PDF《四川金宇汽车城（集团）股份有限公司 2017 年年度报告摘要》

四川金宇汽车城(集团)股份有限公司

2017 年年度报告摘要

1 证券代码:

000803 证券简称: *ST 金宇 公告编号: 2018-05 四川金宇汽车城(集团)股份有限公司

2017 年年度报告摘要

一、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到证监会指定媒 体仔细阅读年度报告全文.

董事、监事、高级管理人员异议声明 姓名 职务 内容和原因 声明 除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 非标准审计意见提示 适用 √ 不适用 董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案 适用 √ 不适用 公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本. 董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 适用 不适用

二、公司基本情况

1、公司简介 股票简称 *ST 金宇 股票代码

000803 股票上市交易所 深圳证券交易所 变更前的股票简称(如有) 金宇车城 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 吴小辉 潘茜 办公地址 四川省南充市嘉陵区嘉南路三段

1 号盛世 天城 四川省南充市嘉陵区嘉南路三段

1 号盛世 天城 传真 0817-6170777 0817-6170777 电话 0817-6170888 0817-6170888 电子信箱 scjymy@vip.sina.com scjymy@vip.sina.com

2、报告期主要业务或产品简介 公司原主要经营业务包括:生产、销售丝织品、房地产开发经营、汽车贸易、物业管理等.2017年通过重大资产重组收购江 苏智临电气科技有限公司,公司进入电气机械及器材制造行业,现公司主营业务包括光伏变电设备的研发、制造和销售,高 压电极锅炉集成,丝绸商贸和商业地产经营等.光伏变电设备的研发、制造和销售采用 订单式 生产模式,同时采用 以产 定购 的采购模式.高压电极锅炉业务根据客户的具体需求设计定制化的高压电极锅炉解决方案,进行集成和销售. 四川金宇汽车城(集团)股份有限公司

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3、主要会计数据和财务指标 (1)近三年主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是√否单位:人民币元

2017 年2016 年 本年比上年增减

2015 年 营业收入 302,100,041.75 72,988,250.84 313.90% 102,291,335.87 归属于上市公司股东的净利润 21,740,586.25 -61,639,138.35 135.27% -33,277,876.79 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 932,740.26 -60,481,296.29 101.54% -27,170,487.99 经营活动产生的现金流量净额 -42,613,586.90 -10,278,737.76 314.58% -30,807,290.02 基本每股收益(元/股) 0.17 -0.48 135.42% -0.26 稀释每股收益(元/股) 0.17 -0.48 135.42% -0.26 加权平均净资产收益率 30.08% -70.90% 142.43% -24.76%

2017 年末

2016 年末 本年末比上年末增减

2015 年末 总资产 1,304,702,844.32 525,602,829.17 148.23% 473,690,121.38 归属于上市公司股东的净资产 83,155,188.25 61,414,602.00 35.40% 117,763,203.71 (2)分季度主要会计数据 单位:人民币元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 9,703,978.68 4,999,957.46 6,153,742.92 281,242,362.69 归属于上市公司股东的净利润 -13,643,635.93 -11,606,762.11 -11,537,009.05 58,527,993.34 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 -13,556,139.55 -11,648,971.16 -11,547,979.62 37,685,830.59 经营活动产生的现金流量净额 -5,204,044.95 -4,231,092.38 -9,293,234.88 -23,885,214.69 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是√否

4、股本及股东情况 (1)普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前

10 名股东持股情况表 单位:股 报告期末普通 股股东总数 5,781 年度报告披露日 前一个月末普通 股股东总数 5,577 报告期末表决权 恢复的优先股股 东总数

0 年度报告披露日前 一个月末表决权恢 复的优先股股东总 数0前10 名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押或冻结情况 股份状态 数量 成都金宇控股 集团有限公司 境内非国有 法人 23.51% 30,026,000 质押 30,026,000 南充市国有资 国有法人 12.14% 15,508,455 四川金宇汽车城(集团)股份有限公司

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3 产投资经营有 限责任公司 西藏瑞东财富 投资有限责任 公司-瑞东梧 桐一号投资基 金 其他 7.10% 9,063,615 北京北控光伏 科技发展有限 公司 境内非国有 法人 6.08% 7,762,854 北清清洁能源 投资有限公司 境内非国有 法人 2.94% 3,760,200 天津富驿企业 管理咨询有限 公司 境内非国有 法人 2.91% 3,716,400 天津富桦企业 管理咨询有限 公司 境内非国有 法人 2.91% 3,713,800 天津富欢企业 管理咨询有限 公司 境内非国有 法人 2.88% 3,680,746 北信瑞丰资产 -工商银行- 北信瑞丰瑞东 麒麟

1 号资产 管理计划 其他 2.81% 3,583,840 钱学宁 境内自然人 1.24% 1,581,000 上述股东关联关系或一致行 动的说明 公司已知北京北控光伏科技发展有限公司、北清清洁能源投资有限公司、天津富驿企业管理 咨询有限公司、天津富桦企业管理咨询有限公司、天津富欢企业管理咨询有限公司、南充市 国有资产投资经营有限责任公司为一致行动人;

西藏瑞东财富投资有限责任公司-瑞东梧桐 一号投资基金与北信瑞丰资产-工商银行-北信瑞丰瑞东麒麟

1 号资产管理计划为一致行 动人;

公司未知其他股东是否存在关联关系或一致行动关系. 参与融资融券业务股东情况 说明(如有) 无(2)公司优先股股东总数及前

10 名优先股股东持股情况表 适用 √ 不适用 公司报告期无优先股股东持股情况. 四川金宇汽车城(集团)股份有限公司

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4 (3)以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

5、公司债券情况 公司是否存在公开发行并在证券交易所上市,且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券 否

三、经营情况讨论与分析

1、报告期经营情况简介 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 参照披露 房地产业 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第

3 号―上市公司从事房地产业务》的披露要求 2017年,在年初收购广州安必平医药科技有限公司100%股权因政策变化而终止,以及公司资金面十分紧张而影响各项 业务开展的困难情况下,公司董事会与经营班子群策群力,恪尽职守,进一步完善法人治理结构,强化公司成本控制和预算 管理.努力推动资产重组,通过支付现金收购了智临电气55%股权,使之成为公司控股子公司,也使电气设备销售成为公司 主营业务之一.同时加大房产销售力度,房地产销售成功取得突破,较以往年度取得较大增长. 报告期内,公司实现营业总收入30,210.00万元,较上年同期增长313.90%%,主要系本报告期合并范围增加智临电气以 及公司房产销售增加所致;

营业成本20,183.14万元,较上年同期增长153.61%,主要是报告期合并范围增加智临电气,成本 四川金宇汽车城(集团)股份有限公司

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5 与收入同步增长形成;

实现归属于上市公司股东的净利润2,174.06万元,较上年度扭亏,主要系报告期内合并范围增加智临 电气且智临电气盈利、房产销售增加、取得债务重组收益等. 报告期内,公司通过收购智临电气对主营业务进行了扩展,新增加了新能源电气设备生产销售、高压电极锅炉供热设 备销售业务. 新主营业务新能源电气设备销售方面,公司以预装式变电站、集成光伏逆变站为主要产品,报告期内实现营业收入 10,452.86万元,占公司总营业收入的34.60%. 高压电极供热设备销售方面,公司以高压电极供热锅炉为主要产品,报告期内实现营业收入10,559.83万元,占公司总营 业收入的34.95%. 房地产开发业务方面,改革开放以来,伴随着城镇化的快速发展,我国的房地产业得到了较大发展.过去十年间,全国 房地产投资完成额从2007年的25,289亿元增长到2017年的109,799亿元,累计达764,001亿元,年均增长15.82%;

同期,全国 房屋竣工面积累计达321.35亿平方米,年均竣工面积达29.21亿平方米;

全国商品房销售面积累计126.997亿平方米,年均销 售11.545亿平方米. 房地产业的发展对推动国民经济的快速发展、改善居民居住条件、加快城市化建设,都发挥了重要作用:一方面,房地 产业已成为重要的第三产业和国民经济的支柱产业之一,在整个国民经济体系中处于先导性、基础性的地位;

另一方面,部 分城市房价上涨过快、住房供求结构性失衡、住房保障制度相对滞后、中等偏下收入家庭住房困难等问题也日益凸显.为了 促进房地产业平稳健康发展,国家近几年来加大了对房地产市场的调控力度.长远来看,随着城镇化进程的演进以及我国人 均居住水平的进一步上升,我国房地产行业仍有较大的发展空间. 近年来, 作为房地产重要组成部分的商业地产成为诸多住宅开发企业争相转型的领域, 国内主要房地产开发企业均公布 了商业地产发展战略,商业地产比例提升成为这些企业发展的重要举措.在中国经济结构转型、城市化进程推进、居民可支 配收入持续增长、消费结构优化升级及宏观调控政策的多重效应下,商业地产投资价值逐渐显现. 2017年南充房地产市场呈现出价升量降的状态,全市住宅交易价格有较大提升,商业物业交易价格与上一年度基本持平,但 交易面积及交易额都有所降低.2017年住宅销售168.47万平方米,同比减少31.16%,销售额84.61亿元,同比减少23.36%. 2017年商业物业销售15.43万平方米,同比减少31.36%,销售额16.08亿元,同比减少39.82%. 本报告期内,公司无土地储备、在开发项目,拟开发项目,无融资情况.目前的房地产业务主要是 盛世天城 商业综合体 项目存量物业的营销和去库存. 盛世天城 项目是南充市嘉陵区最大的商业综合体项目. 盛世天城项目的竞争优势主要包括地域优势及一定的品牌优势, 盛世天城 项目位于南充市嘉陵区几何中心,地处南 充市嘉陵区南虹路和嘉南路交汇处,正对嘉南公园,周围有丽晶府、格林悦城、仁和雅居等多个住宅项目,沿街面长达700 米,总建筑面积逾6万平方米. 盛世天城 项目自2013年起运营,在区域内知名度较高,并已经吸引了屈臣氏、永辉超市、 苏宁电器等具有较高社会认知度的商家入驻,这些知名商家的入驻形成示范效应,对公司品牌的推广也有一定帮助. 该项目情况如下: 单位:平方米 项目名称 盛世天城 经营业态 商铺 地区 南充市 权益比例 100% 开发总面积 63,688.65 可供出售总面积 27,751.16 公司暂时性自持总面积 35,937.49 2017年销售面积 6,174.27 截止2017年12月31日累计已销售面积 17,486.30 截止2017年12月31日剩余未销售面积 10,264.86 可供出租总面积 45156.66 2017年出租面积 4055.18 截止2017年12月31日出租面积 27485.16 截止2017年12月31日出租率 60.87% 公司暂时性自持面积部分分类情况: 单位:平方米 地下车位及物管 用房面积 已出租并抵押 商铺面积 已出租商铺面积 未出租商铺面积 合计 备注 四川金宇汽车城(集团)股份有限公司

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6 21,633.62 11,119.83 3,119.22 64.82 35,937.49 目前自持物业已抵押部分是金宇房产公司为上市公 司的银行贷款提供的担保 本公司自持物业不存在诉讼、仲裁纠纷或其他权利负担情况发生. 报告期内公司通过活动吸引省内外客户,销售取得突破,实现营业收入67,418,628.05元,占公司总营业收入的22.32%, 与去年同期相比,营业收入增加799.70%. 公司2018年要对存量的商业地产要加大销售去库存力度.原则上不再开发新的项 目. 丝绸加工贸易方面, 公司年初时开展的重大资产重组中的标的资产原计划使用丝绸厂房及用地, 在中期规划上与丝绸业 务有一定冲突,因而停止了丝绸委托加工与贸易业务并进行了相关收尾工作.公司下半年收购智临电气55%股权后拟将公司 未来发展方向转向新能源电气设备生产制造方向,对丝绸业务拟于未来逐渐剥离. 报告期内营业收入226.70万元,同比减少95.54%. 汽车销售方面, 2017年国内汽车销量增速进一步降低, 公司汽车销售业务也收到一定影响, 报告期内实现营业收入543.16 万元,同比减少6.55%. 物业管理方面,公司盛世天城项目较多主力店免租期、减租........