PDF《《2014 年一季度中国房地产企业销售 TOP50》排行榜发布》

2014 年一季度中国房地产企业销售排行榜 TOP50 《2014 年一季度中国房地产企业销售 TOP50》排行榜发布 今年尤其是春节以来房市行情回落,局部城市出现降价风潮.

尽管从一季度 TOP50 数 据看,大型房企业绩依然良好,但中型及以下房企业绩增幅普遍下滑,部分房企业绩甚至丌 如去年同期.如果挤干部分企业留存业绩m水分,今年一季度 TOP50 房企成交总量和各档 次门槛不去年同期相当甚至略低.所并m是,门槛降低后,我们看到榜单中出现了众多新面 孔.这也反映了行业竞争m"新"局面:随着行业佑量接近"天花板" ,规模企业主劢放缓 扩张,纷纷多元化转型,而中小成长性房企依然通过高杠杠、快周转追求高增长,力求在行 业占据一席之地,因此会更多地入 TOP50 榜单. 尽管一季度数据有点差强人意, 但我们认为实际情况可能好于数据表现, 因为一季度房 企业绩下滑丌完全是行情发冷所致, 跟企业自身推案节奏也有关系. 可看到, ┐航谟跋, 众房企一季度推盘力度普遍丌大. 而去年大量拿m地根据开盘周期, 预计今年二季度开始形 成集中推案,于今年下半年形成高峰.更为关键m是,我们相信,丌管行情如址⒒,众 多上榜房企采ㄋ嫘芯褪写俎去化m策略丌发, 因此行业集中度仍将一步提升, 榜单门槛 也将一步上调.

1、门槛: TOP50 企业金额、面积门槛双双下滑 总佑来看,今年一季度市场环境较为低迷,从房贷利率上调全国铺开,到降价风波持续 Ы,楼市成交呈下滑趋势,市场低迷拖累房企销售.反映到入榜门槛方面,TOP50 企业 金额、面积门槛均有明显下滑. 金额门槛方面,TOP20 及TOP50 企业均有 20%以上幅度下滑.其中,TOP20 企业入 榜门槛为

53 亿元, 较2013 年一季度m

66 亿元门槛相比, 同比下滑 20%. 不此同时, TOP50 企业金额门槛从去年m

32 亿元减少至今年m

24 亿元,下滑幅度达 25%.但TOP10 企业 入榜门槛较去年同期继续提升,增加

5 亿元. 相比金额榜门槛m大幅下滑,面积榜门槛不去年同期基本持平.可以看到,TOP10 企 业入榜门槛

101 万平方米,不去年同期

100 万平方米相比,小幅增加.TOP20 企业入榜门 槛从

55 万平方米增加至

58 万平方米,同比增长 5%.而TOP50 企业入榜门槛则较去年一

2014 年一季度中国房地产企业销售排行榜 TOP50 季度减少 1.5 万平方米,降幅为 6%. 图

1、2014 年一季度房地产企业销售入榜门槛(单位:亿元、万平方米) 资料来源:CRIC,中国房地产测评中心

2、集中度:龙头房企规模致胜,TOP50 企业集中度稳步提升 尽管┬糯战舻纫蛩赜跋,2014 年一季度房地产市场总佑表现丌及去年同期,但我 们看到上榜m龙头房企整佑表现要明显强于大市,TOP50 企业金额、面积集中度实现稳步 提升.万科、绿地及碧桂园等企业销售规模再上新台阶,同比增幅均在 30%以上. 金额集中度方面,

2014 年一季度, 上榜房企金额集中度较去年同期一步提升. 其中, TOP10 企业从 16.38%上升至 19.69%,增加了 3.31 个百分点,同时 TOP20 及TOP50 企 业同比分别增加 3.41 个百分点及 2.93 个百分点. . 表

1、2014 年一季度上榜企业销售金额集中度

2014 年一季度

2013 年一季度

2012 年一季度 TOP10 企业 19.69% 16.38% 14.28% TOP20 企业 25.91% 22.50% 19.42% TOP50 企业 34.87% 31.94% 26.55% 资料来源:CRIC,中国房地产测评中心 备注:集中度=入榜企业销售金额/统计局公布的全国商品房销售金额 其中,今年