PDF《新疆友好（集团）股份有限公司伊犁铜锣湾 D 区》

1 新疆友好(集团)股份有限公司伊犁铜锣湾 D 区 地下一层商业街项目市场分析暨可行性研究报告

一、伊宁市概况 伊宁市位于新疆西北部, 是伊犁河谷内重要的物资集散地和工业 中心.

清代曾为伊犁将军驻地,现为伊犁哈萨克自治州的首府和新疆 生产建设兵团农四师的师部所在地,俗称"花城" .

2010 年五月的新疆中央经济工作会议上,国家提出了成立霍尔 果斯特殊经济开发区,在随后的特殊经济开发区的划定中,伊宁市所 属的边境经济合作区被划入霍尔果斯特殊经济开发区. 伊宁市正式成 为霍尔果斯特殊经济开发区的重要组成部分,并提出了向"百万人口 级城市"前进的口号.

1、伊宁市主要经济数据 :

2008 年-2012 年人均可支配收入及增速

2 近年来伊宁市城镇居民收入水平不断提高,2012 年全市城镇居 民人均可支配收入

16955 元,增长 15.3%;

城镇居民人均消费性支出

12501 元,增长 17.2%,其中服务性支出

2707 元,增长 8%.全市农牧 民人均纯收入

10157 元,增加

1220 元,增长 13.7%. (所有数据均摘 自2012 年伊宁市社会与经济发展统计公报)

二、项目情况说明

1、新疆友好集团伊犁天百国际购物中心成功开业 新疆友好集团伊犁天百国际购物中心于

2011 年4月30 日盛大开 业,开业当天实现销售

609 万元;

自开业之日起至

2011 年底实现销 售1.8 亿元.由此可见当地消费需求旺盛,购买力强,显示了当地消 费者对"友好"品牌有极高的美誉度.

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2、新疆友好集团伊犁天百国际购物中心二期成功开业 新疆友好集团伊犁天百国际购物中心二期(H 区)于2012 年9月8日正式营业,主要经营友好电器、户外休闲、箱包皮具.2012 年伊犁天百国际购物中心 (含伊犁天百二期) 实现主营业务收入 1.95 亿元.

3、项目简介: 伊犁铜锣湾 D 区地下一层(4710.71 O)商业房产位于伊宁市斯 大林街与解放路交叉路口的伊宁市"伊犁铜锣湾" ,该项目由新疆天 工房地产开发有限公司(以下简称天工房产)开发建设. "伊犁铜锣湾"总建筑面积近

22 万平方米,商业区域面积

16 万 平方米,共分为

8 大区域,4 条步行街,大型地下商业区.区内设立 的环形车流通道,大型停车场,休闲广场,景观广场等均为伊犁州之 最,现已成为伊宁市地标性建筑.

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2、项目基本情况 :

(一)区位:本项目位于伊宁市斯大林街与解放路交叉路口的伊 宁市"伊犁铜锣湾"D 区地下一层.

(二)面积:地下一层:4710.71 O(商业)

3、项目合作方案:

(一)合作方式:租赁;

(二)租期:约14 年,自友好集团接收场地之日至

2027 年6月30 日止;

(三) 场所交付日期: 董事会审议通过后双方签订 《交付确认书》 之日为准;

(四)免租期:自场地交付之日起至

2013 年12 月31 日;

(五)租金起算日:2014 年1月1日;

(六)租金方案:首年起始租金单价为 0.7 元/天/O,项目通过 公司董事会审批,同时租赁场所交付30 日内支付首期租金51,203,586.41 元;

租赁期内租金总额为 30,162,205.06 元,租赁期 平均租金单价为 1.29 元/O/天.

4、项目必要性分析:

2010 年6月23 日我公司与天工房产就伊犁铜锣湾 B 区(32192.42 O)商业房产购买事宜签订了《商品房买卖合同》 ,2011 年4月30 日新疆友好集团伊犁天百国际购物中心盛大开业, 伊犁天百国际购物 中心的成功开业, 对当地经济尤其是铜锣湾商圈起到了极大的推动作 用.周边房产租、售价格不断攀升,使该地段成为名副其实的核心黄 金地段. 伊犁铜锣湾位于伊宁市传统商业中心,当地已没有位置、面积、 体量合适的商业房产开设大型综合性购物中心.2011 年7月12 日我 公司与天工房产就伊犁铜锣湾 D 区地上一层、地上二层;