PDF《处置土地使用权及部分实物资产项目》

浙江新嘉联电子股份有限公司及其三家子公司拟 处置土地使用权及部分实物资产项目 资产评估报告中联评报字[2013]第776 号中中联 联资 资产 产评 评估 估集 集团 团有 有限 限公 公司 司二二O O一 一三 三年 年十 十月 月十 十日 日 浙江新嘉联电子股份有限公司及其三家子公司拟处置土地使用权及部分实物资产项目・资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 目录注册资产评估师声明

1 摘要.

2 资产评估报告

5

一、委托方、产权持有者及委托方以外的其他评估报告使用者.5

二、评估目的

8

三、评估对象和范围

8

四、评估价值类型及其定义

10

五、评估基准日

10

六、评估依据

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七、评估方法

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八、评估程序实施过程和情况

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九、评估假设

21

十、评估结论

22 十

一、特别事项说明

24 十

二、评估报告使用限制说明

25 十

三、评估报告提交日期

26 备查文件目录

28 浙江新嘉联电子股份有限公司及其三家子公司拟处置土地使用权及部分实物资产项目・资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第1页注册资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中,遵循了相关法律法规和资产评 估准则,恪守独立、客观和公正的原则;

根据我们在执业过程中收集的 资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的 法律责任.

二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有者申报并经其签 章确认;

所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是 委托方和相关当事方的责任.

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;

与相关当事方没有现存或者预期的利益关系, 对相关当事方不存在偏见.

四、 我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;

我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对 评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已经发现的 问题进行了如实披露,且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出 具评估报告的要求.

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设 和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假 设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响. 浙江新嘉联电子股份有限公司及其三家子公司拟处置土地使用权及部分实物资产项目・资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第2页浙江新嘉联电子股份有限公司及其三家子公司 拟处置土地使用权及部分实物资产项目 资产评估报告中联评报字[2013]第776 号摘要中联资产评估集团有限公司受浙江新嘉联电子股份有限公司的 委托,就其及三家子公司拟处Z土地使用权及部分实物资产事宜,对 所涉及的资产在评估基准日的市场价值进行了评估. 本次评估对象为浙江新嘉联电子股份有限公司及其三家子公司 所持有的拟处Z的土地使用权、房屋建筑物及设备.具体范围为:浙 江新嘉联电子股份有限公司:土地使用权两宗,面积共 63,752.60 平 方米,用途为工业,性质为出让,账面原值 4,793,410.65 元,账面净 值3,857,239.34 元;

房屋建筑物两项,面积共 55,591.61 平方米,设 计用途为非住宅;

账面原值 39,714,343.26 元, 账面净值 25,153,986.11 元;

机器设备

903 台(套) ,账面原值 19,932,519.75 元,账面净值 8,650,911.98 元;

电子设备

74 台(套) ,账面原值 212,244.52 元,账 面净值 26,300.27 元;

车辆

2 辆,账面原值 306,133.06 元,账面净值 9,183.99 元.浙江新曼斯纳米表面处理材料有限公司:机器设备

18 台(套) ,账面原值 439,692.35 元,账面净值 306,608.85 元.嘉兴嘉 浙江新嘉联电子股份有限公司及其三家子公司拟处置土地使用权及部分实物资产项目・资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第3页联电子有限公司:机器设备

22 台(套) ,账面原值 238,960.00 元,账 面净值 63,901.00 元.深圳凌嘉电音有限公司:机器设备

3 台(套) , 电子设备

4 台 (套) , 账面原值共 375,785.60 元, 账面净值共 176,101.76 元. 评估基准日为

2013 年8月31 日. 本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规和评估准则,遵循 独立、客观、科学的工作原则和产权利益主体变动原则、替代性原则 等有关经济原则,依据委估资产的实际状况、现行市场价格标准,并 参考资产的历史成本记录,以资产的持续使用和公开市场为前提,根 据资产的特点对土地使用权采用市场法和成本法逼近法进行评估, 对 房屋建筑物和设备采用成本法进行评估. 本次评估的价值类型为市场价值. 经实施核实、 实地查勘、 市场调查和询证、 评定估算等评估程序, 得出浙江新嘉联电子股份有限公司委估资产在评估基准日

2013 年8月31 日的评估价值 9,578.86 万元. 评估结果汇总表 产权持有单位 项目 评估结果 (万元) 浙江新嘉联电子股份有限公司 设备614.81 厂房5,904.82 土地3041.00 小计9560.63 浙江新曼斯纳米表面处理材料有限公司 设备3.61 嘉兴嘉联电子有限公司 设备3.95 深圳凌嘉电音有限公司 设备10.68 合计9,578.86 (详见评估明细表) 浙江新嘉联电子股份有限公司及其三家子公司拟处置土地使用权及部分实物资产项目・资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第4页本报告所揭示的评估结论仅对上述评估目的下有效. 本评估报告使用有效期一年, 自评估基准日

2013 年8月31 日起, 至2014 年8月30 日止.超过一年,需重新进行评估. 以上内容摘自资产评估报告,欲了解本评估项目的全面情况, 请认真阅读资产评估报告全文. 浙江新嘉联电子股份有限公司及其三家子公司拟处置土地使用权及部分实物资产项目・资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第5页浙江新嘉联电子股份有限公司及其三家子公司 拟处置土地使用权及部分实物资产项目 资产评估报告 中联评报字[2013]第776 号 浙江新嘉联电子股份有限公司: 中联资产评估集团有限公司接受贵公司委托,根据有关法律、法 规和资产评估准则、资产评估原则,对土地使用权采用市场法和成本 法逼近法,对房屋建筑物和设备采用成本法,按照必要的评估程序, 就浙江新嘉联电子股份有限公司及其三家子公司拟处Z土地使用权 及部分实物资产事宜, 所涉及的资产在

2013 年8月31 日的市场价值 进行了评估.现将资产评估情况报告如下:

一、委托方、产权持有者及委托方以外的其他评估报告使用者 本项目委托方为浙江新嘉联电子股份有限公司, 产权持有者为浙 江新嘉联电子股份有限公司、浙江新曼斯纳米表面处理材料有限公 司、嘉兴嘉联电子有限公司、深圳凌嘉电音有限公司.

(一)委托方概况 浙江新嘉联电子股份有限公司及其三家子公司拟处置土地使用权及部分实物资产项目・资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第6页名称:浙江新嘉联电子股份有限公司 住所:嘉善县东升路

36 号 法人代表: 韦中总 注册资本:壹亿伍仟陆佰万元 公司类型: 股份有限公司(上市) 注册号:330000000014218 经营范围:许可经营项目:无 一般经营项目: 通讯电声器材的生产、 销售, 经营进出口业务 (国 家法律法规限制或禁止的除外) . (上述经营范围不含国家法律法规规 定禁止、限制和许可经营的项目. )

(二)产权持有者概况 产权持有者一 浙江新嘉联电子股份有限公司(同委托方) 产权持有者二 名称:浙江新曼斯纳米表面处理材料有限公司 住所:嘉善县惠民街道东升路

36 号 法人代表: 宋爱萍 注册资本:伍佰万元 公司类型:有限责任公司(法人独资) 注册号:330400400008760 经营范围:许可经营项目:无 一般经营项目:生产销售镍铁钴代铬镀液;

制作加工电声配件. 浙江新嘉联电子股份有限公司及其三家子公司拟处置土地使用权及部分实物资产项目・资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第7页(上述经营范围不含国家法律法规规定禁止、 限制和许可经营的 项目. ) 产权持有者三 名称:嘉兴嘉联电子有限公司 住所:嘉善经济开发区东升路

36 号 法人代表: 丁仁涛 注册资本:贰拾万美元 公司类型:有限责任公司(中外合资) 注册号:企合浙嘉总副字第

001292 经营范围:生产销售电声配件. 产权持有者四 名称:深圳凌嘉电音有限公司 住所:深圳市福田区香梅北武警大厦办公楼

9 楼 法人代表: 丁仁涛 公司类型:中外合资企业 注册号:440301501138186

(三)委托方与产权持有者的关系 本次评估委托方为浙江新嘉联电子股份有限公司, 亦是产权持有 者之一,同时也是其他三个产权持有者的母公司.

(四)委托方以外的其他评估报告使用者 本评估报告的使用者为委托方、被评估单位、经济行为相关的当 事方. 浙江新嘉联电子股份有限公司及其三家子公司拟处置土地使用权及部分实物资产项目・资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第8页除国家法律法规另有规定外, 任何未经评估机构和委托方确认的 机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者.

二、评估目的 根据浙江新嘉联电子股份有限公司 《第三届董事会第七次会议决 议公告》及《关于出售公司闲Z资产的公告》 ,浙江新嘉联电子股份 有限公司拟处Z土地使用权及部分实物资产,公开征集受让方,需委 托评估公司对其市场价值进行评估. 本次评估目的是反映浙江新嘉联电子股份有限公司纳入评估范 围资产于评估基准日的市场价值, 为浙江新嘉联电子股份有限公司的 处Z行为提供价值参考依据.

三、评估对象和范围 评估对象为浙江新嘉联电子股份有限公司及其三家子公司所持 有的拟处Z的土地使用权、房屋建筑物及设备.具体范围为:浙江新 嘉联电子股份有限公司:土地使用权两宗,面积共 63,752.60 平方米, 用途为工业,性质为出让,账面原值 4,793,410.65 元,账面净值 3,857,239.34 元;

房屋建筑物两项,面积共 55,591.61 平方米,设计用 途为非住宅;

账面原值 39,714,343.26 元,账面净值 25,153,986.11 元;

机器设备

903 台(套) ,账面原值 19,932,519.75 元,账面净值 8,650,911.98 元;

电子设备

74 台(套) ,账面原值 212,244.52 元,账 浙江新嘉联电子股份有限公司及其三家子公司拟处置土地使用权及部分实物资产项目・资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第9页面净值 26,300.27 元;

车辆

2 辆,账面原值 306,133.06 元,账面净值 9,183.99 元.浙江新曼斯纳米表面处理材料有限公司:机器设备

18 台(套) ,账面原值 439,692.35 元,账面净值 306,608.85 元.嘉兴嘉 联电子有限公司:机器设备

22 台(套) ,账面原值 238,960.00 元,账 面净值 63,901.00 元.深圳凌嘉电音有限公司:机器设备

3 台(套) , 电子设备

4 台 (套) , 账面原值共 375,785.60 元, 账面净值共 176,101.76 元. 根据现场勘查,评估对象两宗土地位于嘉兴市嘉善县魏塘镇县 经济技术开发区东升路

36 号,南临东升路,西临鑫达路,所处位Z 交通便捷,基础设施配套完善,宗地的开发程度达 六通一平 ,土 地用途为工业, 性质为出让, 已取得编号 善国用 (2006) 第101-7242 号 和 善国用(2006)第101-7241 号 国有土地使用证,土地面 积分别为 32,504.40 平方米、31,248.20 平方米. 评估对象房屋建筑物

1、2 号楼群已取得编号为 嘉善县房权证 善字第

0008217 号 、 嘉善县房权证善字第

00088375 号 房产证, 竣工年份分部为

2004 年、2006 年,建筑形态相似,均为钢混结构,

2 层,层高分别为 4.2 米、4.5 米,内外墙为涂料,地面为环氧地坪, 顶部铝合金、硅钙板吊顶(部分因设备拆迁被破坏) ,铝合金窗,每 个楼群配备

2 部货梯.目前给排水、供配电、照明设施均完好,房屋 部分处闲Z未利用状态. 浙江新嘉联电子股份有限公司纳入评估范围的机器设备主要有 电脑数控绕线机、 超声波焊接机、 自动振膜成型机、 点胶机、 充磁机、 浙江新嘉联电子股份有限公司及其三家子公司拟处置土地使用权及部分实物资产项目・资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第10 页 数控自动机床、全自动银奖固晶机、全自动光学检查系统等;

浙江新 曼斯纳米表面处........