PDF《勿让高楼》

2 要闻

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1 年9 月3

0 日 星期五 主编: 林孟 编辑: 笑银 美编: 新叶 组版: 文婕

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c o m 车天下 新地产 彰显价值 创造财富 微言博语 社址: 温州市公园路1

0 5 号 总机:

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0 元 印刷: 温州日报报业集团印务中心 发行方式: 自办发行 李尖 继上月市区3宗 地块100%成交之后, 日前推出的瓯 海南湖 D -

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0 3 号地块也成功 出让, 一举打破了上半年我市 一级土地市场流标不断、 成交 量低迷的态势.据悉, 这几宗 地块都是通过土地预申请制度 成交成功, 勾地法 的成功运 作给日见颓势的市场注入了兴 奋剂, 使开发商拿地热情开始 回温. 在预申请制度渐成主流的 同时, 也有人提出这样的疑问: 对 于为了防止 土地贱卖 而出台的 勾地制 , 是否能防止出现高地 价, 从而有效遏制楼价上涨? 土地市场 交出最差答卷 尽管上半年, 温州市区推 出的商品房建设用地1

6 宗, 高 出去年同期供应量的一倍, 商 品房建设用地面积达到6

3 7 .

4 2 亩, 较去年同期的

1 0

3 亩增长 了6倍, 住宅建筑面积也接近

7 0 万平方米;

但最终成功出让 的土地面积只有

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3 .

2 7 亩, 可 建筑面积只有5

0 万平方米, 可 供应住宅建筑面积更是少得可 怜, 只有1

2 .

7 万平方米, 与今年 全年

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4 6 亩的土地出让计划 相距甚远.

1 月至7 月, 市区推出的1

8 宗地块中, 成交的仅4 宗, 其中鹿 城中心区F

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1 、 F

3 、 F

4 号地块连 续3 次推出3 次流标.成交成功 的地块溢价率同比大幅下降, 最 低仅为0 .

3 2 % , 接近底价成交. 预防流拍 勾地 渐成主流 在土地市场持续低迷的 情况下,为避免土地再次流 标,我市开始启动土地预申 请制度,市区多宗地块通过 勾地法 成功 出嫁 .近 日成功出让的瓯海区南湖地 段D-3-03号地块就是以 勾地 的方式被中梁置业收入 囊中,而此前中梁以同样的 方式还获得了南湖 D -

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0 4 a 号地块. 业内人士介绍,政府实施 勾地制 后,对于出价并未 达到政府评估价格的土地, 政府可选择 不出让 .如 果地产商 勾地 成功,随 之进入 招拍挂 阶段,如 有人竞价,出价高者将得到 土地;

若无人竞价,按规定 勾地 成功者 必须以不 得低于其承诺的土地价格 买入.这样,政府可以规避 土 地出让时面临的 流拍 风险. 土地预申请 能否遏制高楼价 天浩置业副总经理陈鸿表 示, 从勾地制度广泛应用可以 看出, 目前我市一级市场已经 开始变化.开发商不再挤破头 去抢一块地, 而是与政府部门 协商规划.近期挂牌出让的几 宗南湖地块, 出让条件从年前 的50/90(套型建筑面积在

9 0 平方米以下的住宅面积占总开 发住宅建筑面积的比例不得低于

5 0 % ) 变更为2

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9 0 , 向着更有利 于开发商开发的方向规划;

而七 都岛地块的出让条件, 甚至没有 提出9

0 平方米以下的住宅面积 占总开发住宅建筑面积的比例. 对于勾地制度对房价产生 的影响, 一位不愿透露姓名的 业内人士称, 勾地 能够起到 防止土地流拍的作用, 但对降 低地价作用甚微.从5 月份成 功出让的南湖D -