PDF《Top50 排行榜系列研究专题之四：》

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电话:021-60867863 1/6 Top50 排行榜系列研究专题之四: 豪宅、大盘销售火爆,高档项目贡献率继续提升

2013 年7月8日CRIC 研究中心 www.yanjiu.cric.com 分析师/杨晶晶 在CRIC 研究中心发布《2013 年上半年中国房地产企业销售排行榜 TOP50》榜单之际,我们从企业 转向项目, 分别选取销售 TOP

5、 集中度及档次三个层面进行分析. 可以看到, 偏高档项目几乎包揽金额 TOP5, 而面积 TOP5 则以中档及中低档项目为主;

项目集中度中,成交处于前 10%的项目保持高位;

在项目档次 贡献率方面,高档项目占比则较一季度进一步提升,符合当下市场行情. 豪宅项目领衔金额榜,刚需大盘销售火爆 今年以来,市场保持火热销售走势,整体呈现百花齐放现象,不管是定位于刚需的中低档项目,还是 面向改善及投资的中高档、高档产品,均出现热销案例.由此,细究上半年项目成交情况,金额榜的豪宅 与面积榜的刚需大盘是两大看点. 从金额榜来看,除深圳龙华中航城定位于中低档外,其他均属于中高档、高档定位,豪宅项目更是领 衔金额榜.其中,北京中海九号公馆以

33 亿元销售额居榜首,紧随其后的上海中海紫御豪庭,其销售额也 达到 32.65 亿元.豪宅项目取得良好业绩,一方面在于市场回暖背景下,改善、投资性客户入市,推动项 目成交走高;

另一方面在于项目的稀缺性,豪宅所具有的资源优势难以复制,随着时间推移而逐渐增值, 这也是高端客群所看重的买点. 从面积榜来看,刚需、大盘特点颇为抢眼,花果园就是最好的例证.今年上半年,贵阳花果园再度登 上面积榜之首,以243 万平方米成交量远远超过其他入榜项目.作为宏立城在贵阳打造的重点项目,花果 事实不观点

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电话:021-60867863 2/6 园以超级大盘模式,低价策略不断创造热销奇迹,获得当地刚需客群力捧.此外,位居第二的中天未来方 舟同样以大盘操作、刚需定位赢得市场. 表1:2013 年上半年项目销售金额 TOP5 及面积 TOP5 单位:亿元,万平方米 金额榜 TOP5 面积榜 TOP5 排名 档次 城市 项目名称 金额 排名 档次 城市 项目名称 面积

1 中高档 北京 中海九号公馆

33 1 中低档 贵阳 花果园

243 2 高档 上海 中海紫御豪庭 32.65

2 中低档 贵阳 中天未来方舟 50.33

3 中低档 深圳 龙华中航城 28.42

3 中低档 沈阳 碧桂园〃银河城 33.38

4 高档 广州 保利琶洲湾 27.54

4 中档 济南 中海国际社区 23.88

5 中高档 陵水 雅居乐〃清水湾 27.44

5 中档 香河 富力新城 19.93 数据来源:CRIC 中国房地产决策咨询系统 处于前 10%项目集中度维持高位,达40%以上 综合近几个季度项目集中度不难发现,不管是成交金额,还是成交面积,成交处于前 10%的项目,其 成交占比均保持 40%及以上,在总体项目中保持高位姿态. 具体而言,2013 年一季度,项目金额集中度方面,前10%的项目集中度为 42%,虽然较今年一季度时 小幅下滑,减少了

2 个百分点,但与其他档的项目相比,高比例地位依然凸显.而在面积集中度方面,前10%的项目也有类似的情况,其集中度达到 40%.我们认为,前10%的项目集中度保持高位勿容置疑,之 所以有所下滑,与市场全面回暖有关,尤其是二季度成交火热升温,拉动项目整体业绩提升,排名靠前的 项目集中度有所弱化. 在关注前 10%项目同时,处于中期档位 10%-30%及30%-50%的项目也有惊喜呈现.与一季度相比, 今年上半年,金额方面,10%-30%及30%-50%的项目均有

1 个百分点增加,分别达到 34%及16%,而在面 积方面,这两个档位的项目也同时增加了

1 个百分点.对比前 10%的项目集中度,可以预见,若未来市场 热度不改,处于中期档位的项目集中度将实现持续提升. 事实不观点

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电话:021-60867863 3/6 图1:2013 年一季度与

2013 年上半年入榜企业项目金额及面积集中度 数据来源:CRIC 中国房地产决策咨询系统 受益成交向好,高档项目贡献率进一步提升 分析项目成交结构, 在项目金额榜中便可见端倪, 多个豪宅项目热销助力高档产品贡献率提升, 不过, 中低档及中档项目的贡献率难以撼动,依旧在成交结构中担当主力.

2013 年上半年,高档项目实现金额、面积贡献率双提升,均较一季度增加了

1 个百分点.参照中海九 号公馆与中海紫御豪庭纷纷拿下金额榜冠、亚军,高档项目金额贡献率实现突破显得顺其自然,然而面积 贡献率同步提升,则让我们看到,刚需热销已传导至改善型产品,客户加码入市,房企随行就市,高档项 目迎来销售春天. 不过,高档项目贡献率提升难以掩盖中低档项目风头.在金额贡献率及面积贡献率上,中低档项目分 别达 38%与53%,领军各档次项目,此外,中档项目贡献率也分别达到 34%及35%.中低档及中档项目合 计贡献率均在 70%以上,显示出刚需产品的旺盛势头,不管市场如何变化,旺盛的刚性需求地位不改. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 《10% 10%-30% 30%-50% 50%-100% 2013年上半年 项目金额集中度 0% 10% 20% 30% 40% 50% 《10% 10%-30% 30%-50% 50%-100% 2013年上半年 项目面积集中度 事实不观点

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电话:021-60867863 4/6 图2:2013 年一季度及

2013 年上半年入榜企业各档次项目金额及面积贡献率 数据来源:CRIC 中国房地产决策咨询系统 -20% 0% 20% 40% 60% 中低档 中档 中高档 高档 各档次项目金额贡献率 2013年上半年 2013年一季度 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 中低档 中档 中高档 高档 各档次项目面积贡献率 2013年上半年 2013年一季度 事实不观点

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电话:021-60867863 5/6 免责申明 数据、观点等引用请注明 由CRIC 研究中心提供 .由于统计时间和口径的差异,可能出现 不相关政府部门最终公布数据丌一致的情形,则最终以政府部门权威数据为准.文章内容仅供 参考,丌构成投资建议.投资者据此操作,风险自担. 关于克而瑞信息集团(CRIC) 克而瑞信息集团,隶属于易居(中国)控股有限公司.作为中国最大的房地产信息综合服务商,以现代信息技术为依托的房 地产信息及咨询服务为主营业务.克而瑞信息集团拥有中国房地产最大的信息数据库,构筑中国房地产上下游企业(包括开 发商、供应商、服务商、投资商)和从业者信息的桥梁,形成资金,信息通路、营销、人才等各类资源的整合平台,为企业 提供房地产信息系统、信息集成和解决方案的全面信息综合服务. 关于 CRIC 研究中心 CRIC 研究中心是易居旗下克而瑞信息集团的与业研发部门, 组建十年以来一直致力于对房地产行业及企业课题的深入探索. 迄今为止,已经连续五年发布中国房地产企业销售 TOP50 排行榜,引发业界热烈反响.研究半径丌仅涵盖以日、周、月、 事实不观点

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电话:021-60867863 6/6 年时间为线索的四大基础研究领域;

还包括宏观、市场、土地、企业战略、企业金融、营销等六大研发方向的深度拓展.每 月成果出品超过百份,规模以万字计,为房地产企业、基金、券商、政府相关部门提供与业研究资料. ........