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康佳集团股份有限公司 拟进行股权转让所涉及的 重庆康佳电子有限公司 股东全部权益价值 评估说明 德正信综评报字[2012]第058 号 评估基准日:2012 年9月30 日 报告提交日期:2012 年10 月26 日 深圳德正信国际资产评估有限公司 DZX International Appraisal Limited 中国深圳市福田区农林路

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1 康佳集团股份有限公司 拟进行股权转让所涉及的 重庆康佳电子有限公司 股东全部权益价值 评估说明 目录内容页次第一部分、 关于评估说明使用范围的声明

1

1、关于专用说明材料使用范围的声明.2

2、本说明有关述语释义如下

2 第二部分、 企业关于进行资产评估有关事项的说明

3

一、 委托方与被评估企业概况.4

(一) 委托方概况.4

(二) 被评估企业概况.5

(三) 委托方与被评估企业的关系.8

二、 关于经济行为的说明

8

三、 关于评估对象与评估范围的说明.8

四、 关于评估基准日的说明.8

五、 可能影响评估工作的重大事项说明.8

六、 资产及负债清查情况和结果说明.10

七、 资料清单

10 第三部分、 评估范围和资产清查情况的说明

13

一、 评估对象与评估范围说明.14

(一) 评估对象与评估范围内容.14

(二) 实物资产的分布情况及特点.14

二、 资产清查和调查情况说明.16

(一) 资产清查和调查时间、人员组织

16

(二) 影响资产清查和调查事项及处理方法

17

(三) 资产清查和调查结论.18 第四部分、 成本法评估技术说明.19

一、 评估思路

20

二、 流动资产评估说明

20

(一) 货币资金评估说明.20

(二) 应收类款项评估说明.20

(三) 存货评估说明.21 关于「重庆康佳」股东全部权益价值评估说明目录 深圳德正信国际资产评估有限公司

2

(四) 流动资产评估结果.21

三、 长期股权投资评估说明.21

(一) 长期股权投资概况.21

四、 流动负债评估说明

22

(一) 应付账款、预收账款和其他应付款评估说明

22

(二) 应付职工薪酬评估说明.22

(三) 应交税费评估说明.23

(四) 流动负债评估结果.23

五、 各类设备评估说明

23

(一) 资产概况.23

(二) 现场查勘情况说明.23

(三) 评估方法.24

(四) 评估案例.24

(五) 设备评估结果.28

(六) 机器设备评估有关事项说明.28

六、 建筑物(含投资性房地产)评估说明

28

(一) 房屋建筑物(含投资性房地产)概况

28

(二) 评估方法及计算公式.30

(三) 评估过程.30

(四) 房屋建筑物评估结果及评估增减值原因分析

31

七、 土地使用权评估说明

31

(一) 资产概况.31

(二) 评估方法及计算公式.33

(三) 计算过程.33

(四) 土地使用权评估结果及增减值原因分析

38 第五部分、 评估结论及其分析.39

一、 评估结论

40

二、 评估结果与账面价值比较变动情况及原因

40

三、 评估结论成立的条件