PDF《好日子不再》

03 2019年04月17日 星期三 责编: 亚楠 美编: 游丽娟 校对: 莫菲 编审: 林莉 灯具建材卖场遇冷: 卖场坐地收租的 好日子不再 日前, 一位武汉某泛建材卖场的负责人透露, 其所在卖场

2018 年租金收入比

2017 年下降 20%以上,估计今年总租金 收入比

2018 年又将下降 20%! 这种断崖式下降的趋势令人恐 惧!而且该卖场的状况绝非个案, 反已成燎原之势.

在中国, 圈块地、 建市场、 坐地收租, 曾经是最好的商业 模式, 多少土冒因此成了土豪! 当这种最不用动脑筋的 赚钱方式日渐式微, 遍布全国大中小城市的那些 卖场以及卖场中的商户们,他们能顺利 找到新的出路吗? 阴文/陈华影 区别于以居住功能为主的住宅房地 产, "商业地产" 作为商业用途的地产, 广义 上通常指用于各种零售、 批发、 餐饮、 娱乐、 健身、 休闲等经营用途的房地产形式, 而灯 具建材市场自然当属商业地产范畴. "当前, 灯具建材市场发展遇冷? " 今年

4 月上旬,为深入了解全国灯具建材市场 之发展现状, 大照明选取北京、 上海、 广东 佛山、 山东临沂、 陕西西安、 黑龙江哈尔 滨、 广西南宁、 山西太原、 湖北武汉、 辽宁 沈阳

10 大代表性城市,深度调研当地灯 具专业市场及建材综合市场,获知部分卖 场发展之困境与迷茫.

一、 卖场数量供应过剩、 压力犹存. 时间若倒回十年前, 那时可谓是 "一铺 难求" , 而现在情况则截然相反. 众所周知, 现阶段, 不止 LED 照明市场已进入存量市 场且增长乏力, 众灯具建材卖场同样如是. 前瞻产业研究院指出,

2018 年中国商 业地产整体表现回落, 供应过剩压力仍存. 经过多年的发展, 商业地产存量巨大, 各地 灯具建材卖场亦是供过于求,且该现象不 止存在于一线城市,已渐渐蔓延至二三线 城市.

二、 "招商难" "转让难" 成新常态. 灯具建材卖场数量的饱和,带来最直 接的影响就是新建卖场 "招商难" , 甚至有 人对此调侃道 "招商难, 难于上青天" . 比如 广西南宁市,几乎所有新建的灯具卖场都 面临此种尴尬局面. 与此同步的,则是成熟灯具建材卖场 出现的 "转让难" 与 "空铺增" 的问题.在佛 山、 在上海、 在南宁等地, 即便是黄金地段 的店铺想要转手都需要二至三年,更遑论 其它, 而于此时 "高昂的转让费" 则更无从 谈起. 在 "招商难" 与 "转让难" 双重夹击下, "卖场空置率的提高" 也就不足为奇.

三、 卖场整体租金无上涨或下滑. 在灯具建材卖场整体数量之"供过于 求" 、 市场大环境之恶劣、 商家经营压力之 增大等各种因素作用下,使得灯具建材卖 场涨租成为 "奢望" . 调研结果显示,除了个别优质灯具建 材卖场以外, "租金无上涨甚至出现下滑" 成为大多数灯具建材卖场的常态.如武汉 汉口北灯饰市场目前空置率达 60%,租金 较以往也有所下滑,已降至每平方米

8 元到20 元不等. 当然, 也有一些极端个例. 如广西南宁 某卖场店面空置率超过 90%,该卖场如有 商家入驻, 只需要缴纳日常管理费、 物业维 护费、 水电安防等费用即可.换言之, 理论 上该卖场租金为零.

四、 专业及新建灯具卖场在减少. 或是由于前些年新建灯具建材卖场普 遍招商情况不理想,或是鉴于已经出现的 "空铺率" "收租难" 问题, 或是前些年各地 灯具建材卖场基本规划到位……近两年, 新建灯具建材卖场数量明显减少. 与此同时,由于专业灯具卖场生存及 经营压力的剧增,很多专业灯具卖场进行 调整, 或是整合补充窗帘、 卫浴等建材品类 加入, 或是撤销灯具卖场或专区, 并入综合 性建材市场,如上海一些灯具卖场对此积 极做出一些相应调整,整合了一些窗帘卫 浴类商家入驻. 而与之同步, 灯具商家也开 始跨界经营, 谋求经营品类的多元化.