品市场、工业品市 场、专业市场及农贸市场等用 地 批发零售用 地(051) 批发市场用 地(B12) B12:以批发功能为主的市场用地 零售商业用 地(B11) B11:零售商业用地中的市场用地 旅馆用地 指提供住宿及餐饮等综合服务 的各类宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村及其附属 设施等用地 (不包括单纯提供 餐饮的餐厅、酒店、酒吧等) 住宿餐饮用 地(052) 旅馆用地 (B14) B14:宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、 度假村等用地 商务办公 用地 指企业、服务业等办公用地, 以及经营性的办公场所用地, 包括写字楼、商业性办公场所 和企业厂区外独立的办公场所 等用地 商务金融用 地(053) 艺术传媒用 地(B22) B22:文艺团体、影视制作、广告传媒等 用地 其他商务用 地(B29) B29:贸易、设计、咨询等技术服务办公 用地 金融保险 及公共设 施营业网 点用地 指银行及分理处、信用社、信 托投资公司、证券交易所和保 险公司等金融和保险机构活动 场所的用地,以及电信、邮政、 供水、燃气、供电、供热等垄 断性行业的营业网点用地 商务金融用 地(053) 金融保险用 地(B21) B21:银行、证券期货交易所、保险公司 等用地 其他公用设 施营业网点 用地(B42) B42:独立地段的电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等企业公用设施营业网 点用地 娱乐康体 用地 指电影院、剧场、音乐厅、杂 技场、赛马场等演出场所,独 立地段的游乐场、俱乐部、高 尔夫、 溜冰场等游乐康体设施, 以及影视城、仿古城、主题娱 乐公园等人造景观用地 文体娱乐用 地(085) 娱乐用地 (B31) B31:剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、 网吧以及绿地率小于 65%的大型游乐设 施等用地 康体用地 (B32) B32 赛马场、高尔夫、溜冰场等设施用地 加油加气 站用地 指各类以零售功能为主的提供 加油、加气、充电服务的用地 批发零售用 地(051) 加油加气站 用地(B41) B41:零售加油、加气、充电站等用地