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昨天傍晚,电话连线法国资深房地产律师 戴宪宾先生, 咨询中国人赴法购买村庄一事.

戴宪宾年近 ! 岁, 原籍浙江温州, 巴黎欧华 联合商业事务咨询中心 (#$$) 律师.从业 % 年. 买方要拿到卖家手上房子的所有资料 逐一核对 在法国买房子是一件比较复杂的事情, 法 律规定也相对严格. 戴律师说, 大致来说, 购房 可以分成以下几个步骤. 首先要了解想购买房子的情况, 这里有一个 买卖双方的临时协议, 牵涉很多条款, 买方可以 提出自己的要求, 卖方也可以提, 放在一起协商. 作为买方, 需要拿到卖家手上房子的所有资 料, 逐一核对, 而针对卖方要求, 也需要说明自己 的意见, 这主要是为了避免不利信息. 比如, 有的 房子在一定期限内, 政府或法律规定是不允许买 卖的, 如果因为卖家故意隐瞒, 造成损失, 可要求 其赔偿. 一些房产在买卖完成 &

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年后, 某 些东西可能会被征收, 如果买家不了解, 也会吃 亏.法国法律规定, 卖家故意隐瞒情况造成买家 损失的, 由卖家负责赔偿. 如果是农庄 买房则可能意味着连带 买 下仆人 在法国, 买房子可能还牵涉雇工.像一些厂 房, 如果买方答应购买, 是要连工人也一起接收 的;

如果是农庄, 买房则可能意味着连带 买 下仆 人.要是买了房, 却将原先的工人或仆人解雇了, 这肯定会遭到他们的起诉, 赔偿数目是很巨大的. 另外, 需注意的是有些房屋, 法律或地方规 定不允许改建或挪作他用的, 如果买方违反, 处罚 也很严厉. 买家还要咨询下当地的房产管理委员会, 弄 清楚这房子之前有没有欠债, 欠了多少, 如果有欠 债, 是不是买方不用承担, 如果必须买方承担的, 则一定要知道需支付多少费用,将来会不会发生 什么事情, 尤其是纠纷, 是否对买方不利, 等等. 法律规定必须维护的房子 费用由谁来付也要明确 临时买卖协议越详细, 对买方就越有利, 但由 于买房太复杂, 难度很大, 牵连又多, 法律法规分 得很细, 普通人一般不可能每个方面都了解 (律师 事务所提供的购房注意事项,装订起来往往有两 三百页) , 所以在法国买房, 通常都会请律师代理, 买家可向其提出自己的具体要求和想法. 其次是费用问题.买家第一要知道买的价钱 是多少, 里面包括什么费用, 手续费、 律师费是不 是包含在内, 还有政府公证费、 房产税费等等, 都 要很清楚. 一些可能引起纠纷的地方,像法律规定必须 维护的房子, 这笔费用由谁来付, 也要明确.如果 房子涉及官司, 还没完结, 更要弄清楚. 在天灾人祸等意外情况下 买方可以放弃合同 签订临时买卖协议后, 买方支付定金, 具体数 额可以协商, 一般为房价的 ( ). 付定金前, 买主对什么事情都要清楚, 如果因 为不了解出了问题, 对方可能会把责任推过来. 签 字后, 协议就具有法律效力了.在法国, 临时买卖 协议非常重要, 这一点与国内有些不一样. 付定金后, 按法国法律规定, 有一星期的 冷 静期 , 在这段时间内, 买方有权利放弃购房, 可全 额退还定金, 但必须邮寄挂号信给对方律师, 打电 话通知是不具有法律效力的.当然,像一些成本 费, 如律师费, 不论成交与否, 都是要支付的. 过了 冷静期 , 如果再反悔, 买家则须承担违约金. 要在约定时间内完成房产交易. 这期间, 买方律师将再次核对每一项信息, 合 同的条款也将再度细化, 有的购房买卖, 甚至包括 必须继承人同意这一项. 普通买卖,法律上不允许卖方反悔,但对买 方, 某些天灾人祸等意外情况下可以放弃, 比如, 买主马路上出车祸, 过世了或没有能力买了. 在法国, 如果因为银行贷款批不下来, 造成协 议无法履行, 买方有权放弃. 如果一切没有问题,双方在成交日签订正式 合同, 达成买卖. 买房事宜在签完合同后并没有结束,离真正 完成还有一段时间. 这期间, 买方支付的款项, 由第三方负责财产 保管.这个银行账户, 一般由私人设立, 但为政府 所承认, 比如一些律师协会组织.法国法律规定, 这个期限最短有 % 个月, 比较常见的为 '