PDF《建设项目环境影响报告表》

建设项目环境影响报告表 项目名称: 苏州星轮旅游产业有限公司 DK20120044地块、 DK20090039 地块项目 建设单位(盖章): 苏州星轮旅游产业有限公司 编制日期:2017 年11 月 江苏省环境保护厅制 《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制.

1、项目名称……指项目立项批复时的名称,应不超过

30 个字(两个英文字段 作一个汉字).

2、建设地点……指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点.

3、行业类别……按国标填写.

4、总投资……指项目投资总额.

5、主要环境保护目标……指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、 医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、 性质、规模和距厂界距离等.

6、结论与建议……给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论, 确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响, 给出建设项目环境可 行性的明确结论.同时提出减少环境影响的其它建议.

7、预审意见……由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填.

8、审批意见……由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复.

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一、建设项目基本情况 项目名称 苏州星轮旅游产业有限公司 DK20120044 地块、 DK20090039 地块项目 建设单位 苏州星轮旅游产业有限公司 法人代表 钱建荣 联系人 王蜜 通讯地址 苏州工业园区右岸街

99 号 联系电话

13771870860 传真 / 邮政编码

215000 建设地点 苏州工业园区钟园路南、思安街西 立项审批部门 ―― 批准文号 ―― 建设性质 新建 行业类别 及代码 房地产开发经营 K7010 占地面积 (平方米) 93042.94 绿化面积 (平方米) 19608.75 总投资 (万元)

280000 其中:环保投资 (万元)

1000 环保投资占总 投资比例 0.36% 评价经费 (万元) / 预期投产日期

2023 年2月原辅材料(包括名称、用量)及主要设施规格、数量(包括锅炉、发电机等) 主要设施:施工机器、环卫设施系统、配电设施、管线综合设施(包括供水、污水、 雨水、供电、电信、网络、电视监控系统等)、停车场等. 水及能源消耗量 名称消耗量 名称消耗量 水(吨/年)

304671 燃油(吨/年) --- 电(万度/年)

500 燃气(标立方米/年)

4106250 燃煤(吨/年) --- 其它 --- 废水(工业废水、生活废水√)排水量及排放去向 本项目无工业废水产生.本项目内实行雨水、污水分流制.项目完成后废水主要来 源于入驻居民产生的生活污水(阳台污水接入污水管网)和商业废水,东地块污水排放 量约为 155693m3 /a,西地块污水排放量约 85249m3 /a,污水接入园区污水处理厂处理后 达标排放,总量纳入污水厂总量指标内,企业不再申请.接管至右岸街市政污水管网, 排入园区污水处理厂,尾水排入吴淞江. 放射性同位素和伴有电磁辐射设施的使用情况 无2工程内容及规模:

一、项目概况 本项目位于苏州工业园区钟园路南、思安街西, 本项目分为西地块 DK20090036 (以 下简称西地块)与东地块 DK20120044(以下简称东地块),项目总占地面积 93042.94 平方米.西地块 DK20090036 用地面积

37682 平方米,总建筑面积为 57510.004 平方米, 计容面积为 15072.8 平方米,不计容面积为 42437.204,主要功能为商业;

东地块 DK20120044 用地面积

55361 平方米, 总建筑面积 120966.85 平方米, 计容面积为 60897.1 平方米,不计容面积为 60069.75 平方米,主要功能为商业、酒店、公寓. 根据 《中华人民共和国环境保护法》 、 《建设项目环境影响评价分类管理名录》 (2017 年版)及其它相关环保法规及政策的要求,必须对该项目进行环境影响评价.根据《建 设项目环境影响评价分类管理名录》(2017 年版),房地产开发经营项目建筑面积

5 万 平方米及以上需编制环境影响报告表.我方接受委托后,依据《环境影响评价技术导则》 等有关技术规范的要求,同时通过对有关资料的调研、整理、分析、计算,编制了本项 目的环境影响报告表.

二、建设内容及经济技术指标 项目地块为苏州星轮旅游产业有限公司东 DK20120044 地块、西DK20090039 地块 项目,位于苏州工业园区钟园路南、思安街西.地理位置优越,周边交通等设施完善、 便利.项目地理位置图见附图 1,项目周边 500m 用地现状图见附图 2,项目总平面布置 图见附图 3.项目主要技术指标及见表 1-1.

3 表1-1 西地块 DK20090036 主要技术指标 西地块 DK20090036 经济指标 总用地面积

37682 m2 备注 总建筑面积 57510.004 m2 建筑密度 19.7% / 容积率 0.36 / 地上层数

2 层 总高度

12 米,首层为

6 米 计容面积 15072.8 m2 其中 商业(西翼) 8572.8 m2 商业(东翼)

6500 m2 地下层数

2 层 地下一层为商业层高 6.5 米,地下二层 为停车场,层高为 4.3 米,总埋深约为 10.8 米 地下建筑面积 42437.204 m2 其中 地下商业面积

26634 m2 地下车库面积 15803.204 m2 人防面积 4429.45 m2 地下车位数量

402 个 地下非机动车位数量

603 个 绿化

30 % 11305m2

4 表1-2 东地块主要技术指标 注释:为避免商业部分对公寓区造成干扰,公寓部分地坪整体抬升,标高为 1.1 米,首层室内为 1.4 米;

地上为

4 层和

6 层,分别提供叠加和平层单位,地下一层车路标高为 5.5 米,公寓部分五地 下二层. 本项目建设与规划符合性分析见表 1-3. 表1-3 规划设计符合性对照表 建设用地规划设计要点 建设项 目选址 位置 苏州工业园区钟园路南、思安街西 设计要 点 规划指标 本项目建设内容 对照 地块面 积、地块 号55363 平方米(DK20120044)

55361 平方米(DK20120044) 规划的 面积有 误.以 土拍合 同为准

37688 平方米(DK20090039)

37682 平方米(DK20090039) 东地块 DK20120044 经济指标 总用地面积

55361 m2 备注 总建筑面积 120966.85 m2 建筑密度 36.1 / 容积率 1.1 / 计容面积 60897.1 m2 其中 商业

14805 m2 酒店 21733.1 m2 高度为

20 米(局部

24 米) 公寓

24359 m2 西侧部分地上层数

5 层 包含两层商业、层高 5.2 米,及上部

3 层酒 店客房,层高 3.1 米 东侧部分为地上层数

7 层 包含首层大堂,层高 4.2 米,及上部

5 层酒 店客房,层高 3.1 米,并在最东侧设

7 层酒 吧 地下层数

2 层 地下一层商业层高为 6.5 米,地下二层停车 场由于设有卸货区,故层高为

6 米,总埋深 约12.5 米 地下建筑面积 60069.75 m2 其中 地下商业面积

18000 m2 地下住宅面积

6000 m2 地下车库面积 36069.75 m2 人防面积 9677.35 m2 地下车位数量

888 个 地下非机动车位数量

1606 个 公寓户数

96 户300 平方米的户型

36 套,200 平方米 的户型

60 套 绿化

15 % 8304m2

5 土地使 用/规划 DK20120044 地块用途商业、商务、酒 店式公寓. DK20120044 地块建设商业、商务、 酒店式公寓. 符合 DK20090039 地块用途商业 DK20090039 地块建设商业 容积率 DK20120044 地块 0.8-1.1 酒店式公寓面积不得超过总计容面积 的40% DK20120044 地块 1.1 符合 DK20090039 地块 0.2-0.4 DK20090039 地块 0.36 檐口高 度DK20120044 地块 建筑檐口限高

20 米(局部

24 米).地下建筑地坪限低 -20 米. DK20120044 地块 建筑檐口限高

20 米(局部

24 米).地下建筑地坪限 低-20 米. 符合 DK20090039 地块 建筑檐口限高

15 米.地下建筑地坪限低-20 米. DK20090039 地块 建筑檐口限高

15 米.地下建筑地坪限低-20 米. 建筑密 度20%-40% DK20120044 地块 36.1%;

DK20090039 地块 19.70%. 符合 用地退 线DK20120044 地块

1、建筑退让必须满足规划要求;

建筑 退西地界至少

40 米.建筑退其他地界 至少

10 米.

2、地下建筑物的南侧离界距离至少

10 米, 其他各侧离界最小间距为

5 米, 同时在施工过程中确保安全前提下, 开挖不得突出道路红线.(与相邻地 块及地下商业连接处除外)

3、退市政、公用设施距离应满足国家 规范要求. DK20120044 地块

1、建筑退让满足规划要求;

建筑退 西地界至

40 米.建筑退其他地界

10 米.

2、 地下建筑物的南侧离界距离

10 米, 其他各侧离界间距为

5 米,开挖不突 出道路红线.(与相邻地块及地下商 业连接处除外)

3、........