PDF《SOHO CHINA LIMITED SOHO中国有限公司》

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SOHO CHINA LIMITED SOHO中国有限公司 (於开曼群岛注册成立的有限公司) (股份代号:410) 截至二零零九年十二月三十一日年度业绩公告 ? 二零零九年合同销售金额达人民币,0百万元,同比增加% ? 实现营业额人民币,百万元,同比上升% ? 实现本公司权益股东应占年度纯利人民币,00百万元,同比上升% ? 建议派发股息每股人民币0.0元SOHO中国有限公司 ( 「公司」 或 「本公司」 ) 的董事会 ( 「董事会」 ) 欣然公布本公司及其附属 公司 (合称 「集团」 或 「本集团」 ) 截至二零零九年十二月三十一日止年度 ( 「本年度」 或 「本期 间」 ) 按香港会计师公会颁布的 《香港财务报告准则》 及 《香港联合交易所有限公司证券上市 规则》 ( 「上市规则」 ) 中相关的规定而编制的经审核综合业绩.本集团二零零九年度的经审 核综合业绩经由本公司审核委员会审阅并由董事会在二零一零年三月十一日批准. 於截至二零零九年十二月三十一日止年度,本集团实现营业额人民币,百万元,同比 上升%.毛利为人民币,百万元,毛利润率为%.本公司权益股东应占年度纯利 为人民币,00百万元,同比上升%. 董事会建议以全年核心纯利 (不含投资物业的评估增值部分) 的%派发二零零九年的股 息,即每股人民币0.0元.该股息待股东於二零一零年五月召开的本公司股东周年大会 ( 「股东周年大会」 ) 上通过决议后派发. - - 综合损益表 截至二零零九年十二月三十一日止年度 附注 2009年2008年 人民币千元 人民币千元 营业额 ,,

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已出售物业的成本 毛利 ,,

0 ,,

投资物业的评估增值 ,,

C 其他经营收入 ,0 , 销售费用 (,0) (,0) 行政费用 (,0) (,) 其他经营费用 (,) (0,) 经营溢利 ,,

,0,0 融资收入 (a) , 0, 融资费用 (a) (,0) (,) 政府补助 , , 除税前溢利 ,,

0 ,,

所得税 (,,

00) (,) 年度溢利 ,,

0 ,0 以下各方应占部分: 本公司权益股东 ,00, ,0 少数股东权益 , , 年度溢利 ,,

0 ,0 年度应付本公司权益股东的股息: 结算日后建议分派末期股息 ,0, , 每股盈利 (人民币) 基本 0. 0.0 摊薄 0. 0.0 - - 综合资产负债表 二零零九年十二月三十一日 附注 2009年2008年 人民币千元 人民币千元 非流动资产 固定资产 -投资物业 ,0,000 C -其他物业及设备 , 00, ,,

00, 银行存款 ,,

, 递延税项资产 , ,0 非流动资产总值 ,,

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流动资产 发展中物业及持作销售用途的已落成物业 ,0, ,,

应收账款及其他应收款 ,,

, 现金及现金等价物 ,,

,0,0 流动资产总值 ,,

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0 流动负债 银行贷款 0,000 ,,

应付账款及其他应付款 ,0, ,,

税项 ,00, ,,

流动负债总额 ,,

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流动资产净值 0,0,0 ,,

资产总值减流动负债 ,,

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0 - - 综合资产负债表 二零零九年十二月三十一日 (续) 附注 2009年2008年 人民币千元 人民币千元 非流动负债 银行贷款 ,,

0 ,000,000 可转换债券 ,,

C 应付合约保留金 , , 递延税项负债 0, , 非流动负债总额 ,,

,0,0 资产净值 ,,

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资本和储备 股本

0 0, 0, 储备 ,,

0 ,0, 本公司权益股东应占权益总额 ,,

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0 少数股东权益 , , 权益总额 ,,

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1 财务报表的编制基准 本财务报表是按照香港会计师公会颁布的所有适用的 《香港财务报告准则》 (此统称包含所有 适用的个别 《香港财务报告准则》 、 《香港会计准则》 和诠释) 、香港公认会计原则和香港 《公 司条例》 的披露规定编制. 截至二零零九年十二月三十一日止年度的综合财务报表涵盖本公司和各附属公司. 管理层需在编制符合 《香港财务报告准则》 的财务报表时作出会对会计政策的应用,以及对 资产、负债、收入和支出的列报金额造成影响的判断、估计和假设.这些估计和相关假设 是根酝楹凸芾聿阋蛴Φ笔鼻榭鋈衔侠淼亩嘞钇渌蛩刈鞒龅,其结果构成为了 管理层在无法从其他途径下得知资产与负债的账面价值时所作出判断的基础.实际结果可 能有别於估计金额.

2 会计政策的修订 香港会计师公会颁布了一项新的 《香港财务报告准则》 和多项 《香港财务报告准则》 的修订及 新诠释.这些新准则、修订和新诠释在本集团和本公司的当前会计期间首次生效.这些发 展事项的以下内容与本集团的财务报表有关: ? 《香港财务报告准则》 第号- 「经营分部」 ? 《香港会计准则》 第号 (二零零七年修订) - 「财务报表的列报」 ? 《香港会计准则》 第号修订- 「综合及独立财务报表:於附属公司、共同控制实体 或联营公司的投资成本」 ? 《香港会计准则》 第号 (二零零七年修订) - 「借款费用」 ? 《香港财务报告准则》 第号修订- 「以股份为基础的支付:归属条件和注销」 ? 《香港 (国际财务报告诠释委员会) 诠释》 第号- 「房地产建造协议」 由於 《香港会计准则》 第号及 《香港财务报告准则》 第号的修订和 《香港 (国际财务报告诠释 委员会) 诠释》 第号的诠释与本集团所采纳的政策一致,因此,这些修订和诠释对本集团 的财务报表并无构成任何重大的影响.其余的发展事项的影响如下: ? 根 《香港财务报告准则》 第号的规定,本集团应根炯诺闹饕霾哒咴诳 虑及管理本集团时所用的方法进行分部披露,应把各个须报告分部所报告的数额作为 计量数,以评估分部的业绩和就营运事宜作出决策.这个方法有别於以往年度的分 部资料列报方式,以往的列报方式是本集团按照相关产品及服务和按地区将本集团的 财务报表分解为分部报告.采纳 《香港财务报告准则》 第号使分部资料的列报方式与 提供予本集团最高层管理人员的内部报告模式更为一致,并可确定和列报更多须报告 分部 (参阅附注) .所提供的相应数额与经修订分部资料一致. - - ? 由於采纳 《香港会计准则》 第号 (二零零七年修订) ,与权益股东以其身分进行交易而 在期间产生权益变动的详情,已跟所有其他收入和支出分开列报於经修订的综合权益 变动表内.所有其他收入和支出项目如被确认为期间溢利或亏损的一部分,会列报在 综合损益表内,或是列报在一个新的主要报表 (综合全面收益表) 内.相应数额已经重 报,以配合新的列报方式.此项列报方式的变动并无影响所示期间已呈报的溢利或亏 损、收支总额或资产净值. ? 《香港会计准则》 第号修订删除了来自收购前溢利的股息须确认为被投资方所占投资 的账面金额的减少而不可确认为收入的规定.因此,自二零零九年一月一日起,所有 应收附属公司股息 (不管是来自收购前还是收购后溢利) 将会在本公司的损益中确认, 而在被投资方所占投资的账面金额将不会减少,但如账面金额被评估为将会因被投资 方宣派股息而出现减值则除外.如果出现这种情况,本公司除了在损益中确认股息收 入外,还会确认减值亏损.根薅┠诘墓尚蕴跷,这项新政策预期将适用於本期 或未来期间和以往期间没有予以重报的任何应收股息.

3 营业额及分部报告 (a) 营业额 本集团主要从事物业发展和物业投资.营业额是指出售物业单位所得收入及投资物业 的租金收入 (已扣除营业税) ,详情如下: 2009年2008年 人民币千元 人民币千元 出售物业单位 ,,

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投资物业的租金收入 , C ,,

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(b) 分部报告 本集团根壳跋钅 (划分为持作销售用途的已完工项目、发展中项目和投资物业) 的 发展状况管理业务.就以提供予本集团最高层管理人员作资源分配和绩效评估用途的 内部报告资料一致的方式列报分部资料而言,本集团呈列以下三个须报告分部.没有 业务分部为组成下列的须报告分部而被合并计算. (i) 持作销售用途的已完工项目 此分部包括已完工项目,本集团已取得该等项目的完工证明书. - - (ii) 发展中项目 此分部包括发展中的项目. (iii) 投资物业 此分部包括一个为赚取租金收入而持有的已完工项目. (c) 分部业绩、资产及负债 为了评估分部业绩和在分部间进行资源分配的目的,本集团高层管理人员根韵禄 础监察各个须报告分部的业绩、资产及负债: 分部资产及负债包括所有非流动资产及负债和流动资产及负债,但不包括未分配总部 和公司资产及负债. 分配至须报告分部的收入及支出是以这些分部所生成的销售和这........