PDF《长沙内五区均价维稳7000元/m》

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4 字头入市 2011年12月9日 星期五 编辑/李胜 图编/言琼 美编/高原 校对/曾迎春 A37 免费热线:12580 呼三湘都市报 新闻热线:0731-84326110 发行热线、投诉:0731-

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440 号 邮编:410005 成交套数持续走低 2011年, 长沙楼市内五区成交价格一直呈稳步 向上趋势.

从1月份的5992元/O,到5月份的6307 元/O,再到8月份的7132元/O.随着调控深入和 持续, 接下来的几个月一直维持在7000元/O左右. 成交套数呈现的是相反曲线.1月份,长沙内 五区成交15214套, 这里面有2010年年底成交滞 后因素,2月份降到6181套, 此后三个月持续上 涨,并在5月份达到了年内高峰9367套,此后连续6 个月缓步向下, 11月份的4181套为年内最低点. 高端产品保持强势 业内人士认为, 尽管有项目开始出现价格松 动,但长沙楼市内五区住宅均价保持稳定,原因是 多方面的.数据显示,11月份的4100多套成交房源 中, 成交套数最多的是7000元/O区间, 达到了 1359套,接下来才是 5000元/O以下,为1045套. 这似乎从另一个侧面证明了 调控对于高 端住宅的影响相对较小 的论断. 从数据来看,7000元/O以上价格成交套数、 成交面积都达到了

5000、6000价格区间成交套数 的数倍, 这也就解释了为何在部分项目降价的 情况下,长沙楼市均价依然坚挺的原因. 本月高端产品集结 据悉,12月份, 宁华 ・ 星湖湾、 欧莱雅郡、鑫远・尚玺、恒基 ・ 凯旋门、金地 ・ 三千府等二十余个 高端产品项目集中入市.靠着大盘、品质楼盘以 及别墅楼盘的较好销售,长沙市内五区的住宅均 价仍将长期维持稳定. 成交均价8060元/平方米, 最高达12000元/ 平方米, 这是11月19日松雅湖畔宁华 ・ 星湖湾洋 房的成交价.截至11月21日,星湖湾一期一批洋 房已全部售罄. 最高12000元/平方米的单价,已 经刷新了松雅湖片区市场的历史成交单价纪录. 长沙内五区均价维稳7000元/m2 据相关机构预计,明年长沙市预计将 有85家纯新盘全新亮相. 雨花区一向是长沙楼市的 重头戏 , 随着武广片区的发展, 逐步成为高铁、地铁、城际轨道交通以及京珠高速公路集聚 地,也是未来长沙城市极具发展潜力的副 中心,而武广新城楼市也将成为长沙楼市 的一道风景,明年雨花区一共将迎来29家 纯新盘上市,数量位列全市各大区域中的 第一位. 河西、 天心区也是明年上市量较大的 两大板块.河西板块作为长沙市最大的开发 热点,其开发前景令市场瞩目,这一板块向 来是改善型客户、投资者的聚集地,明年也 不例外,预计上市的纯新盘达16家,其中包 括万科靳江、梅溪湖国际新城、纳爱斯阳光 丽城等品牌房企打造的优质产品. 天心区在2012年可以说是 异军突 起 ,预计上市新项目有13家,值得一提的 是,其中还不乏万科、保利这样的品牌开 发商. 另外,开福区明年也将有11家新盘上 市,而芙蓉区、望城区和星沙上市新盘则 较少,加起来一共只有16家新项目. 未来走势 2012年将有85家纯新盘亮相 雨花区是 重头戏 ,29家新盘上市 12月6日,华悦城营销中心开放,长 沙首个国际派城市综合体浮出水面.开 放现场人气鼎盛,许多业内人士和投资 者对华悦城表现出了浓厚的兴趣. 华悦城营销负责人认为, 随着长株 潭一体化的发展,以及武广、沪昆、渝长 高铁的通车及规划建设, 长沙正向着一 个国际化的大都市发展.而华悦城则添 加了更多的国际化元素, 运用了集全球 MALL商业旗舰、奢华超五星级酒店、总部OFFICE商务集群、TOP精英公馆、国 际化居住社区于一体的操作模式,囊括 长沙的吃喝玩乐、休闲购物,欲把华悦城 打造成长沙乃至湖南的时尚娱乐新生 活天地. 据了解, 华悦城是华悦投资进驻长 沙红星商圈的首发力作. 其项目紧邻城 市主要干道―― ―湘府路和韶山路;