PDF《恒大地 产集团 有限公司》

545 ―

7 584 1,136 投资物业公平值收益 ― 9,393 ― ― 9,393 C

10 C 於2015年12月31日的分部资产及负债如下: 房地产开发 物业投资 物业管理服务 其他业务 本集团 人民币百万元 人民币百万元 人民币百万元 人民币百万元 人民币百万元 分部资产 622,060 97,146 1,193 26,851 747,250 未分配资产 9,785 资产总值 757,035 分部资产包括: 联营公司权益

154 ― ― ―

154 合营企业权益

634 ― ― 7,792 8,426 分部负债 265,110 ―

969 10,772 276,851 未分配负债 338,042 负债总额 614,893 资本开支 1,995 23,025

8 1,531 26,559 於2014年12月31日的分部资产及负债如下: 房地产开发 物业投资 物业管理服务 其他业务 本集团 人民币百万元 人民币百万元 人民币百万元 人民币百万元 人民币百万元 分部资产 381,637 61,857

702 14,493 458,689 未分配资产 15,773 资产总值 474,462 分部资产包括: 联营公司权益

29 ― ― ―

29 合营企业权益 ― ― ― 1,033 1,033 分部负债 165,785 ―

645 11,766 178,196 未分配负债 183,888 负债总额 362,084 资本开支 3,557 17,566

9 1,849 22,981 C

11 C 分部间 销售按 订约各 方协定 条款进 行.向 管理层呈 报的来 自外部 客户收 入以与 综合全 面收益 表所采 用者 一致的方式计量. 分部资产主要包括物业、厂房及设备、投资物业、土地使用权、在建物业、待售已竣工物业、应收款项、预 付款 项 及现金 结余, 不包括 递延税 项资产、 可退回 所得税 、可供 出售财 务资产 及透过 损益按 公平 值列账的财务资产. 分部负债包括经营负债.未分配负债包括税项及借款. 资本开支包括物业、厂房及设备、投资物业、土地使用权及无形资产的添置.

4 以性质划分的开支 计入销售成本、销售及营销成本、行政开支及其他经营开支的主要营运开支分析如下: 截至12月31日止年度 2015年2014年 人民币百万元 人民币百万元 已售物业成本―包括建筑成本、土地成本及利息成本 83,302 70,611 营业税及其他徵税 ( 附注(a) ) 7,518 6,375 员工福利成本―包括董事酬金 11,127 7,882 广告成本 7,952 5,070 销售佣金

795 583 折旧 1,278

983 摊销

176 153 核数师酬金 ―审计服务

20 16 经营租赁开支

244 228 捐献

249 311 (a) 营业税 於中国经营业务的本集团实体须就其收入按下列税率缴纳营业税: 类别 税率 销售物业 5% 物业建设及装修 3% 物业管理 5% 酒店营运 5% 广告收入 5% C

12 C

5 其他收益净额 截至12月31日止年度 2015年2014年 人民币百万元 人民币百万元 出售附属公司收益 ―

719 出售可供出售财务资产之收益 ( 亏损 )

323 (185)

323 534

6 其他收入 截至12月31日止年度 2015年2014年 人民币百万元 人民币百万元 银行存款利息收入 1,007

312 没收客户定金

202 27 出售投资物业的收益

185 306 可供出售财务资产股息收入

43 210 其他

825 576 2,262 1,431

7 融资成本 截至12月31日止年度 2015年2014年 人民币百万元 人民币百万元 利息开支 ―银行及其他借款 (17,831) (11,964) ―优先票 (1,539) (1,684) ―中国企业债券 (925) ― ―减:资本化利息 20,295 13,633 ― (15) 借款导致的汇兑亏损 (2,842) (47) 减:资本化汇兑亏损

655 ― (2,187) (47) 其他融资成本 (807) (953) (2,994) (1,015) C

13 C

8 可供出售财务资产 12月31日2015年2014年 人民币百万元 人民币百万元 於1月1日123 3,845 收购附属公司