PDF《买100平方米房子只得70平方米 公摊面积 “坑”有多深？》

指由整栋楼的产权人共同所 有的整栋楼公用部分的建筑面积.

包括:电梯井、管道井、楼梯 间、垃圾道、变电室、设备间、公共 门厅、过道、地下室、值班警卫室 等, 以及为整幢服务公共用房和 管理用房的建筑面积, 以水平投 影面积计算. 目前各界普遍认为" 公摊面积" 这一概念起源于香港,据说,是因为 香港的房地产起步特别早,所以当时 的房价涨幅较快,为了摊薄单位面积 价格, 所以发明了公摊这一概念.后来,中国内地的房地产业不仅在发展 时借鉴了 " 香港模式",也把 公摊面积从香港借鉴过 来.逐渐的,公摊面积成为 房地产业的 " 行规". 2018.8.7 星期二 编辑 戴岸松 图编 言琼 美编 刘迎 E01 闹心的公摊 到底哪些属于公摊面积?其 内容的不明晰也给了开发商钻空 子的机会. 你为公摊面积买了单,就拥有 其所有权和使用权.但公摊实在是 五花八门,加上开发商很少明确公 示,购房者根本不知道哪些公共面 积是自己的,更别提使用了. " 比如,有些小区的消防应急 场所等区域已经被算作公摊,却 又被划成车位再次出售, 这属于 重复公摊." 山东名仕宜居建设项 目管理有限公司董事长王清华 说,这样的车位没有产权,只能使 用,不能转让. 他说,这类车位在小县城能卖 到10万元左右, 在省会城市能卖 到20万元.一个中型社区,如果开 发商想在这方面做手脚,地下能划 出几百个车位,地上也有几十个. 以北京为例: 据北京青年报2017年的调查 报道, 北京五环及五环以外的普 通住宅小区地下停车位的售价(含 二手车位)在15万至20万元/个之 间;

四环到三环间的车位基本在 15万至30万元/个之间. 假如开发商违规划出100个 车位,每个卖20万元,一个小区就 可赚2000万元.实际中,很多小区 的车位价格要比20万元高. 买100平方米房子只得70平方米 公摊面积 " 坑"有多深? 近日,一篇题为 《 买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的 " 公 摊面积"到底怎么来的?》的文章在网络热传,激起很多网民共鸣.在房 价高企、调控不断加码的背景下,越来越多的人开始追问:既然国际上 基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括 占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公 众关于公摊面积乱象的关切? ―― ―新华每日电讯发文 《 " 公摊面积伤民"矛盾亟待求解》,将公摊 面积的讨论推上了风口浪尖. 一位不愿具名的业内人士介绍,开 发商在办理房产证前,要请测绘公司去 实地测量, 随后出具测绘成果报告,里 面有详细的建筑面积、套内面积、公摊 面积情况,并将其交给开发商. 也就是说, 测绘企业和房地产开 发企业对于公摊面积都在哪些地方, 最为清楚.但问题在于,开发商并不会 把这份有详细公摊情况的测绘成果报 告交给购房者. 事实上,国际上基本是按实际使用 面积计算房价的.为何国内要采用包含 公摊面积在内的建筑面积计算呢? " 按实际使用面积来算的话,开发 商没法实现利润的最大化."上海翊尧 建设工程技术检测咨询有限公司技术 总监李平说. 他说, 购房者可以很容易地测出 实际使用面积, 却无法测量公摊面积 到底有多少. 开发商可以在第三方测 量时与之达成默契, 在公摊面积的大 小上做文章.房价这么高,哪怕每户多 分摊零点几个平方米, 一个几十万平 方米的项目,就会多出很多钱. 举个例子: 易居房地产研究院的百城住宅价 格报告显示,6月,一线城市4万元以上 均价水平持续了15个月,二线城市1.2 万元以上均价水平持续了12个月,三 四线城市1万元以上均价水平则持续 了10个月. 以一线城市某楼盘举例: 共有 4148套房,以均价4万元/平方米计算, 假设开发商每套多算0.1平方米的公摊 面积, 那么整个楼盘就可多赚1659万元. 王清华说,还有一些被算作公 摊的物业用房, 按道理是业主所 有,物业公司应当向业主缴纳一部 分费用,但现实中很少有人会这么 做. " 小区电梯、楼道、门厅的一些 广告位,也是业主所有,前期开发 商或后期物业公司接管后出售广 告位牟利,难道不应该向业主交钱 吗?"他说. 在某广告交易平台上,社区的 广告位置五花八门. 社区出入口、 电梯间、电梯门口、社区灯箱、社区 户外、停车场、停车场道闸、单元门 禁机屏、楼房墙体等都可设置广告 位或广告屏,通过投放广告赚钱. 记者注意到,不同城市的不同 广告位置价格差异很大,而一线城 市则多在千元起算.例如,北京中 高档社区出入口动感灯箱报价为 6000元;