PDF《本报告共三册》

本报告共三册 本册为第二册 西安开元投资集团股份有限公司拟收购股权项目涉及的 西安高新医院有限公司股东全部权益价值 评估说明 西正衡评报字[2011]176 号 西安正衡资产评估有限责任公司 XI'

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1 - 本册目录第一部分 关于评估说明使用范围的声明.3 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明.4 第三部分 资产评估说明.5

一、评估对象与评估范围说明

5

(一)评估对象与评估范围内容

5

(二)实物资产的分布情况及特点

7

(三)企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况

9

二、资产核实情况总体说明

10

(一)核实组织工作

10

(二)核实步骤

10

(三)核实的主要方法

12

(四)影响资产核实的事项及处理方法

16

(五)核实结论

16

三、评估技术说明

17 ? 资产基础法评估技术说明

17

(一)货币资金

17

(二)应收帐款

18

(三)预付账款

19

(四)其他应收款

19

(五)存货.19

(六)其他流动资产

22

(七)长期股权投资

23

(八)建(构)筑物类资产的评估说明

23 西安高新医院有限公司股东全部权益价值评估说明 西安正衡资产评估有限责任公司 -

2 -

(九)设备类固定资产的评估说明

34

(十)无形资产的评估说明

48 (十一)负债的评估说明

80 ? 收益法评估技术说明

83

(一)关于评估对象的说明

83

(二)收益法的应用前提及选择的理由和依据

83

(三)收益预测的假设条件

84

(四)企业所在行业状况及发展前景、竞争情况

86

(五)企业经营分析

124

(六)企业财务分析

127

(七)收益法模型的选取

130

(八)未来企业现金流的预测

134

(九)折现率的确定

147

(十)经营性资产评估值的测算过程与结果

152 (十一)非经营性或溢余性资产的计算

153 (十二)西安高新医院有限公司股东全部权益价值的计算过程及结果

154

四、评估结论及分析

154

(一)评估结论

154

(二)评估结论与账面价值比较变动情况及原因分析

158

(三)评估结果的折溢价及流动性的考虑

160 附件:企业关于进行资产评估有关事项的说明 西安高新医院有限公司股东全部权益价值评估说明 西安正衡资产评估有限责任公司 -

3 - 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本评估说明仅供国有资产监督管理机构(含所出资企业) 、相关监管机构 和部门使用.除法律、法规规定外,材料的全部或者部分内容不得提供给其 他任何单位和个人,不得见诸公开媒体. 西安正衡资产评估有限责任公司 二一一年十一月二十日 西安高新医院有限公司股东全部权益价值评估说明 西安正衡资产评估有限责任公司 -

4 - 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 根据国家资产评估的有关规定,本部分由项目委托方和被评估单位-西 安高新医院有限公司撰写并签章,具体内容见本说明附件 企业关于进行资 产评估有关事项的说明 . 西安高新医院有限公司股东全部权益价值评估说明 西安正衡资产评估有限责任公司 -

5 - 第三部分 资产评估说明