PDF《楼市·房灵灵》

楼市 ・ 房灵灵 星期三 责任编辑 / 薛永军版式设计 / 朱玉辉 记者 吴燕萍 经历过装修的读者就会知道, 硬装完成后, 家具就是软装产 品中的大头, 其中实木家具占据了很大一部分市场.

而近年来, 有关 实木家具不实 的一系列调查和报道, 一直在刺激着消费 者敏感的神经. 如何选购实木家具? 怎样维护自己的利益? 这些 成为众多业主烦恼的问题. 实木家具不等于纯实木家具 购买前弄清楚概念区分 很多消费者在购买家具前,对实木家具的概念往往有这样 的误解: 实木家具就等同于纯实木家具.概念不清的结果, 有可 能就是购买的产品与预期的不相符,或者花昂贵的代价买到了 不相称的产品. 根据新国标的划分,实木家具可细分为三种: 纯实木家 具 、 实木家具 和 实木贴面家具 . 纯实木家具 是指所有部 件都采用实木制作的家具;

实木家具 也叫板木结合家具, 就是 台面、 桌!椅 腿等框架采用实木, 而侧板、 底、 顶、 隔板等部位用 人造板!密度板、 刨花板等 制作的家具;

实木贴面家具 则是用 人造板制作, 表面用实木单板进行装饰的家具. 浙江省家具协会会长蒋鸿源认为, 纯实木家具 不能简单 地说一定比 实木贴面家具 好, 实木家具有易变形、 开裂、 翘曲 等缺陷, 贴面家具有性能稳定、 花色多等优点, 关键是销售过程 中要透明, 因为三类实木家具价格相差悬殊. 目前杭州市场上的家具产品主要来自广东、北京以及浙江 各地, 涉及的木头材质也比较多, 橡木、 红木、 榉木、 柚木、 橡胶 木、 水曲柳、 榆木、 黑胡桃等都是常见树种. 消费者在选购实木 家具时,首先要让商家提供家具的使用说明,该说明包含了用 材、 表面处理、 维修、 生产厂家、 是否进口等一系列信息, 同时还 要商家提供合格证, 包含甲醛、 苯等有害物质的检测报告. 蒋鸿 源说. 同时,省家具协会与浙江家具五金研究所还联合推出了一 个协议范本, 可作为买家具签协议时的参考.买卖完成后, 业主 要保存好相关协议和发票, 方便维权. 三类实木家具价格相差悬殊 专业人士支招辨优劣 同样都叫做 实木家具 , 但是 纯实木家具 、 实木家具 和 实木贴面家具 之间的价格相差非常悬殊. 一般来说, 纯实木 家具起码要比实木贴面家具贵一倍以上,这也是市场上很多产 品以假乱真的原因所在. 北美之家杭州区总经理丰勤俭说. 比如, 在北美之家, 一套全实木 (市场上大部分所谓纯实木家具都 含有五金件, 不符合国标纯实木家具的严格定义, 所以商家一般 称除零部件外全部采用实木制作的家具为全实木家具)的餐桌 椅价格在 # 万$% 万元, 而在有些店里, 号称 全实木家具 的同 类产品不到 &

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元, 甚至两三千元就能买到. 而市场上还有一 些所谓的 '

实木复合家具'

, 其实就是 '

夹心饼干'

, 表面用 ( 毫米 厚的非洲花梨、核桃木等昂贵木材贴皮,中间用便宜的树种代 替, 还偷换了地板行业 '

实木复合'

的概念, 用 '

实木复合家具'

的 说法来忽悠消费者. 丰勤俭为大家提了几点非常实用的建议,来辨别实木家具 的优劣:一是选择具有一定规模的正规企业和有一定知名度的 家具品牌, 买之前要货比三家;

二是观察家具的木纹和节疤, 在 家具的面板或其它部位找到一个或多个木纹、 节疤或指接缝, 然 后再在这些板子的背面对应位置找这些木纹、 节疤或指接缝, 如 果位置相互对应, 证明这块材料是实木的;

第三是要看家具的工 艺, 用手摸摸家具的表面是否平整、 光滑, 在抽屉内部、 柜门里面 等隐蔽部位, 看做工是否精细;

四是检查家具的背板、 隔板以及 侧板是不是实木. 好的家具品牌需要十几年的工艺积累和传承, 这两年广东 有大片的企业转做实木家具, 市场上家具品牌参差不齐, 很多产 品都无法达到国标.比如,北美之家的木材烘干温度能达到要 求, 有效防止木材开裂、 变形等, 而有的工厂工艺跟不上, 木材含 水量不达标, 只能采取扩大家具收缩缝的办法, 防止家具变形、 翘曲, 严重影响了家具的美观. 丰勤俭说. 快报、 快房网 近期将持续关注软装行业 的相关产品品类, 下期将重点关注床垫的选购, 敬请期待. 目前的住宅存量 是七年来的最高点 如果要用一个字来形容当前的存量, 那就是 高 ;

如果用一 句话, 就是 七年来最高 . 今年 # 月的住宅月末存量还是 0%% 万平方米, 到昨天 (0 月#( 日) 已攀升至 1%# 万平方米.可以说, 短短半年, 就增加了近 #'

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万平方米.如果以上半年的住宅套均成交面积 ##2 平方米 计算, 这半年时间, 杭州楼市一下子多出了近九千套住宅房源. 为什么存量在半年时间里突然 长膘 ? 一是开发商的开发节奏变快了,许多有实力的开发商, 项 目的运作时间变短, 采取快速销售的策略, 而且推盘的数量也比 较集中, 不像以往挤牙膏式的销售, 一次性推盘的数量比较大. 例如接连出现天量推盘, &

月## 日龙湖 ・ 春江彼岸首次面市, 一 次性推出

013 套房源;

之后, 中海 ・ 西溪华府一次性推出 (43 套 房源, 瑷骊山一次性推出 &

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套房源;

接下来万科 ・ 北宸之光也 将一次性推出 3'

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多套房源. 这样的单盘推盘体量, 是之前的一 两百套单盘推盘量所不能比的.有实力的房企也开始进入高效 开发的道路, 例如此前在土地市场较为低调的万科, 去年却四次 出手, 拿下近 %3 万平方米优质宅地, 其中速度最快的万科 ・ 紫台 仅用四个半月就出炉了规划公示并首次开盘. 另一方面是受限购限贷的影响, 特别是外地户口的购房需 求受到限制, 由于贷款是认房认贷的, 很多改善型需求的二套房 不能贷款也无法购房.还有一个因素是部分楼盘或因时机不对 或因定价过高, 造成销售不畅和积压房源比较多. 大老哥说. 还没交付的楼盘我们给你支招,已经交付的楼盘我们 帮你踩盘. 前往楼盘: 保亿 ・ 风景晨园 (全新楼盘, 还未开盘) 地理位置: 项目位于地铁 # 号线翁梅板块, 在杭海路与 地铁 # 号线交叉口东北向. 由于是全新板块, 目前周边只有 朗诗 ・ 未来街区一个新盘. 周边交通: 从德胜快速路到杭海路转弯, 风景晨园的售 楼部在杭海路的右手侧. 或者乘坐地铁 # 号线, 在翁梅站下 车, 项目距离地铁翁梅站约 %'

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米. 户型特色:保亿 ・ 风景晨园首期房源只有 % 种户型: 1'

平方米满足落户,

10 平方米超宽开间,

11 平方米边套三房, 对项目定位可谓清晰明朗.以10 平方米为例,有#'

米面 宽, 三南向开间, 配上不同的赠送空间, 是个适合刚需的户 型.房源有毛坯和精装,购房者可以去现场样板房参观一 番, 地中海风格和无印良品风格的样板房, 都比较适合年轻 人. 低总价也是卖点之一, 以保亿 ・ 风景晨园为例, 年轻人在 这里花约 1'

万元就可以买到理想的三居户型. 开盘信息: 风景晨园首期开盘 1'

$11 平方米户型, 快房 电商拥有独家五重优惠, 首开价格旨在挑战全城地铁房. 房灵灵点评: 翁梅站上盖综合体总建筑面积达

3 5 万平 方米, 计划在今年内实现工程整体完工, 明年商业体完成招 商开业. 而板块内第一批开工的商品房正好受益. 值得一提 的是, 翁梅的商品房价格几乎是整个地铁一号线

3 0 余个站 点中最低的,翁梅板块是同时实现了购买和入住低成本的 板块. 对于想要百万元总价入住地铁房的刚需来说, 该板块 是个不错的选择. 你希望我们帮你踩哪个盘,可登录快房论坛 (+,)'

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#* -./5667) 发表意见, 我们会根据关注度, 择盘去踩. 咨询、 投诉、 踩盘、 建议, 关于房子的事, 你都可以找我, 我是房灵灵, 是都市快报房产中心旗下的 一员.每周三我们都将在这里见面, 想联系我, 请拨打热线电话

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8 . 最近是杭城精装修楼盘的集中交付期,不少春节后装修的 房子也逐渐接近装修尾声. 为此,快报本月底将组织杭城品牌软装公司,推出大型 软装设计派对 , 涉及家具、 窗帘布艺、 灯饰、 版画等各类产 品, 各品牌将拿出最给力的优惠给快报读者.近期想要采购软 装的业主可拨打

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8 报名参与, 也欢迎品牌软装公司 共同参加. 快报组织大型软装派对 房灵灵跑盘

8 3 1万平方米 6万多套住宅可售 楼市存量攀新高 买房可选余地还很大 快房网为你解析存量背后的数字 实木家具有三种 价格相差悬殊 选购前先检查产品说明与合格证 活动链接 这么多的可售房源都集中在哪些板块?快房网

8 指数 研究室对此做了一项全面统计. 从杭州市区来看,萧山和临平无疑是可售房源量最高 的.由于区域较大、 在售楼盘众多, 这两个板块占据了总体 存量的 #19和#29. 闲林、 下沙、 滨江分别占据存量排行榜前

三、 前

四、 前五 名.以闲林为例, 可售房源有 &

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多套, 占据总体存量的 #'

9.闲林板块内多为千亩大盘, 开发时间都较长, 积累下 来的可售房源自然不少.例如西溪山庄占地 2'

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亩, 是开 发时间长达十多年的超级大盘, 目前还有 (0&

套可售房源. 另一大盘翡翠城占地 #3'

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亩,也开发近十年,目前还有 &

4% 套房源可售. 大华 ・ 西溪风情占地 #%'

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亩, 从开发至今 长达 #% 年, 即将推出新品, 前期还有

222 套的可售房源. 在下沙和滨江, 可售房源基本集中在近几年开发的楼盘 中. 像下沙的金隅 ・ 观澜时代和金隅 ・ 江城府, 加起来有近千套 存量.滨江的中海世茂 ・ 寰宇天下,存量面积约 (*%1 万平方 米, 存量套数只有 #43 套, 折算下来平均每套存量房的面积达 到%'

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平方米以上, 说明目前未售的大多为大户型产品.另 一楼盘龙湖 ・ 春江彼岸刚于上周拿出了 #%% 套全新房源的预 售证, 由于还未开盘, 这批可售房源属于存量的增量.而在售 的老盘绿城 ・ 明月江南, 从2'

#2 年就有开盘记录, 目前还有 %(( 套可售房源, 不少是今年 &

月开盘后剩余的可售房源. 这(万多套可售住宅里, 哪些面积段最多?对此, 我们 又做了一项统计, 面积段 #2'

$#3'

平方米, 在所有可售房源 里占比达到 239, 是目前最多的未售产品. 0'

$4'

平方米排 名第二, #3'

$#1'

平方米排名第三.相比之........