PDF《重庆市巴南区发展和改革委》

1 基本情况 表1项目名称中建・瑜和城(一期) 建设单位重庆巴和城市建设投资有限公司 法人代表马文斌 联系人 曹军海 联系电话15111861514 邮政编码

401320 通讯地址重庆市巴南区李家沱融汇大道

7 号4幢附

26 号建设地点重庆市巴南区李家沱王家坝路旁 立项审批部门重庆市巴南区发展和改革委 员会 批准文号2017-500113-70-03-005621 建设性质新建改扩建技 改行业类别房地产(K70) 总投资65000 万元 环保投资

676 投资比例1.

04% 占地面积 25411m2 建筑面积 125270.01m2 评价经费万元 年能耗情况煤/吨 , 煤平均含硫量%电912.95 万度/年油/吨 天然气 35.15 万方 用水情况(万吨)分类年用水量 年新鲜用水量 年重复用水量 生产用水000生活用水41.47 41.47

0 合计41.47 41.47

0 1.1 项目由来 为了促进巴南滨江片区的城乡统筹发展,更好地落实城市总体规划,推进城市化进程, 重庆巴和城市建设投资有限公司将在耐德山花地块分期开发建设中建・瑜和城,耐德山花 地块共分为

4 个地块,目前仅对耐德山花地耐德山花地块西侧

2 号地块建设的中建・瑜和 城(一期)项目编制方案,故本次评价只针对中建・瑜和城(一期)项目. 重庆巴和城市建设投资有限公司拟投资

65000 万元在重庆市巴南区李家沱王家坝路旁 李家沱-鱼洞组团 I 分区 I04-12/03 地块建设中建・瑜和城(一期)项目,I 分区 I04-12/03 地 块原为 《建设用地规划许可证》 及其附件 (地字第

500113201700058 号, 附件 2) 中I04-12/02 地块、I 分区 I04-14/02 地块和 IK 分区 I04-13/01 地块,其中,I04-12/02 地块建设用地面积 为10046.0 平方米,用地性质为 B1-商业用地;

I04-14/02 地块建设用地面积为 3525.0 平方

2 续表

1 米,用地性质为 B1-商业用地;

I04-13/01 地块建设用地面积为 11840.0 平方米,用地性质为 R2-二类居住用地,B1-商业用地.重庆市规划区于

2017 年9月对重庆市巴南区李家沱组团 I04-12 等地块(王家坝小学北侧

50 米)控制性详细规划修改方案公示,将原来的 I04-12/02 地块、I 分区 I04-14/02 地块和 IK 分区 I04-13/01 地块合并为 I04-12/03 地块,用地性质为 B1 B2 R2(公示内容详见附件 8).拟建项目总占地面积为 25411m2 ,总建筑面积为 125270.01m2 ,建设集居住、酒店、宾馆及配套商业等设施为一体的商住小区,用地性质为 B1 B2 R2.项目建成后最大可容纳

338 户,1082 人居住,项目建设工期为

24 个月. 根据《中华人民共和国环境保护法》 、 《中华人民共和国环境影响评价法》 、 《建设项目 环境保护管理条例》 、 《建设项目环境影响评价分类管理名录》等文件规定,项目应进行环 境影响评价.受重庆巴和城市建设投资有限公司的委托,我公司承担项目环境影响报告表 的编制工作,通过环评技术人员实地现场踏勘,在进行详细工程分析的基础上,编制完成 本项目环境影响报告表,敬请审批. 1.2 项目建设概况 1.2.1 地理位置 (1)拟建项目为房地产项目,本评价根据该项目特点,结合该地区的环境状况以及 重庆市巴南区发展规划,在对项目工程内容、产污环节、污染防治措施进行深入分析的基 础上,抓住该项目建成使用后生活污水对地表水环境质量的影响以及该地生态环境变化开 展评价.重点分析施工期扬尘及噪声对周边环境的影响以及项目建成后周边道路对本项目 的影响,并提出相应的减轻污染的对策和措施. (2)拟建项目大气常规因子、特征因子及地表水环境质量现状评价采用引用区域内 现有数据,声环境质量现场实测. (3)根据最新颁布的《重庆市环境保护条例》 (重庆市人民代表大会常务委员会公告 〔2017〕第11 号) ,对今后入住商业类型提出反馈意见,以避免盲目招商引资. 1.2.2 项目概况 项目名称:中建?瑜和城(一期) 建设单位:重庆巴和城市建设投资有限公司 项目性质:新建 建设地点:重庆市巴南区李家沱王家坝路旁

3 续表

1 项目总投资:65000 万元 建设时间:工期预计

24 个月 1.3 地块概况 项目用地近似一个直角梯形,项目用地东西宽约

132 米,南北长约

218 米,原始地形 最低标高 197.88m,最高标高 207.46m,地形高差较小.地块原为重庆耐德山花特种车有限 公司生产用地,土地利用类型原为工业用地,目前场地已搬迁完毕并于

2015 年8月完成场 地土壤的治理修复工作,重庆市环保局《关于重庆耐德山花特种车有限公司原址场地环境 治理修复项目验收意见的函》(渝环函〔2015〕775 号)见附件 3.场地内及评价范围内无 珍稀动植物分布,无文物古迹,项目所在区域的土地已做重新规划,规划用途为商业用地 和居住用地. 1.4 工程内容及规模 本项目包含 I 分区 I04-12/03 地块,总用地面积为 25411.0 平方米,总建筑面积 125270.01m2 . 地块一共布置建筑由

4 栋高层建筑、3 幢1F 商业裙楼、1 幢4F 商业裙楼及其它配套设 施组成组成.项目容积率 3.76,建筑密度 27.85%,绿地率 30.01%.拟建项目综合技术经济 指标见表 1-1,拟建项目工程内容组成见表 1-2,建筑面积及计容建筑面积明细表 1-3,裙房 商业入驻行业见表 1-4. 表1-1 拟建项目综合技术经济指标一览表 建设工程(方案)技术经济指标一览表(民用项目) (I 分区 I04-12/03 地块总指标) 项目规划条件 设计数值 备注 建设用地面积 25411.0 25411.0 I 分区 I04-12/03 地块 地块总用地面积: 10046.0+3525.0+11840.0=25411.0 居住户数

338 居住人口 按3.2 人/户 计算

1082 总建筑面积 125270.01 I 分区 I04-12/03 地块 地块总用地面积 其中地上建筑面积 95637.83 I 分区 I04-12/03 地块 地块总用地面积 地下建筑面积 29632.18

1、居住 32729.05 计容建筑面积 32651.47 O

4 续表

1

2、公建 62523.42 其中1)配套商业 4945.36 2)宾馆 20167.38 3)酒店 37410.68

3、配套用房 385.36 其中1)物业管理用房 279.35 2)社区组织工作 用房 67.6 74.05 3)消防控制室 31.96

3、地下车库 29632.18

4、设备用房

0

5、其他

0 总计容建筑面积 不得大于

95724 平方 米95560.25 容积率 3.76 建筑密度 不得大于 35% 27.85% 绿地率 不得小于 30% 30.01% 停车位

910 其中①室外

60 ②室内

850 建筑高度(层数) 29F 表1-2 拟建项目工程内容组成一览表 工程 内容 项目组成 主要内容 主体 工程 1#楼29 高层住宅楼,总建筑面积为 17863.07 m2 ,位于项目地块西北侧, 建筑高度 87.6m,可容纳

168 户,538 人居住. 2#楼29 高层住宅楼,总建筑面积为 18079.37 m2 ,位于项目地块东北侧, 建筑高度 87.6m,可容纳

170 户,544 人居住. 3#楼28 高层宾馆,总建筑面积为 20909.77m2 ,高层宾馆,位于项目地块 东侧,建筑高度 86.1m. 4#楼24 高层酒店,总建筑面积为 38785.62m2 ,位于项目地块西南侧,建 筑高度 98.85m, 1F 为酒店大堂区, 设置为大堂区、 前台、 咖啡厅等;

2F 为酒店大堂区,设置为大堂区、前台、咖啡厅等;

3F 为酒店餐饮 区,与裙楼相通,设置为中餐厅、健身中心等;

4F 为会议室,与裙 楼相通,设置为酒店办公室、中小型会议室及多功能厅等;

5F~22F 为酒店客房区,每层均设置

20 间客房和

2 间套房,共设置

360 间客

5 续表

1 房和

36 间套房;

23F~24F 为娱乐休闲区,其中 23F 设置为书吧、展 示厅等;

24F 设置为红酒吧、洽谈室、屋顶花园等. 配套 工程 沿街裙房商业 沿高层建筑外围布置商业裙楼,总建筑面积 4945.36m2 . 辅助 工程 物业管理用房 设置于 1#楼与 2#楼1F,总建筑面积 279.35 m2 . 社区服务用房 设置于 1#楼1F,建筑面积 74.05m2 . 消防控制室 设置于 2#楼1F,建筑面积 31.93m2 . 车库及设备用房 设置于地下-1F、-2F,建筑面积 31723.86m2 ,地下停车位

850 个, 地上停车位

60 个. 公用 工程 给水系统 水源为市政自来水,拟从小区南侧市政给水干管上引入

1 根DN300 自来水管进入小区,接入各用水点以满足本区生活、消防用水要求. 排水系统 采用雨、污分流制.场地内雨水经雨水管排入市政雨水管网;

餐饮 含油污水经隔油池隔油隔渣处理后,与生活污水一起经污水管道收 集排入生化处理设施,项目设置生化池

2 座,出水水质《污?综合 排放标准》(GB8978-1996) 三级标准;

进入李家沱污水处理厂, 深度处理达 《城镇污水处理厂污染排放标准》(GB18918-2002) ? 级B标准后排入长江. 供电系统 本工程拟在小区设专用、公用配电房,10KV 电源均引自上一级 110KV 变电站,另外在地下车库柴油发电机房设置 450KW 的柴油 发电机一台作为备用电源,作为一级负荷的备用电源. 供气系统 本工程供气气源由市政道路下的天然气主管引入,小区室外的中压 天然气经调压箱调至低压后,经小区天然气管道送至各用户. 热水系统 项目酒店和宾馆热水采用中央空调直燃机组供给,不设置锅炉. 制冷制热 本项目住宅部分采用分体式........