PDF《地块项目》

基本情况 表1-1-项目名称 协信・ 星澜汇四期 S8-3/

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04、S16-4/03 地块项目 建设单位 重庆远域房地产开发有限公司 法人代表 皱淑媛 联系人吴虹姝 联系电话

18623233275 邮政编码

400000 通讯地址 重庆市江北区协信中心 建设地点 重庆市巴南区李家沱-鱼洞组团 S 分区 S8-3/

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04、S16-4/03 地块 立项审批 部门 巴南区发展和改革委员会 审批文号

20165001137003007334 建设性质 新建 改扩建 技改 行业类别 K7010 房地产开发经营 总投资

128000 万元 环保投资

475 万元 投资比例 0.

37% 占地面积 112815m2 总建筑面积 265863.62 m2 评价经费 万元 年能耗情 况煤―― 万吨,煤平均含硫量 ―― % 电20 万度 油――吨 天然 气96.35 万Nm3 用水情况(万吨) 分类年用水量 年新鲜用水量 年重复用水 量 生产用水 ―― ―― ―― 生活用水 47.84 47.84 ―― 合计47.84 47.84 ―― 1.1 项目由来 协信?星澜汇 由重庆远域房地产开发有限公司投资建设, 位于巴南鱼洞箭河 路(渝南大道与箭河路交界处) ,项目总占地面积约 534253m2 ,总建筑面积约 1159604m2 ,项目内部规划洋房、11+1 小高层等高品质住宅、集中式商业以及社 区休闲商业等复合型业态.整个项目共分四期进行建设,由北向南依次为一期、 二期、三期、四期.目前一期、二期已完成施工交房入住,三期正在建设.其中 四期用地由重庆市巴南区李家沱-鱼洞组团 S 分区 8-3/

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04、 S16-5/04 七个地块组成 (协信?星澜汇四期 S9-2/

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2 - S15-3/03 地块项目已做环评) , 共分解成子项目分别进行建设, 建设方以 协信・ 星 澜汇四期 整体项目向巴南区发展和改革委员会进行备案,并获得了《重庆市企 业投资项目备案证》 (20165001137003007334) ;

协信・ 星澜汇四期 S8-3/

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04、 S16-4/03 地块项目 属于四期子项目, 在其 S8-3/

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04、S16-4/03 地块内进行建设,重庆市规划局已下达 了《建设用地规划许可证》 (地字第建字第

500113201600007 号) ,同意其选址. 本次评价为 S8-3/

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04、S16-4/03 地块的建设 内容,该地块总占地面积 112815m2 ,总建筑面积 265863.62m2 ,其中地上建筑面 积184628.61m2 ,地下建筑面积 81235.01m2 ,总计容面积 183643.99m2 ,商业建 筑面积 2150.95m2 .本项目建设内容主要由

31 栋(8F)住宅楼、1 栋(10F)住 宅楼、2 栋(15F)高层住宅楼、4 栋(18F)高层住宅楼、1 栋(2F)商业楼和

2 栋(1-4F)幼儿园组成,项目配套门卫室、管网、生化池以及地面、地下停车 位等设施.其中:S8-3/05 地块(1#地块)主要建设

11 栋建筑(分别为 1-1 号楼 ~1-11 号楼.1-1 号楼~1-4 号楼和 1-6 号楼~1-11 号楼这

10 栋建筑均为 8F 多层住 宅,最大层高为 24m;

1-5 号楼为 10F 建筑,最大层高为 30.6m) 、物管用房及车 库组成;

S10-3/04 地块(3#地块)为1栋幼儿园(3-1 号楼,为1-4F 多层建筑, 最大层高为 10.8m) ;

S10-1/04 地块 (4#地块) 由2栋二类高层民用建筑 (住宅) 、 商业、 物管用房及车库组成 (4-1 号楼~4-2 号楼, 为15F 建筑, 最大层高为 45m) , 在此地块上的 4-2 号楼设置 1F 的商业裙楼;

S16-5/04 地块(6#地块)由4栋二 类高层民用建筑(住宅) 、13 栋多层民用建筑(住宅) 、1 栋商业、物管用房及车 库组成组成(整体编号为 6-1 号楼~6-18 号楼.其中 6-1 号楼、6-16 号楼~6-18 号楼这

4 栋为 18F 建筑,最大层高为 54m;

6-2 号楼~6-5 号楼和 6-7 号楼~6-15 号楼这

13 栋楼为 8F 建筑,最大层高为 24m) ;

S16-4/03 地块(7#地块)由8栋多层民用建筑 (7-1 号楼~7-5 号楼和 7-7 号楼~7-9 号楼, 这8栋楼为 8F 建筑, 最大层高为 24m) 、1 栋多层民用建筑(幼儿园,7-6 号楼,为1-4F 多层建筑, 最大层高为 10.8m) 、物管用房及车库组成组成.项目总投资

128000 万元,计划 建设工期

36 个月. 根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》及相关要求,本项目需编制环 境影响报告表. 重庆渝佳环境影响评价有限公司受重庆远域房地产开发有限公司 续表

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3 - 的委托, 承担了 协信?星澜汇四期 S8-3/

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04、 S16-4/03 地块项目 的环境影响评价工作.接受委托后,我单位组织有关技术人员赴现场 进行踏勘, 在认真调查和广泛收集资料的基础上, 依据 《环境影响评价技术导则》 和业主提供的相关于项目基本资料,编制完成了《协信?星澜汇四期 S8-3/

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04、S16-4/03 地块项目环境影响报告表》 (送审版). 通过审批后的报告表及其批复文件将作为拟建项目建设和环境管理的重要依据. 1.2 工程内容 1.2.1 用地现状 拟建项目建设用地位于重庆市巴南区李家沱-鱼洞组团 S 分区 S8-3/

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04、S16-4/03 地块,项目用地内原无工业企业入驻, 主要为荒草地、旱地及零散的居民住宅,需拆迁住户目前已由当地政府搬迁,因 此不存在旧建筑物拆迁以及无遗留的土壤环境问题;

拟建场地现状是一片荒地, 无需要保护的名木古树,无遗留的其它环境问题.根据巴南区李家沱-鱼洞组团 总体规划,项目所用地块属于居住用地,因此可满足本项目的开发和建设要求. 1.2.2 项目概况 项目名称: 协信?星澜汇四期 S8-3/

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04、 S16-4/03 地块项目 建设性质:新建 建设单位:重庆远域房地产开发有限公司 建设地址: 重庆市巴南区李家沱-鱼洞组团 S 分区 S8-3/

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04、S16-4/03 地块 项目总投资:128000 万元 建设工期:36 个月 建设内容:拟建项目总占地面积 112815m2 ,总建筑面积 265863.62m2 ,其中 地上建筑面积 184628.61m2 , 地下建筑面积 81235.01m2 , 总计容面积 183643.99m2 , 商业建筑面积 2150.95m2 .本工程主要由

31 栋(8F)住宅楼、1 栋(10F)住宅 楼、2 栋(15F)高层住宅楼、4 栋(18F)高层住宅楼、1 栋(2F)商业楼和

2 栋(1-4F)幼儿园组成,项目配套门卫室、管网、生化池以及地面、地下停车位 等设施.项目建成后可容纳

1531 户居民(约4900 人) ,项目内设有物业管理用 续表

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4 - 房、设备用房、停车位(1679 个)等.居民区商业网点定位为休闲服务业、餐 饮业等,将引入轻污染型的商业,如茶楼、小型超市、便民店、书店、服装店及 餐饮,禁止引进卡厅、迪吧等歌舞娱乐场所、兼营 KTV 的酒吧和水吧等高噪声 行业. 1.2.3 项目组成 拟建项目组成情况见表 1-1. 表1-1 拟建项目组成一览表 工程 项目名称 建设内容 主体 工程 S8-3/05 地块 (1# 地块) 住宅 该地块位于项目西侧,共11 栋建筑物(1-1 号楼~1-11 号楼) , 1-1 号楼~1-4 号楼和 1-6 号楼~1-11 号楼这

10 栋建筑均为 8F 多层住宅,最大层高为 24m;

1-5 号楼为 10F 建筑,最大层高 为30.6m.居住总建筑面积 32538.78m2 ,共262 户,839 人. S10-3/0

4 地块 (3#地块) 幼儿 园 该地块位于项目中部,为一栋幼儿园建筑 (3-1 号楼) ,为1-4F 多层建筑,最大层高为 10.8m,建筑面积 3599.986m2 . S10-1/0

4 地块 (4#地块) 住宅 该地块位于项目中部,共2栋建筑物(4-1 号楼~4-2 号楼) , 均为 15F 多层住宅,最大层高 45m,居住总建筑面积 25298.89m2 ,共259 户,829 人. 商业 网点 在此地块上的 4-2 号楼设置 1F 的商业裙楼,商业建筑面积为 781.66m2 ;

S16-5/0

4 地块 (6#地块) 住宅 该地块位于项目东侧,共17 栋建筑物,包括

4 栋二类高层民 用建筑(6-1 号楼、6-16 号楼~6-18 号楼这

4 栋为 18F 建筑, 最大层高为 54m) 、13 栋多层民用建筑(6-2 号楼~6-5 号楼和 6-7 号楼~6-15 号楼这

13 栋楼为 8F 建筑,最大层高为 24m) . 居住总建筑面积 92555.70m2 ,共835 户,2672 人. 商业 网点 在此地块上的 4-2 号楼设置 1F 的商业裙楼,商业建筑面积为 1369.29m2 ;

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3 地块 (7#地块) 住宅 该地块位于项目东侧, 共8栋建筑物 (7-1 号楼~7-5 号楼和 7-7 号楼~7-9 号楼) ,均为 8F 多层住宅,最大层高 24m,居住总 建筑面积 23019.46m2 ,共175 户,560 人. 幼儿 园 位于该地块东侧,为一栋幼儿园建筑(7-6 号楼) ,1-4F 的多 层建筑,最大层高为 10.8m,建筑面积 3600.56m2 . 配套 公用 工程 车库 位于建筑用地地下, -3F~-1F(其中 4#地块 15F 住宅区的车库为 -3F,6#地块

4 栋高层住宅区的车库为-2F,其余的

8 层或 10F 住宅区的车库为-1F),均为室内停车位(未设置室外停车库) , 共1679 个,建筑面积约 76649.87m2 . 续表

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5 - 物管用房 除了 3#地块(纯幼儿园地块)未设置物管用房,其余的 1#、 4#、 6#、 7#这几个地块均配套有物管用房, 总建筑面积约 819.83 m2 .其中 S8-3/05 地块物管用房位于 1-5 号楼的 1F,建筑面积 约为 153.19 m2 ;

S10-1/04 地块物管用房位于 4-2 号的 1F,建 筑面积约为 120.48 O;

S16-5/04 地块物管用房位于 6-6 号楼 (商 业楼内)的1F,建筑面积约为 432.21 O;

S16-4/03 地块物管 用房位于 7-1 号楼的 1F,建筑面积约为 113.95m2 . 空调 本工程不设中央空调系统,住宅楼、独栋商业、商业裙楼均采 用分体式空调,并预留相应的室外机位置. 供电 地块电源由二期 2#地块 10kV 开闭所引来 (4#地块地下室一层 设置公用配电房一个,专用配电房一个,其中公用配电房变压 器安装容量合计为 2860kVA (含一台 630kVA 公共配套设施变 压器),专用配电房变压器安装总容量 1000kVA.6#地块地 下室一层设置公用配电房两个,公共配套设施配电房一个,专 用配电房一个,其中公用配电房变压器安装容量分别为 1600kVA 和2860kVA,公共配套设施变压器配电房安装容量 为800kVA,专用配电房变压器安装总容量 800kVA). 本工程[S10-1/04]地块(4#地块 4-2 号楼-1F 设备用房)、 [S16-5/04]地块(6#地块 6-11 号楼-1F 设备用房)地下室内各 设1座柴油发电机房, 柴油发电机房内设置柴油机组容量分别 为:320KW、800KW.柴油发电机组均为快速自启动柴油发 电机组,作为

一、二级负荷第二电源.应急照明灯具自带后备 蓄电池,作为柴油发电机启动前过渡供电. 供水 依托市政供水系统给水,并设有供水接入口,用于生活用水和 消防用水及消防设施建设工程. 排水 实行 雨污分流 制,雨水排至市政雨水管网;

小区生活污水收 集后接入市政污水管网, 餐饮废水经隔油后与其余商业废水一 并接入生化池,处理达三级标准后再排入市政污水管网. 供气 依托市政天然气供气管网,供气压力 3kPa. 通讯 依托已安装到位的通讯接口引入用户点. 电视 依托市政有线闭路电视网设置居住区的收视系统. 环保 工程 污水处理设施 根据地势项目共设置

5 个生化池,总处理能力达 1210m3 /d. S8-3/05 地块(1#地块)住宅楼的生活污水排入 1#生化池处理 (位于 1-11 号楼东侧,处理能力 200m3 /d),处理达标后排入 市政污水管网;

S10-3/04 地块(3#地块)的生活污水排入 2# 生化池处理(位于 3-1 号楼西北侧,处理能力 20m3 /d;

幼儿园 食堂餐饮废水需自建隔油池或油水分离器处理后再排入生化 池), 处理达标后排入市政污水管网;

S10-1/04 地块(4#地块) 住宅楼的生活污水排入 3#生化池处理(位于 4-2 号楼东南侧, 处理能力 210m3 /d;

商业餐饮废水需自建隔油池或油水分离器 处理后再排入生化池),处理达标后排入市政污水管网. S16-5/04 地块(6#地块)住宅楼的生活污水排入 4#生化池处 续表

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6 - 理(位于 6-6 号商业楼南侧,处理能力 630m3 /d;

商业餐饮废 水需自建隔油池或油水分离器处理后再排入生化池),处理达 标后排入市政污水管网.S16-4/03 地块(7#地块)住宅楼的生 活污水排入 5#生化池处理(位于 7-5 号楼东北侧,处理能力 150m3 /d;

幼儿园食堂餐饮废水需自建隔油池或油水分离器处 理后再排入生化池),处理达标后排入市政污水管网. 噪声 治理 工程 备用柴油 发电机、 水泵、供 配电设备 均设置在地下-1F 设备用房,通过墙体隔声、设备基础减震降 噪后减少对外声环境质量的影响. 废气 治理 工程 车库尾气 和备用柴 油发电机 废气 设置车库及备用柴油发电机废气抽风系统, 汽车尾气引至地面 绿化带内排放;

[S10-1/04]地块、[S16-5/04]地块两地块

2 台柴 油发电机废气各自引至所在建筑 4-2 号楼、 6-11 号楼楼顶排放. 住宅油烟 烟道 居民住宅油烟设有专门负压烟道通向屋顶排放;

餐饮独立 专用烟道 商业裙楼和幼儿园食堂均设置油烟废气专用烟道, 专用烟道的 排放口高出屋面,且与居民烟道独立. 生化池臭 气排口 设置专用管道收集,S8-3/05 地块(1#地块)的1#生化池臭气 引至 1-11 号楼楼顶排放,排放口朝向西侧规划的滨河大道;

S10-3/04 地块(3#地块)的2#生化池臭气引至 3-1 号楼楼顶排 放,排放口朝向西侧待建的尚文大道一侧;

S10-1/04 地块(4# 地块) 的3#生化池臭气引至 4-2 号商业裙楼楼顶排放, 排放口 朝向东侧道路,不朝向居民住宅楼一侧;

S16-5/04 地块(6# 地块) 的4#生化池臭气引至 6-6 号商业楼顶排放, 排放口朝向 西侧道路,不朝向居民住宅楼一侧;

S16-4/03 地块(7#地块) 的5#生化池臭气引至 7-5 号楼楼顶排放,........