PDF《四大银行第三套房贷均暂停发放》

【本周市场】 第39 周(9.

18-9.24) 成交量表(万O) 城市 第39 周 环比 北京 9.29 24% 上海 16.07 35% 广州 14.09 23% 深圳 5.6 -27% 重庆 58.87 8% 南京 30.67 40% 成都 45.53 -2% 武汉 34.22 12% 杭州 17.35 -25% 长沙 16.7 -1% 苏州 12.74 26% 【本周市场】 第39 周土地成交量表(万O) 城市 面积 环比增幅 北京 26.66 -44% 上海 18.61 -86% 广州 0.00 - 深圳 0.00 - 南京 72.34 - 成都 111.58 443% 武汉 0.00 - 杭州 39.88 -73% 重庆 0.00 - 苏州 0.00 - 天津 41.55 329% 【本周视点】供应、成交小幅回升,三四线环比增长明显 本周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积 294.31 万O, 环比上涨 447%. 各线城市成交量环比小幅回升.具体来看,一线城市成交量有所回升,除上海环 比下降 18%外,其余城市增长明显;

二线城市成交量涨跌各半,呼和浩特提升 显著,环比涨幅多达 93%,大连、南宁等市跌幅均超 30%;

三四线城市成交量 涨多跌少,牡丹江环比上涨最为明显,环比实现翻番,仅安庆、新昌、三明等市 有所回落. 【本周关注】 ? 广州:严防消费贷流入房市,期限超

10 年禁止发放 ? 长沙:进入 限房价、竞地价 时代 目前规则仅适用试点地块 ? 住建部:支持北京、上海开展共有产权住房试点 ? 南宁:法人单位购买二套房以上两年后方可转让 ? 重庆:新购住房和二手住房两年内不得交易 ? 武汉:禁止全款优先选房以及进行购房资格核查 ? 贵阳:购买新建商品房

3 年内不得转让 更多研究请详见研究中心官网:http://www.cricchina.com/research/ 【政策点评】 ? 政策――广州严防消费贷流入房市,期限超

10 年禁止发放 ? 本周,广州严防消费贷流入房市,期限超

10 年禁止发放;

长沙进入 限 房价、竞地价 时代,目前规则仅适用试点地块;

住建部支持北京、上海开展共 有产权住房试点;

重庆自

9 月23 日起,新购住房和二手住房两年内不得交易;

南宁规定法人单位购买二套房以上两年后方可转让;

武汉禁止全款优先选房以及 进行购房资格核查;

贵阳发布限售新政,购买新建商品房

3 年内不得转让. 加强银行信贷资金监管早有先例, 北京、 南京等市相继发文要求银行业金融 机构开展自查工作,重点检查 消费贷 、 经营贷 、 房抵贷 等资金违规流向 房地产市场.此番广州可谓是出了重拳,暂停发放金额超

100 万元或期限超

10 年的消费贷,杜绝假借消费贷的形式用于购房的可能性.不过,尽管

8 月份新 增住户中长期消费贷占新增贷款比重略有回落,但依旧维持在 35%高位.说明 房地产市场资金虹吸效应显著,仍是银行巨额信贷资金重要出口. 市场:供应、成交双双上行 政策:广州收紧个人消费贷 四大银行第三套房贷均暂停发放 四大银行第三套房贷均暂停发放策 涨幅最高:99.97%(牡丹江) 跌幅最大:-37.88%(大连) 一线城市成交指数:133.01 二线城市成交指数:582.69 三线城市成交指数:51.71 地址:上海市静安区广中路

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电话:021-60867863 【成交概览】 2017年第39周, 一线城市成交指数为133.01, 环比上涨19.11点;

二线城市成交指数为582.69, 环比增加30.46 点;

三四线城市成交指数为51.71,环比上涨15.52点. 一线城市: 除深圳成交量环比下滑27.36%外, 其余城市成交量均有所回升, 上海涨幅最大, 环比增长35.22%. 二线城市: 15个二线城市成交量环比涨跌各半, 大连环比下降37.88%, 呼和浩特涨幅最大, 环比上涨96.4%. 三四线城市:15个三四线城成交量环比涨多跌少,牡丹江成交明显放量,环比增长99.97%,安庆环比有所 回落,为12.65%. 【供应概览】 2017年第39周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证294.31万O,环比上涨47%,获预售证最多的城市 为武汉,预售证面积达98.77万O. 十一个重点城市新获得预售证走势图

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1200 第39 周第41 周第43 周第45 周第47 周第49 周第51 周第1周第3周第5周第7周第9周第11 周第13 周第15 周第17 周第19 周第21 周第23 周第25 周第27 周第29 周第31 周第33 周第35 周第37 周第39 周 一线城市 二线城市 三四线城市

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400 第46 周第47 周第48 周第49 周第50 周第51 周第52 周第1周第2周第3周第4周第5周第6周第7周第8周第9周第10 周第11 周第12 周第13 周第14 周第15 周第16 周第17 周第18 周第19 周第20 周第21 周第22 周第23 周第24 周第25 周第26 周第27 周第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周 单位:万O 地址:上海市静安区广中路

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电话:021-60867863 北京周度成交供应走势图 上海周度成交供应走势图 广州周度成交供应走势图 深圳周度成交供应走势图 杭州周度成交供应走势图 南京周度成交供应走势图

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20 25 第26 周第27 周第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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80 第25 周第26 周第27 周第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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电话:021-60867863 长沙周度成交供应走势图 武汉周度成交供应走势图 成都周度成交供应走势图 苏州周度成交供应走势图 重庆周度成交供应走势图 注:重庆为商品房数据,其他城市为商品住宅数据.

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30 35 第25 周第26 周第27 周第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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120 第25 周第26 周第27 周第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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30 35 第25 周第26 周第27 周第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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80 100 第25 周第26 周第27 周第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周 成交面积 供应面积 单位:万m2 地址:上海市静安区广中路

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电话:021-60867863 【土地成交】 第39周(9月18日-9月24日) , 全国经营性土地成交大幅度萎缩, 成交建筑面积435万平方米, 环比下跌77%;

成交金额446亿元,同、环比分别回落76%和49%;

土地成交均价12503元/平方米,环比涨幅达到122%,主要由 于本周三四线城市成交规模大幅下降,

一、二线城市成交占比升高,导致平均成交均价提升.

2016 年第

39 周-2017 年第

39 周土地成交走势图 数据来源:CRIC2016 本周土地成交规模持续回落,且降幅进一步增大,其中一线和三四线城市成交量下降尤为显著,二线城市成 为本周成交主力.一线城市成交建筑面积45万平方米,环比跌幅80%,共成交4宗地块,北京、上海各2宗,其中3宗地为动迁安Z房和自住房用地;

二线城市成交建筑面积322万平方米,环比下降36%,在各能级中降幅最 小,南京、杭州再度集中出让土地,成交建筑面积分别为72.34万平方米和39.88万平方米;

三四线城市成交萎缩 较为严重,成交面积仅69万平方米,环比大跌94%,主要成交聚集在无锡、南通、张家港等. 2016年第39周-2017年第39周成交土地城市能级分布走势图 数据来源:CRIC2016 注:本周开始周报数据样本范围有所扩大,已将

2016 年第

38 周以来数据替换.

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10000 12000 第39 周第41 周第43 周第45 周第47 周第49 周第51 周第1周第3周第5周第7周第9周第11 周第13 周第15 周第17 周第19 周第21 周第23 周第25 周第27 周第29 周第31 周第33 周第35 周第37 周第39 周 成交建面 成交金额 成交均价 单位:万O 单位:元/O

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8000 第39 周第41 周第43 周第45 周第47 周第49 周第51 周第1周第3周第5周第7周第9周第11 周第13 周第15 周第17 周第19 周第21 周第23 周第25 周第27 周第29 周第31 周第33 周第35 周第37 周第39 周 一线城市 二线城市 三四线城市 单位:万O 地址:上海市静安区广中路

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电话:021-60867863 【本周重点地块】 周度重点成交地块:京土整储挂(丰)[2017]065 号 宗地概况 地块地图 区域 丰台区 成交日期 2017-09-21 总用地面积 (万O) 3.67 成交总价 (亿元) 62.6 总建面积 (万O) 10.28 楼板价 (元/平方米)

60905 所属板块 外丰台板块 详细交易 方式 挂牌 环线位Z 三至四环间 地块属性 综合 受让方 九龙仓 近两年周边土地成交情况 土地名称 出让日期 用途 占地面积 (万O) 建筑面积 (万O) 总价 (亿元) 成交楼板价 (元/O) 丰台区庄维商办旭辉地块 2017-01-06 商办;

0.52 1.55 6.2

40130 近期周边项目情况 项目名称 最新开盘日期 用途 总建面积(O) 成交均价(元/O) 紫辰院 2017-10-31 普通住宅;

酒店 式公寓;

221,574 60,352 龙湖西宸原著 2017-11-30 普通住宅;

别墅;

66,439 109,188 数据来源:CRIC 地块分析: 地块位于北京丰台区西三环四环间, 板块内轨道交通和道路交通条件都已发展成熟, 地块一公里范围内有七 里庄地铁站,可换乘轨道交通

9、14号线,且在七里庄站的下一站七局即可换乘10号线,此外,地块靠近京港澳 高速路、西四环路等交通主干道,交通非常便捷;

商业方面,北京和谐广场预计年末开业,目前有部分社区商业 可满足基本需求,医疗和教育资源也比较丰富.丰台区西局一带目前已经形成以龙湖西宸原著、昆仑域等高端项 目为代表的豪宅区域,居住氛围浓厚,且目前地块周边仅有西宸原著和紫辰院待售,未来市场将会有一定的空白 需要填补,该九龙仓地块未来销售均价不得超过7.78万元/平方米,且90平方米以下的小户型需占比达到70%, 很大程度上限制了九龙仓将这一地块打造成豪宅产品. 地址:上海市静安区广中路

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电话:021-60867863 [热销项目】

2017 年9月23 日,位于郑........