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陈女士是金华人,她22岁的女儿小木(化名)3个月前大学毕业后,在杭州市余杭区未来科技城附近找 了份工作,并住进了麦家公寓(未来科技城店),月租金1950元.

由于地点离小木的公司很近,且房间精装修,陪女儿看房时陈女士表示满意. 6月4日,在签订协议两天 后小木入住,但8月底,小木时不时说喉咙不舒服,后来还发生了喉咙痛、咳嗽、生口疮等. 本报常年法律顾问: 国浩律师(杭州)事务所 徐江陵

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2018 年全年订阅价:298 元 零售价:1.00 元 出版:青年时报社 地址:杭州市中河北路

77 号 邮编:310003 稿件传真: ( 0571)85804701 广告经营许可证:3301004000019 发行部: ( 0571)85061999 广告部: ( 0571)85056111 如今长租公寓盛行,装 修大多精美,宜家风、北欧 风、ins 风…… 时尚的装修风格俘获了很多 年轻人 的心. 然而,部分长租公寓在 光鲜的外表下,却存在着不 容忽视的装修污染问题. 此前,一则 阿里员工 患急性髓系白血病去世,生前所住自如房甲醛超标 的新闻,让房屋空气质量问 题再次成了舆论的焦点,越 来越多的人开始检查 自己住的房屋, 也发现不 少问题. 记者就此进行调查时却 发现,租客的身体受到空气 污染的损害,但要求出租人 承担相关责任比较难,维权 难度普遍较大. 2018年9月17日 星期一 主任编辑 /陈洁 美编 / 钱曙晔 浙青网 www.qnsb.com Y O U T H T I M E S 重点报道

2 2018年9月17日 星期一 主任编辑 /陈洁 美编 / 钱曙晔 浙青网 www.qnsb.com Y O U T H T I M E S 重点报道

3 住在杭州市余杭区华元欢乐城的 穆先生也通过12345市长热线反映,今年8月, 他通过爱租公寓租住的房间有 刺鼻气味, 住了没多久就感觉到头晕, 怀疑是房间内甲醛浓度超标引起的,于 是从淘宝买来甲醛检测试纸自测. 结果 显示,房间内的甲醛浓度居然超标5倍. 穆先生希望 爱租 能够为他的房 间 去除 甲醛, 并提供医院体检的费用. 此外,由于穆先生是首批租客,房 租相对便宜, 到期后房租会上涨,他 表示希望以目前的房租续租一年. 若 不能满足,希望 爱租 能退还全部的 房租和押金. 宁波爱租网络科技有限公司杭州 分公司经理陈诚表示,除了第三个条件 其他都能接受. 陈诚解释,穆先生租住 的房子之后会涨回正常的房租价格,每月2700元左右,穆先生要求以1800元的 价格续租一年不合理. 他同时表示, 爱租 的工程部在 房屋出租前进行过甲醛检测, 均为合 格, 所以公司方面并不认可穆先生自 测的结果. 但在尚未进一步证实前, 公司已经同意退还穆先生此前交的全 部房租和押金以示诚意. 浙江南方中辰律师事务所律师陈树杨表示, 这时首先要做的就 是固定证据,比如委托专业检测机构来对房屋的空气质量进行检测, 出具有法律效应的检测报告后, 再去跟房东或中介等协商, 法律上 没有强制规定说房屋持有者及中介在租房前须出具环境检测报告, 但租客在有证据证明甲醛超标后,有权要求出租方提供. 陈律师说,租客也可以将甲醛的责任条款订立在租房合同中,比 如甲醛超标后的单方解除权,方便后续明确责任及主张权利. 对于入住前即发现甲醛超标的情况, 租客在固定证据后即有权 要求解除合同,退还租金及押金. 对于已经履行完租赁期限后发现甲 醛超标的情况,除相关的诊疗费用外,根据《 合同法》第111条规定:质 量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任. 对违约责任 没有约定或约定不明确,受损害方根据标的的性质以及损失的大小, 可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬 等违约责任, 提出退还全部房租可能比较困难, 但租客可以据此提 出降低房租金额的要求. 即便如此,维权路依然不是一帆风顺的. 对长租公寓来说,租客 可以寻求工商部门的帮助,但如果是从房东处直接租来的,可先双方 协调,实在不行再走法律途径. 出租房甲醛超标维权为何有些难时报记者李睿实习记者姚梦卿租住约3个月 22岁女孩生口疮、咳嗽、喉咙疼 出租房甲醛超标投诉较多 但维权难度普遍较大 交付一年多的精装修小公寓租住约3个月,22 岁女孩生口疮、咳嗽、喉咙疼,记者调查时发现一个难点对于不予续签的问题,易俊解 释, 我们首先要解决问题,不管是 为了她女儿的身体健康考虑也好, 还是后续的其他问题,这个时候肯 定是不能续签的. 至于陈女士的 押金至今没有退还的问题, 易俊 说, 她们房间里还有东西在那儿, 所以押金还没有退还. 9月13日, 麦家公寓给予陈女 士及小木书面回复,表示愿意补 偿其一晚外宿的房费, 同时写 道: 考虑到您及家人对此事的 焦虑与精力付出,以及您及家人 对我司房屋品质的关注与关心, 我司对此深表感谢,并同意对您 的相关支出予以合理的补偿. 书面回复上表示, 再给予 陈女士10天的搬家时间, 希望 抓紧时间搬离. 公司同时说,将在 小 木搬 离 后对 该房间进行通风和空气净化,在第三方检测合格的情 况下再出租这个房间. 易俊同时表示, 目前已入住的 租客若有去甲醛的需求,公司会协 调帮助解决. 截至记者昨晚发稿前, 双方仍 在协商此事. 一波未平一波又起.考虑到去 甲醛前房间需要空置一段时间,陈 女士带着女儿去浙大一院做检查 的同时, 搬到外面宾馆住了几日. 但让陈女士没想到的是,9月4日, 当她带女儿看完病回麦家公寓时, 发现电子密码门锁打不开了. 原来, 陈女士与麦家公寓签 订的房屋租赁合同为每月一签,9 月2日刚好到期. 我们想续租也 不行. 陈女士说,此时甲醛问题 还未处理妥当,管家却表示 建议 您不再续约, 我方无法承担您的 健康责任 . 为了女儿的健康, 陈女士表 示搬家可以, 但希望公寓方面能 承担甲醛检测的费用、 医院检查 的费用、 一晚外宿的房费以及看 病造成的半天误工费, 共计1011 元, 另外退还押金及三个月的全 部房租7800元,总计8811元. 对陈女士出具的甲醛检测报 告, 浙江麦家商业管理有限公司 总裁助理易俊并不认可. 她的这 份报告在合规性和合法性上不成 立. 易俊表示,陈女士这份报告 开头就写了 声明 , 本分析数据 结果仅供内部参考, 不能用作一 切第三方使用 ,同时,报告上只 盖了 实验室样本分析数据反馈 报告专用章 . 针对这一点, 记者咨询了浙大 冰虫的渠道部经理何思明.她表示, 浙大冰虫检测甲醛有300元和500元 两档,区别在于是否有CMA权威认 证的公章, 但在检测程序和结果上 并无二致.陈女士表示,当时觉得既 然结果一样,就选了个便宜的. 但麦家公寓方依然认为,这份 检测报告没有CMA权威认证的公 章, 不具备法律效应. 而且她检 测的时候还有自己的家具在,也可 能释放甲醛. 另外,租客的医院检 查报告单也显示其身体正常. 易俊介绍,麦家公寓( 未来科 技城店)于2017年7月交付,空置 了3个月,去年10月才开始对外出 租.出租前,找了相关单位做了去 甲醛操作, 不过没有出具甲醛检 测报告.在接到陈女士的投诉后, 公司也找了第三方检测机构,随 机抽检了9个房间做甲醛浓度检 测,结果显示均未超标. 由于小木所住的房间在她住 进来前, 只有一个公司的员工住 过四五个月, 不像其他房间一直 有人住, 所以陈女士并不认可这 个检测结果, 这里总共170多间 房,只检查了9个,就算都合格,也 不代表我们这间房没有问题. 对此, 易俊也较为无奈, 所有检测公司都是这样随机抽检的. 他表示,考虑到小木房间的 特殊性, 可以考虑找一家双方都 认可的第三方检测机构对这个房 间再单独进行一次检测. 阿里员工住甲醛超标房患白 血病去世的消息爆出来后, 陈女 士怀疑女儿所住的房间同样存在 甲醛浓度超标问题.为了证实,她 花了300元,找来第三方检测机构 浙江冰虫环保科技有限公司 ( 以 下简称 浙大冰虫 )做了一次甲 醛检测. 8月31日检测报告出来,显示 室内甲醛浓度为0.113mg/m3 , 超过《室内空气质量标准》 规定的 0.1mg/m3 , 陈女士气愤地拨打了 12345市长热线投诉. 近日, 记者赶到位于余杭区 高教路与向往街交叉口的麦家公 寓( 未来科技城店),在陈女士的 带领下来到小木住的房间. 进门 后, 记者闻到房间内残留着淡淡 的装修气味. 这间20平米左右的 单身公寓朝北, 仅有一扇窗户能 向外推开一部分,通风条件一般. 陈女士回忆, 当初看房时就 觉得房间有味道, 管家说是因为 太久没开窗,通通风就好了. 加 上管家告知房间已装修好一年多 了, 陈女士想一般家里房子装修 散味道需半年左右, 这已经一年 多了, 应该没什么问题, 谁知道 这里竟这么久了( 甲醛浓度)还是 不合格的. 事后,陈女士带着浙大冰虫出 具的检测报告找到管家,要求对女 儿住的房间进行去甲醛处理. 交付一年多的精装修小公寓 专业公司检测显示甲醛浓度超标 她的报告合规性合法性不成立 公司说也做过检测,结果为 合格 因纠纷合同到期被建议 不再续约 公寓方: 无法承担健康责任 愿补偿租客部分费用 给予10天搬家时间希望尽快搬离 陈女士的经历并非个例. 业内人士透露,新装修好的房子95%以上甲醛含量 都超标,且甲醛挥发期在10年左右,而市面上的长租公寓通常装修完后较短时 间内便开始招租,从而导致出租屋内甲醛超标等相关投诉较多. 但目前来看,多数租客如小木一样,虽出现头晕、喉咙痛等症状,但并未危 及生命,医院检查报告单也显示其身体正常. 这种情况下想通过退租获赔等形 式维权,难度普遍较大. 主要原因在于租房合同上一般都没有写明甲醛相关条 例,且医院很难出具身体不适是由甲醛导致的相关证明. 此外,大部分人对甲醛 的理解存在误区. 浙江 大学医学院附属儿童医院血液科 副 主任 徐晓军表示,甲醛浓度过 高时 , 会对正常人的呼吸道等黏膜产 生一 定 的刺 激性,比如流鼻血,嗓子不适、咳嗽,眼睛干涩、流泪等症状. 对孕妇而言,8-12周是胎儿 脏器 发育 的关 键时期,对外部环境十分敏感,在此期 间 若受 甲醛 影响, 可 能导 致 胎儿 患白 血病,致畸甚至流产等. 世界卫生组织国际癌症研究机构 ( IARC)将甲醛归为第一类致癌物质, 同时也可能引发白血病. 徐主任表示, 白血病的发生主要 有四大因素. 一是理化因素,比如笨、 甲醛等有毒有害物质;