PDF《一、二手住宅市场首月基本“打烊”, 20 城成交环比再跌 27% .》

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一、二手住宅市场首月基本 打烊 ,

20 城成交环比再跌 27%3

二、重点城市二手住宅成交普遍 量跌价稳 ,刚需重回主流

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1、上海:成交量跌价平,豪宅产品占比与上月持平.

5 (1)浦东市场成交份额增加,近郊区域市场较为活跃.5 (2)刚需产品占比超五成,180 平以上成交占比较上月持平

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2、北京:成交量锐减三成,刚需与改善需求支撑市场运行.6 (1)中心城区成交活跃,远郊区域市场低迷.7 (2)刚改产品最受市场欢迎,180 平以上市场占比 15%7

3、深圳:成交量环比跌幅近四成,一二手倒挂现象减弱.8 (1)近五成交易集中于福田区、南山区,龙华新区比重大幅上涨.8 (2)刚需产品占比有所上升,144 平方米以上产品成交占比下降

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4、重庆:交易量环比降 10%,改善型二三房是需求主流

9 (1)渝北区成交占比超过

2 成,成为市场主力

9 (2)改善型需求占据市场主力,二房、三房合计占比接近

8 成10

三、综观:二手成交规模低位保持,部分新房供应匮乏的城市仍有机会

11 1 月20 城二手住宅交易量创两年次低,价格普遍滞涨 依赖去年一手住宅热销的带动,部分城市二手住宅成交量达到历叱峰值,如北京、广 州等一线城市.今年整体降温,二手住宅市场成交必然下滑,1 月份成交仅

680 万平方米, 同、环比皆有较大幅度下滑,重点城市普遍 量跌价稳 ,刚需重回主流.

一、二手住宅市场首月基本 打烊 ,

20 城成交环比再跌 27%

1 月份,受到房地产市场调控和传统假期到来的双重影响,二手住宅市场持续冷淡,同 环比分别下降 45%和28%,创下

2015 年4月以来最低月度成交,这也是去年

8 月份以来 连续第

6 个月成交量下滑.同比

2015 年和

2016 年春节月份,680 万平方米的成交量仍处 于平均水平.

2015 年1月至

2017 年1月20 个城市二手住宅成交情况(单位:万平方米 套) 备注:CRIC 研究中心统计的二手房数据基本均为住宅属性,具体城市包括上海、北京、深圳、重庆、南京、杭州、郑州、南昌、青岛、厦门、苏州、无锡、东莞、绍兴、南充、常熟、金华、佛山,合肥等

20 个城市. 数据来源:CRIC2017 按重点城市来看,本月所有城市的二手住宅成交量环比都有所下跌,跌幅最大的东莞 下跌 67%,本月仅成交

12 万平方米,在监控城市中成交量最低;

重庆可能受到

1 月份炒 房潮的影响,二手住宅市场下跌幅度最小,成交

150 万平方米,为本月监控城市中成交量 最大城市.青岛、南昌两市成交环比下降,但同比有所上升. 从成交规模来看,京、沪、深三个城市成交量占总体的 35%,本月仅有北京、重庆两 市二手住宅成交量超过百万. 1259.890019 942.233574 680.683816

0 50000

100000 150000

200000 250000

0 200

400 600

800 1000

1200 1400

1600 1800

2000 2015 年1月2015 年2月2015 年3月2015 年4月2015 年5月2015 年6月2015 年7月2015 年8月2015 年9月2015 年10 月2015 年11 月2015 年12 月2016 年1月2016 年2月2016 年3月2016 年4月2016 年5月2016 年6月2016 年7月2016 年8月2016 年9月2016 年10 月2016 年11 月2016 年12 月2017 年1月成交面积 成交套数

2017 年1月重点城市二手住宅成交面积(单位:万平方米,套) 城市 成交面积 环比 同比 成交套数 环比 同比 北京

118 -29% -47%

12846 -29% -47% 上海

77 -31% -80%