PDF《•建设项目环境影响报告表‣编制说明》

?建设项目环境影响报告表?编制说明 ?建设项目环境影响报告表?由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制.

1. 项目名称指项目立项批复时的名称,应不超过

30 个字(两个英文字段作一 个汉字) . 2. 建设地点指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点. 3. 行业类别按国标填写. 4. 总投资指项目投资总额. 5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、 保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模 和距厂界距离等. 6. 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污 染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确 结论.同时提出减少环境影响的其他建议. 7. 预审意见由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填. 8. 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复. -1- 建设项目基本情况 项目名称 福星惠誉〃汉阳城 B 地块建设项目 建设单位 湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司 法人代表 谭少群 联系人 吕汉洋 通讯地址 武汉市汉阳区栖贤路

12 号 联系电话

13871128789 传真/邮政编码

430050 建设地点 武汉市汉阳区鹦鹉大道与拦江路相交东北处 立项审批 部门 ―― 批准文号 ―― 建设性质 新建改扩建技术改造 行业类别 及代码 K7010 房地产开发经营 占地面积 (平方米) 19426.8 绿化面积 (平方米) 5828.04 总投资 (万元) 76256.94 其中:环保 投资(万元)

250 环保投资占总 投资比例 0.33% 评价经费 (万元) 预计 投产日期

2017 年12 月

1、项目由来 房地产业作为我国国民经济发展的先导性、基础性产业,已经连续多年以 20%速度增 长,并推动了钢材、建材、家具、装饰等相关行业的发展. 湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司于

2007 年9月25 日以挂牌方式竞得位于汉阳区汉 阳大道、鹦鹉大道、拦江路及北城路、南城路围合区域以及鹦鹉大道与拦江路交汇处东南 角,地块编号为 P(2007)038 号的国有建设用地使用权,成交地块土地总面积为 111654.29m2 ,拟进行福星惠誉〃汉阳城项目的开发建设,该项目由 A、B、C、D、E 五个 地块组成,本次评价内容为其中的 B 地块,净用地面积 19426.8m2 .场区用地原为居民住 宅用地,目前场地为荒地,待开发状况良好.福星惠誉〃汉阳城 B 地块建设项目总投资 76256.94 万元,项目主要建设内容为

1 栋6层局部

4 层大型集中商业、1 座3F 地下室和相 关配套公建.项目规划净用地面积 19426.8m2 ,建筑占地面积 12260.4m2 ,总建筑面积 70130m2 ,其中地上商业计容建筑面积为 57350m2 ,地下商业计容建筑面积 12780m2 ;

地下 不计容建筑面积为 28965m2 ;

容积率为 3.61,绿化率为 30%,建筑密度为 63.1%. 根据?中华人民共和国环境保护法?、?中华人民共和国环境影响评价法?和国务院 令第

253 号?建设项目环境保护管理条例?的有关规定,为切实做好建设项目的环境保护 工作,该项目需办理环境影响评价手续.湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司于

2015 年4月-2- 委托湖北永业行评估咨询有限公司承担本项目的环境影响评价工作,并编制环境影响报告 表.我单位接受委托后,立即组织人员到项目建设场地及其周围进行了实地勘查与调研, 收集了有关的工程资料,进行了该项目的工程分析、环境现状调查,依照?环境影响评价 技术导则?,结合该项目的建设特点,编制了?福星惠誉〃汉阳城 B 地块建设项目环境影 响报告表?,交由建设单位呈报环境保护主管部门审批.

2、编制依据 (1) ?中华人民共和国环境保护法? ,1989 年12 月26 日发布并施行,2014 年4月24 日修订,2015 年1月1日实施;

(2) ?中华人民共和国环境影响评价法? ,2003 年9月1日实施;

(3) ?建设项目环境保护管理条例? ,中华人民共和国国务院令第

253 号,1998 年11 月29 日;

(4) ?中华人民共和国水污染防治法? ,2008 年2月28 日修正,自2008 年6月1日起 实施;

(5) ?中华人民共和国大气污染防治法? ,2000 年9月1日实施;

(6) ?中华人民共和国环境噪声污染防治法? ,1996 年10 月29 日发布,1997 年3月1日起施行;

(7) ?中华人民共和国固体废物污染环境防治法? ,2004 年12 月29 日修订;

2005 年4月1日实施,2013 年6月29 日修改;

(8) ?中华人民共和国环境影响评价法? ,2003 年9月1日施行;

(9) ?中华人民共和国清洁生产促进法? ,2012 年7月1日施行;

(10)国家环保总局环发[1999]178 号?国家环保总局关于公布(试行)和(试行)内容及格式的通知? ;

(11)国务院国发[1996]31 号文?国务院关于环境保护若干问题的决定? ;

(12) ?国务院关于加强环境保护重点工作的意见?国发?2011?35 号文;

(13)国土资源部、国家发展改革委日前联合印发?关于发布实施?限制用地项目目 录(2012 年本) ?和?禁止用地项目目录(2012 年本) ?的通知? ,2012 年5月23 日;

(14) ?湖北省环境保护管理条例? ,1994 年12 月2日实施;

(15) 湖北省环境保护局鄂环字[1998]第5号文?湖北省建设项目环境保护管理实施细 则? ;

(16) ?湖北省大气污染防治条例? ,

1997 年12 月3日湖北省第八届人民代表大会常务 -3- 委员会第三十一次会议通过;

2004 年7月30 日湖北省第十届人民代表大会常务委员会第十 次会议修改;

(17)湖北省人民政府办公厅鄂政办函[2000]74 号?省人民政府办公厅关于武汉市地 表水环境功能区类别和集中式地表水饮用水水源地保护区级别规定有关问题的批复? ;

(18)武汉市人民政府办公厅文件武政办[2013]129 号?市人民政府办公厅关于转发武 汉市环境空气质量功能区类别规定的通知? ;

(19)武汉市人民政府办公厅文件武政办[2013]135 号?市人民政府办公厅关于印发武 汉市声环境质量功能区类别规定的通知? ;

(20)武汉市建设委员会文件武建[2007]200 号?市建委关于印发的通知? ;

(21)武汉市政府令第

182 号?武汉市建设项目配套建设节水设施管理规定? (2008 年2月1日试行) ;

(22)武汉市委办公厅文件武办发[2008]20 号?市委办公厅、市政府办公厅转发市发 改委等

8 部门贯彻落实实施细则的通知? ;

(23)武汉市环境保护局武环[1998]32 号?关于开展排污口规范化整治试点工作的通知? ;

(24)武政[2014]1 号?市人民政府关于印发武汉市改善空气质量行动计划(2013--2017 年)的通知? ;

(25)项目委托书(见附件 1) .

3、地理位Z与周边环境 本项目位于武汉市汉阳区鹦鹉大道与拦江路相交东北处.项目周边环境情况见表 1. 表1项目周边环境情况一览表 类型 单位名称 方位 与本项目红 线最近距离 目前现状规模 居民区 青石社区 东15m 既有,居民住宅,约1300 人 鹦鹉花园 东南 37m 既有,居民住宅,约2000 人 江涛庭院 西南 53m 既有,居民住宅,约900 人 教育 钟家村中学 西90m 既有,教育用地,约2000 人 商业 福星惠誉・ 汉阳城 C 地块 西0m 待建,商业 福星惠誉・ 汉阳城 A 地块 北15m 待建,商业 交通 青石桥路 东0m 城市支路,红线宽 15m 拦江路 南12m 城市次干道,红线宽 30m 鹦鹉大道 西50m 城市主干道,红线宽 40m 轨道交通

4 号线 西-- 城市轨道交通,项目红线与其控制线相 交,项目主体建筑进入轨道交通影响线 控制范围内,最大约 2.32m -4- 加油站 中国石化加油站 南42m 既有,二级站 项目地理位Z见附图 1;

周围环境情况见附图 2.

4、建设内容及规模 本项目总投资 76256.94 万元,规划净用地面积 19426.8m2 ,建筑占地面积 12260.4m2 , 总建筑面积 70130m2 ,其中地上商业计容建筑面积为 57350m2 ,地下商业计容建筑面积 12780m2 ;

地下不计容建筑面积 28965m2 ;

容积率为 3.61, 绿化率为 30%, 建筑密度为 63.1%. 项目共设地下机动停车位

370 个(其中地上

5 个,地下

365 个),非机动车停车位

293 个. 主要建设内容为

1 栋6层局部

4 层大型集中商业、1 座3F 地下室和相关配套公建. 项目建设内容为商业楼,本次环评对项目区内的商业建筑只进行总体环境影响评价分 析,项目引进商铺和商场必须符合国家产业政策,对周边小区居民不造成较大影响.根据 武土资规回[2014]724 号文件(见附件 3),项目用地性质由居住用地调整为商业用地.根 据建设方提供资料,项目内商业主要引入各类购物、娱乐等,购物主要以商铺为主,引进 服装、饰品等小型商铺,娱乐主要引进 KTV、餐饮、电影院等.在项目引入前,均需要按 照国家法律法规和当地环保主管部门要求,另行单独编制环境影响评价文件,娱乐项目的 引进还需满足?娱乐场所管理办法?(2013).项目在设计施工过程中,需对商业楼内引 进餐饮的商铺预留专用烟道,并保证其排放口的位Z与周边敏感点保持 20m 距离,并根据 灶头规模采取设Z净化效率大于 60%、大于 75%和大于 85%专用油烟净化系统,使餐饮油 烟废气满足 HJ554-2010?饮食业环境保护技术规范?和GB18483-2001?饮食业油烟排放标 准?(试行)的相关要求;

为含油废水采取设Z专门的废水收集系统并安装油水分离器对 含油废水进行预处理后与其他废水混流通过化粪池处理,满足 GB8978-1996?污水综合排 放标准?三级标准要求排放,为油烟风机噪声设Z独立的设备间,并采取消声、减震、距 离衰减等措施后,满足 GB22337-2008?社会生活环境噪声排放标准?中的

2 类标准. 项目基本组成如下表 2,主要经济技术指标如下表 3. 表2项目基本组成情况 名称 建设内容及规模 主体工程

1 栋6层局部

4 层大型集中商业楼 辅助工程

1 座3F 地下室 周边配套绿化带,约5828.04m2 环保工程 化粪池(日处理能力不小于 336.62m3 /d) 带分类标记的垃圾收集装Z 公用工程 供电、配电、消防、通讯系统、绿化系统 给排水系统 -5- 依托工程 市政污水管网、市政雨水管网、南太子湖污水处理厂 城市垃圾处理厂 表3建设项目主要技术经济指标 指标名称 单位 数据 备注 规划净用地面积 m2 19426.8 -- 计容建筑面积 m2

70130 其中地上商业面积 m2

57350 主体 6F,局部 4F 地下商业面积 m2

12780 地下

1 层 地下不计容面积 m2

28965 地下

3 层 容积率 -- 3.61 -- 建筑占地面积 m2 12260.4 建筑密度 % 63.1 -- 绿地率 %

30 -- 机动车总停车位 辆370 地上:5;

地下:365 非机动车停车位 辆293 地下

5、平面布Z (1)主体建筑 项目位于汉阳区鹦鹉大道与拦江路相交东北处,地块近似呈三角形,项目规划净用地 面积 19426.8m2 ,总建筑面积为 70130m2 .项目主体建筑为

1 栋6层局部

4 层大型集中商业 楼,分布于地块中部.主体建筑退让东侧厂界最近距离 12.38m;

退让西侧厂界红线最近距 离9.1m,退让北侧厂界最近距离 12.44m.项目区域内布Z有广场、绿化等景观节点,各节 点通过步行道相接,形成较集中的绿化景观区域.主体建筑西部修建廊桥(仅2~3 层)与 项目西侧福星惠誉〃汉阳城 C 地块商业楼相连,廊桥地下轨道交通

4 号线贯穿而过. (2)地下室 项目地下室一层设Z有部分商业,同时设Z有车库、水泵房、锅炉房、冷冻机房、风 机房、备用发电机房,满足商业区人流停车相关供配电需求.根据项目工程设计图纸,现 阶段项目设备房位Z尚处于规划阶段,故本环评要求,项目配套设备用房设Z需远离建筑 的承重梁,减少结构二次噪声对商业主体建筑的影响,建议设Z于远离建筑承重梁的区域. (3)公用配套设施 ① 道路及停车 项目共设Z地下机动停车位

370 个 (其中地上

5 个, 地下

365 个) , 非机动车停车位

293 个,满足商业区商业人流停车需求.根据建筑物功能区划,项目地下车库设有机动车出口 和入口各

1 个,均位于地块东侧,自行车出入口

1 个,位于地块北侧,车库出入口均直接 与周边市政道路相连接,方便项目机动车辆和自行车辆出行.楼栋西侧和北侧各设Z

2 个-6- 商业出入口,方便人流进出商业区.项目整体采取车行外环,内部步行的交通系统,使人 流和车流各成系统,互不干扰. ② 垃圾收集 项目在地下一层设Z

1 个垃圾收集站,项目内商业等产生的生活垃圾每天定时由相关 工作人员将各楼层分类收集垃圾箱清理至垃圾收集站,然后由环卫部门再统一收集清运处 理.本项目垃圾收集站只是对大楼内垃圾临时集中存放,不对垃圾进行处理,每天仅在环 卫部门清运时段短期对区内垃圾箱进行收集,不作为长期储存点. 项目总平面布Z图见附图 3.

6、公用工程 (1)给排水系统 ? 给水: 项目水源取自于市政给水管.项目用水主要包括:商业用水、锅炉补充水、冷却塔补 充水和绿化用水等.根据 GB50015-2003(2009 年版) ?建筑给排水设计规范?及相关设计 参数. ① 商业用水 商业废水根据水质类型划分可分为餐饮废水和非餐饮废水.其中,后期引进商业产生 的含油餐饮废水属于需另做环评范畴,本环评要求建设单位督促后期入驻餐饮企业采取设 Z专门的废水收集系统并安装油水分离器对含油废水进行预处理后与其他废水混流通过化 粪池处理.由于现阶段本项目商业建筑内具体形态尚未确定,项目商业业态分区还将根据 后期招商过程中引入商业类型比例进行调整,餐饮废水和非餐饮废水的具体排放量暂不能 确定,故本环评根据项目商业总面积进行核算.根据 GB50015-2003?建筑给水排水设计规 范? (2009 年版) ,商铺用水定额为 5~8L/m2 ・ d;

本评价按 6L/m2 ・ d 计,项目商业面积共 70130m2 ,营业天数按

365 天计,则商业日用水量为 420.78m3 ,年用水量约为 153584.7m3 ;

排水量按用水量 80%计,则项目日排水量为 336.62m3 ,年排水量约为 122867.76m3 . ② 锅炉补充水 项目共设Z

2 台2t/h 锅炉用于冬季制热,位于地下一层.根据建设单位提供的资料, 锅炉每天运行 12h, 年运行

90 天, 单台循环水量为 120m3 /h, 则锅炉日循环水量为 2881m3 /d, 合259200m3 /a) ,蒸发损耗量为循环水量的 0.5%,则日蒸发水量为 14.4m3 /d,合1296m3 /a, 清排水量为循环水量的 0.5%,则日清排水量为 14.4m3 /d,合1296m3 /a,清排水排入雨水管 网,不计入污水,因此锅炉补充新鲜水量为循环水量的 1................