PDF《选购二手房不得不注意的细枝末节：》

选购二手房不得不注意的细枝末节:

2010 2010

2010 2010,中国的房价高涨不下,选择二手房成为不少人的无奈 之举;

那么,选择二手房的好时候应该注意点什么?

一、是否有私搭私建部分.

如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内 是否有搭建的小阁楼;

是否改动过房屋的内外部结构, 如将阳台改成 卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的, 这 涉及到面积如何计算的问题.

二、确认房屋的准确面积.包括建筑面积、使用面积和房内的实际面 积, 产权证上一般标明的是建筑面积, 最保险的办法是测验量一下房 屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积.

三、观察房屋的内部结构.户型是否合理,有没有特别不适合居住的 缺点;

管线是否太多或者走线不合理;

天花板是否有渗水的痕迹;

墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题.

四、考核房屋的市政配套设施.打开水龙头观察水的质量、水压;

打 开电视看一看图像是否清楚, 能收视多少台的节目;

确认房子的供电 容量, 避免出现夏天开不了空调的尴尬;

观察户内外电线是否有老化 的现象;

煤气的接通情 况,是否已经换用了天然气;

小区有无热水 本文由昆山房产中介原创 http://www.5khouse.com/jjr/jjrlist.aspx 本文由昆山房产中介原创 http://www.5khouse.com/jjr/jjrlist.aspx 供应, 或者房屋本身是否带有热水器;

冬天暖气的供应以及费用的收 取,暖气片数够不够,暖气温度够不够.

五、了解装修的状况.原房屋是否已装修,装修水平和程度如何, 是 不是需要全部打掉;

了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重 墙的位置等,以便重新装修.

六、物业管理的水平.水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收 还是自己去交;

三表是否出户;

观察电梯的品牌、速度及管理方式;

观察公共楼道的整洁程度及布局;

小区是否封闭;

保安水平怎样, 观 察一下保安人员的数量和责任心;

小区绿化工作如何;

物业管理公司 提供哪些服务.

七、了解往后居住的费用.水、电、煤、暖的价格;

物业管理费的收 取标 准;

车位的费用.

八、 旧房的历史.哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;

哪 些人住过,什么背景,是何种用途;

是否发生过不好的事情,如是否 欠人钱或者发生过盗窃案;

是否欠物业管理公司的费用以及水、电、 煤、暖的费用.

九、 邻居的组合.好邻居会让你生活愉快.在不同的时间去社区内 本文由昆山房产中介原创 http://www.5khouse.com/jjr/jjrlist.aspx 本文由昆山房产中介原创 http://www.5khouse.com/jjr/jjrlist.aspx 看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;

拜访上、下、 左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;

与居委会或者传达室的 值班人员聊天,了解情况. 除此之外,还要了解:

一、产权――原单位是否允许转卖;

确认标准价购买的公房出让时是否已经按成 本价补足费用或者与原单位按比例分成;

大部分公房进行房改时原单位都保留优 先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;

一般说来,军产、院(医院)产、 校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让;

注意产权证上的房主与卖房 人是否是同一人;

搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;