PDF《上周市场反应过度,有修复需要》

东兴证券敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究东兴证券股份有限公司证券研究报告上周市场反应过度,有修复需要 ――房地产数据周报

2012 年7月30 日 看好/维持 房地产 事件点评 郑闵钢 房地产行业分析师

电话:010-66554031 执业资格证号: S1480510120012 张鹏房地产行业分析师

电话:010-66554029 执业资格证号: S1480512060003 联系人:闵翔010-66554051

一、近期投资建议

2012 年7月23 日至

2012 年7月29 日,

20 个主要城市土地市场供应和成交双双下降.

各城市商品 房销售涨跌互现,基本平稳.而市场上对房价上升带来的政策调控预期过于悲观,我们认为房价上升中存在 一定的结构性原因,另外房价上升引来政策的进一步调控也只是压制房价的回升,不会引发销售量在目前水 平上的下降,下半年的销售仍可看好.我们认为上周市场悲观过度,本周 一高一低 类房地产公司股价有 修改的需要. 一高一低 公司去库存能力强,在市场上占据主动、优势地位.仍建议重点关注,重点推荐: 招商地产、万科 A、保利地产、金地集团、中南建设、首开股份、荣盛发展等.下半年改善型需求份额将逐 渐扩大,改善型需求有修复的需求,积极关注下半年销售出现上升后带来估值提升的机会,重点推荐:华侨 城、金科股份、滨江集团、鲁商置业等.

二、上周土地市场推地与成交双双下降 上周

20 个主要城市土地市场骤然降温, 供给成交双双下跌. 据中国指数研究院数据信息中心监测显示, 上周监测的

20 个主要城市共推出各类土地

81 宗,较前一周减少

49 宗,推出面积

374 万平方米,较前一周 减少

234 万平方米,其中天津、杭州和上海分别推出

128 万平方米、52 万平方米和

43 万平方米,为推出 量较多的城市;

共成交各类土地

51 宗,较前一周减少

24 宗,成交面积

188 万平方米,较前一周减少

160 万平方米,其中大连和成都分别成交

31 万平方米和

30 万平方米,为成交量较多的城市. 上周监测的

20 个主要城市推出住宅用地

17 宗,较前一周减少

18 宗,推出面积

73 万平方米,较前一 周减少

142 万平方米,其中西安和上海分别推出

22 万平方米和

20 万平方米,为推出量较多的城市;

上周 成交住宅用地

18 宗,较前一周减少

5 宗,成交面积

68 万平方米,较前一周减少

110 万平方米,其中沈阳 成交

28 万平方米,为成交量最多的城市. 1:上周住宅用地成交活跃度城市 城市名称 成交宗数 成交面积 楼面价 溢价 (宗) (万平方米) (元/平方米) 常州市

10 20

1136 0% 石家庄市

6 21

1907 0% 宁波市

6 11

1859 1% 嘉兴市

5 22

2701 1% 扬州市

4 32

3524 9% 沈阳市

4 28

1225 3% 锦州市

4 8

1161 0% 佛山市

4 0.3

4003 20% 韶关市

3 13

824 0% 泉州市

3 8

361 0% 资料来源:CREIS,东兴证券研究所 东兴证券版权所有发送给外送报告地址.巨灵:reports@genius.com.cn p1 东兴证券P2 东兴证券事件点评 上周市场反应过度,有修复需要 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源

三、上周各城市商品房销售涨跌互现 上周监测的40个城市商品房中19个城市楼市周成交量环比下降,其中韶关、温州成交量降幅在50%以上,分别达-55.87%和-55.06%.上周19个城市环比出现不同程度的增长,其中泸州期房、扬州、重庆的环 比涨幅超50%.重点城市中,天津、武汉、广州、上海、南京均成交环比下跌,成都、杭州、深圳、北京、 重庆成交环比上涨,其中重庆涨幅最大,达50.51%,北京、深圳涨幅亦超过10%. 上周监测的40 个城市中,34 个城市同比上升,6城市同比涨幅超过150%,其中苏州同比增幅最大, 达297.19%.重点城市周均成交仅深圳有所下跌,其余城市均同比上涨,其中杭州涨幅最大,达196.45%. 其次南京涨幅152.56%,此外重庆、广州和成都涨幅均在50%以上. 表2:各城市成交面积与环比 城市 周成交面积 环比 (后十五名) 城市 周成交面积 环比 (前十五名) 本周 上周 本周 上周 韶关 1.39 3.15 -55.87% 泸州期房 3.84 1.92 100.00% 温州 2.44 5.43 -55.06% 扬州 8.62 4.51 91.13% 厦门 10.4 15.58 -33.25% 重庆 48.57 32.27 50.51% 天津 14.05 20.78 -32.39% 东莞 17.1 11.41 49.87% 宁波 9.12 12.97 -29.68% 舟山 1.78 1.24 43.55% 汕头 1.24 1.66 -25.30% 昆明 19.85 13.91 42.70% 包头 5.03 6.67 -24.59% 东营 4.92 3.55 38.59% 惠州 6.69 8.39 -20.26% 北京 32.05 23.7 35.23% 福州 5.71 7.1 -19.58% 海口 7.46 5.62 32.74% 武汉 38.06 45.29 -15.96% 深圳 7.25 5.54 30.87% 广州 20.77 24.24 -14.32% 徐州