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2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃北京市场研究部

2011 年〃第48 周【11.

21-11.27】 1/7 第48 周:低价楼盘带动成交,楼市渐入下半场 北京一手房共成交

1337 套,环比上升 35.3%;

成交面积为 14.62 万平米,环比上升 17.2%;

成交均价为

17020 元/平米,环比下降 16.8%;

成交金额为 24.88 亿元,环比下降 2.45%.本周楼市成交呈现 量升价跌 的态势,以中粮万科长阳半岛、龙湖时代天街和中弘?北京像素等打折,低价楼盘成为市场主体,带动全市价格 回落至近八周最低点,大型房企项目价格出现明显调整对当前观望的市场将产生积极影响,27 日李克强表示明 年继续实行抑制房价过快上涨政策,一定程度打消了市场对于政策转向的预期,面对在市场低迷的情况下,楼 市逐渐偏向买方市场;

本周成交主力户型 90-120 平米和 50-90 平米,分别占全市本周总成交量的 37.2%和32.9%,套型以三室和两室为主,分别占全市成交量的 37.9%和27.8%,成交总价以 100~200 万和 50-100 万的 户型居多,分别占到全市成交量的 44.3%和18.7%. 从本周各区的成交情况来看,城八区成交量低于郊区成交量,与上周成交比例有所拉远,成交比例分别占 全市成交量的 31.4%和68.6%;

城八区中,朝阳区的成交量最大,占全市本周总成交量的 20.7%,其中中弘?北 京像素项目成交最多,成交

106 套;

郊区中,大兴区和房山区成交量较大,其中龙湖时代天街和中粮万科长阳 半岛项目成交最多,分别成交

156 套和

171 套;

在成交均价方面,崇文区均价最高,为37653 元/平米,平谷 区成交均价最低,为3098 元/平米. 从本周总体成交情况及各方面表现来看,一手房呈现 量升价跌 态势.

1 土地市场

2011 年?第48 周北京土地市场成交

1 宗商服用地;

截至

11 月27 日,北京

2011 年共成交各类宗地

219 块,总建设用地面积 1249.98 万平米,总规划建筑面积 2063.99 万平米,总成交金额 919.7 亿元.

2011 年?第48 周北京房地产市场土地成交一览表 宗地号 交易 方式 地块 位置 建设用地 面积(m2 ) 规划建筑 面积(m2 ) 地块用途 成交价 (万元) 竟得人 交易 日期 京土整储招(丰) [2011]

127 号 招标 丰台 15194.32 50000.00 C2 商业金融用地、 S1 道路用地

65000 北京兆泰置地(集团)股份有限 公司、翰达国际投资(北京)有 限公司和天津虹飞达投资有限 公司联合体 11-21 【数据来源:世联数据平台】

2 一手房市场 2.1 新增预售

2011 年〃第48 周北京新增预售楼盘

12 个,5 个首期推出和

7 个后期推出项目;

共推出

1821 套,总预售 深圳 / 市场周报

2011 年〃第9周【2011.02.21-2011.02.27】

2011 年〃第48 周【11.21-11.27】 北京 / 市场周报 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright

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2011 年〃第48 周【11.21-11.27】 2/7 面积 25.14 万平米;

截止至

11 月27 日,北京新增商品房预售证

266 个,总上市面积 1098.81 万平米.

2011 年第

48 周北京房地产市场新增预售一览表 时间 名称 行政区 项目性质 物业类型 批售套数 (套) 批售面积 (平米) 开发商 11-20 融景城 石景山 后期推出 商业

7 2435.16 北京天石基业房地产开发有限公司 11-20 中国铁建北京 山语城 丰台 首期推出 住宅