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2013 年报 设计师笔下的南宁天誉花园

2013 ANNUAL REPORT AN ARTIST'

S IMPRESSION OF NANNING TIANYU GARDEN ANNUAL REPORT

2013 年报 (Incorporated in Bermuda with limited liability) (Stock code: 00059) (股份代号:00059) (於百慕达注册成立之有限公司) 公司资料 主席报告 管理层讨论与分析 董事及高级管理人员简介 环境与社会责任报告 企业管治报告书 董事会报告书 独立核数师报告书 综合损益表及其他全面收益表 综合财务状况表 财务状况表 综合权益变动表 综合现金流量表 财务报表附注 五年财务概要 主要物业详情 目录

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02 董事 执行董事: 余斌 (主席及行政总裁) 文小兵 (行政副总裁) 黄乐 非执行董事: 锺国兴 独立非执行董事: 蔡澍钧 郑永强 锺丽芳 公司秘书 张莲顺 审核委员会 蔡澍钧 (主席) 郑永强 锺丽芳 薪酬委员会 锺丽芳 (主席) 蔡澍钧 郑永强 余斌 提名委员会 余斌 (主席) 蔡澍钧 郑永强 锺丽芳 股份上市 香港联合交易所有限公司主板, 股份代号:00059 核数师 香港立信德豪会计师事务所有限公司 执业会计师 公司网站 http://www.

sfr59.com 中国总办事处暨主要营业地点 中国广东省广州市 天河区林和中路8号 海航大厦32楼至33楼

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2 Church Street Hamilton, HM 11, Bermuda 股份过户登记总处 Codan Services Limited Clarendon House,

2 Church Street Hamilton, HM 11, Bermuda 股份过户登记分处 卓佳雅柏勤有限公司 香港湾仔 皇后大道东183号 合和中心22楼 主要往来银行 中国工商银行股份有限公司 东亚银行有限公司 法律顾问 香港法例: 盛德律师事务所 百慕达法例: Conyers Dill &

Pearman 中国法例: 广东国鼎律师事务所

03 於二零一三年,本公司克服重重挑战,并成功完满达成多个主要里程碑,包括向贵阳项目客户交付落成物业 及进行贵阳项目最后一期和永州项目第一期之在建物业预售.在以上两个城市置业人士对改善住房之需求仍 然强劲稳固.鉴於环球及本土之经济前景正面,抵消了中央政府为控制一线城市之需求而施加的紧缩措施所 带来的影响,我们预期本集团於来年之销售将取得突破,尤其是广州市洲头咀之项目及南宁市之新项目预定 於二零一四年进行预售. 为实现本集团增加土地储备的目标,我们最近於二零一四年一月下旬成功投得两块位於广西省南宁市良庆区 之土地.该发展项目现已命名为 「南宁天誉花园」 ,将带来总建筑面积约900,000平方米之住宅物业以供销售. 建筑工程进度顺利,本集团计划该项目可於二零一四年开始预售. 截至二零一四年二月底,来自将於二零一四年及二零一五年陆续落成的物业 (主要为贵阳项目三座住宅大楼 及商m及永州项目第一期之物业单位) 的已签约预售已收所得款项达人民币651,000,000元.加上预定将於二 零一四年进行预售的本集团位於洲头咀之标杆项目及於南宁天誉花园项目,本集团已订下目标,期望於二零 一四年在认购订单及已签约销售额方面取得空前增长.因此,本集团预期於未来数年之销售营业额及利润将 大幅度跃进.我们相信当该等扩张计划圆满实施后,本公司之盈利及股价将显著改善. 於过去的二零一三年及截至本报告日期,为取得融资以增加土地储备及发展项目,本集团已筹得资金合共人 民币1,869,000,000元,形式为来自金融机构的企业债务及来自商业银行的建造贷款.目前,与同业相比,本集 团之杠杆水平仍为稳健.鉴於本集团於近年收购的项目大部份均迅速产生收益,管理层相信项目之回报将超 越其财务成本.截至二零一三年年末,本集团的财务成本混合年化率约为12.7%.由於物业销售所产生的营运 现金流有所改善,管理层相信於未来数年本集团以较低成本寻求可承担的杠杆水平的融资能力将进一步提升. 计及本集团计划在不日内再增加的土地资源,将新加发展总建筑面积的2,000,000平方米,连同本集团的现有 项目 (包括南宁天誉花园) ,本集团之发展项目估计将达到约5,000,000平方米之建筑面积,可确保项目发展业 务发展最少至二零二零年.