PDF《房地产估价报告》

天津市滨洋房地产评估经营有限公司 地址:天津市河西区九龙路金达园 4-3-601 邮编:300204 传真: (022)23260651

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23260691 房地产估价报告 估价报告编号:津滨洋【2019】房评字第

19010001 号估价项目名称:天津市蓟县兴华大街鑫海苑 0-1-101 住宅房地 产市场价值评估 估价委托人:天津市第一中级人民法院 房地产估价机构:天津市滨洋房地产评估经营有限公司 注册房地产估价师: 张晖(1220020001) 李静义(1220140016) 复核人员:李晶(1220060031) 估价报告出具日期:

2019 年02 月13 日序列号:2019-280-007595

1 天津市蓟州区兴华大街鑫海苑 0-1-101 估价报告 天津市滨洋房地产评估经营有限公司 地址:天津市河西区九龙路金达园 4-3-601 邮编:300204 传真: (022)23260651

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23260691 目录注册房地产估价师声明

5 估价假设和限制条件

6 房地产估价结果报告

8

(一)估价委托人

8

(二)估价机构

8

(三)估价目的

8

(四)估价对象

8

(五)估价时点

10

(六)价值类型

10

(七)估价依据

10

(八)估价原则

10

(九)估价方法

11

(十)估价结果

12 (十一)估价人员

13 (十二)复核人员

13 (十三)估价作业日期

13 (十四)估价报告使用期限

13 附件14 房地产估价技术报告(仅供存档及主管部门查阅)15

(一)实物状况描述与分析

15 2 天津市蓟州区兴华大街鑫海苑 0-1-101 估价报告 天津市滨洋房地产评估经营有限公司 地址:天津市河西区九龙路金达园 4-3-601 邮编:300204 传真: (022)23260651

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(二)区位状况描述与分析

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(三)市场背景描述与分析

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(四)最高最佳使用分析

19

(五)估价方法适用分析

20

(六)估价测算过程

22

(七)估价结果确定

24 3 天津市蓟州区兴华大街鑫海苑 0-1-101 估价报告 天津市滨洋房地产评估经营有限公司 地址:天津市河西区九龙路金达园 4-3-601 邮编:300204 传真: (022)23260651

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23260691 致估价委托人函 天津市第一中级人民法院: 受贵院的委托,本公司秉承客观、公正、科学、独立的原则,对 坐落于蓟县兴华大街鑫海苑 0-1-101(建筑面积 89.

39 平方米,国有 土地使用权分摊面积 20.4 平方米)住宅房地产进行价值评估,价值 时点为

2019 年1月10 日,估价目的:为估价委托人案件审理提供价 值参考依据而评估房地产市场价值. 本公司根据估价目的,遵循估价原则,采用比较法,在认真分析 现有资料的基础上,经过测算,结合估价经验及估价标的物的状况、 对影响房地产市场的价格因素进行分析, 确定估价对象于价值时点价 值为 104.05 万元,单位价格:11640/平方米(大写人民币:壹佰零 肆万零伍佰元整) . 法定代表人:周维军 天津市滨洋房地产评估经营有限公司

2019 年2月13 日4天津市蓟州区兴华大街鑫海苑 0-1-101 估价报告 天津市滨洋房地产评估经营有限公司 地址:天津市河西区九龙路金达园 4-3-601 邮编:300204 传真: (022)23260651

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23260691 注册房地产估价师声明

(一) 我公司在本估价报告中陈述的事实是真实、准确的.

(二) 本估价报告的分析、意见和结论是我公司自己公正的专业分 析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明和限制条件的限制.