PDF《中海油田服务股份有限公司》

中海油田服务股份有限公司 CHINA OILFIELD SERVICES LIMITED (于中华人民共和国注册成?之股份有限公司) (股票代号:2883) 海外监管公告――中海油田服务股份有限公司 关?交?公告 本公告乃根愀?合交?所有限公司《上市规则》第13.

09(2)条规定而 作出. 2012?3月20日 於本公告日期,本公司执?董事为?勇先生及?飞?先生;

本公司非执?董 事为?健先生 (主席) 及吴孟飞先生;

本公司独?非执?董事为徐耀华先生、 方和先生及陈全生先生.

1 证券简称:中海油服 证券代码:601808 公告编号:?2012-06 中海油田服务股份有限公司 关?交?公告 特别提示 本公司及监事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,并对公告中的任何虚假 记载、误导性陈述或者重大遗?承担责任. 重要内容提示: z 关?交?内容 本公司将与中海油基建管?有限责任公司签订《土地使用权转让协议》 ,本公司同意 将津塘工(挂)2008-5 号宗地的津塘工(挂)2008-5-2 地块使用权转让给中海油基建管?有限 责任公司,中海油基建管?有限责任公司同意按照约定支付转让价款. z 关?人回避事宜 董事会在审议上述关?交?时,关?董事?健先生、?勇先生、?飞?先生和吴孟 飞先生均回避表决. z 关?交?对上市公司的影响 由於公司对此项关?交?中土地的经营开发存在较大?确定性,此项交?有?於规 避经营风险,提高公司控制投资风险能?和公司产业基地的优化.

一、关?交?概述 本公司将与中海油基建管?有限责任公司(以下简称 基建公司 )签订《土地使 用权转让协定》 (以下简称 《协议》 ) ,本公司同意将《协议》项下的津塘工(挂)2008-5

2 号宗地的津塘工(挂)2008-5-2 地块使用权转让给基建公司,基建公司同意按照《协议》约 定支付转让价款. 中国海洋石油总公司(以下简称 中国海油 )为本公司控股股东,持有约占本公 司已发?股本约 53.62%的股份;

基建公司为中国海油全资子公司.根渡虾Ｖと? 所股票上市规则》 (以下简称 《上市规则》 )的规定,基建公司系本公司控股股东所 控制的企业,为本公司的关?法人,本公司与基建公司之间在《协定》项下的交?构成 关?交?. 董事会在审议上述关?交?时,关?董事?健先生、?勇先生、?飞?先生和吴孟 飞先生均回避表决,其余

3 位元非关?董事(全部为本公司独?非执?董事)一致表决 同意通过该项关?交?,并对该项关?交?发表?独?意?. 根渡鲜泄嬖颉 ,上述关?交?无需报经股东大会审议,但需报经有关政府部门批 准.

二、交?对方介绍 基建公司於

2010 ?1月19 日在?京注册成?,注册资本人民币

5 亿元,实收资本 人民币

5 亿元,法定代表人?文波,住所位於?京市东城区朝阳门?大街

25 号6层,是 中国海油全资子公司,经营围为:生产场地、?间、工业场地、科研?、办公?生产 基地的配套设施专案规划、投资建设、租赁与物业管?;

闲置土地开发、规划、投资建 设、租赁与物业管?.

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三、关?交?标的基本情况

1、 土地使用权出让合同号:津塘工(挂)2008-5-2 号宗地

2008086 号;

2、 土地用途:工业用地;

3、 土地位置:塘沽区?山道以?,海川?以东

4、 土地使用?限:50 ?,自2008 ?12 月24 日至

2058 ?12 月24 日止;

5、 土地使用权面积:349738.3 平方米;

四、关?交?的主要内容和定价政策 根缎ā返脑级,此项关?交?的主要内容有:

1、转让总价款:上述土地使用权的转让总价款为人民币 15703.25 万元(人民币壹亿 伍仟柒佰?三万贰仟伍佰圆整) ,土地使用权面积以土地使用权证记载面积为准,如土地 实际面积大於记载面积,转让价款应做相应调整.

2、付款方式及期限:基建公司在本协议签订生效,且经政府土地主管部门批准办? 土地使用权转让手续后的

45 日内一次性支付转让总价款人民币 15703.25 万元 (人民币壹 亿伍仟柒佰?三万贰仟伍佰圆整) .

3、土地交接: (1) 、协议签订后,本公司与基建公司双方应尽快备齐有关资?向? 政主管机关报批.经批准后,本公司与基建公司双方共同申请办?变?登记,完成土地 使用权变?登记手续. (2) 、自土地使用权变?登记手续完成后

15 个工作日内,本公司 将该土地按现?移交给基建公司.基建公司承接 津塘工(挂)2008-5-2 号宗地

2008086 4 号 《天津市土地使用权出让合同书》的一?权?与义务. (3) 、本公司同意自土地使用 权变?登记手续完成后

15 个工作日内,将与该土地有关的市政府?项证明、建设工程规 划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等其他资?一并交付给基建公司. (5) 、?政机关核准变?登记,且本公司土地及有关资?交付完毕后,有关土地的一? 风险和责任由基建公司承担.

4、交?税费:协议双方一致同意,按照国家和天津市有关法?法规及政府规章等的 规定,各自承担交?过程中的产生相关税费. 定价政策: 经本公司与基建公司友好协商,根?京中企华房地产估价有限公司《土地估价报 告》 (中企华土估字2011012000279号,中海油田服务股份有限公司所属位於天津市塘沽 区?山道以?、海川?以东面积为349738.3平方米的土地使用权,帐面值为13776.25万元 人民币,评估价值为人民币15703.25万元.双方同意以此评估价格作为交?价格.

五、交?目的和对本公司的影响 由於公司对此项关?交?中土地的经营开发存在较大?确定性,此项交?使公司可规 避?多的资?被非主业占用的风险,有?於提高公司的整体投资回报. ?、独?董事的意? 独?董事认为,此项关?交?减少?公司在非主业的投资,符合公司集中资源做好 主业的战?,且交?过程遵循?公平、合?的原则,交?定价采用评估价格确定并无? 当之处.独?董事认为该交?符合本公司股东的整体?益,同意该关?交?.

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七、备查文件 中海油服

2012 ?董事会第一次会议决议;

《天津市土地使用权出让合同书》 《土地使用权转让协议》 《土地估价报告》 (中企华土估字

2011012000279 号) 特此公告 中海油田服务股份有限公司 董事会2012 ?3月21 日 中海油田服务股份有限公司所属位於天津市塘沽区?山道以?、海川?以东一宗国有土地出让使用权价格评估 土地估价报告 项目名称:中海油田服务股份有限公司所属位於天津市塘沽 区?山道以?、海川?以东一宗国有出让土地使用权价 格评估 受托估价单位:?京中企华房地产估价有限公司 土地估价报告编号:中企华土估字

2011012000279 号 提交估价报告日期:二O一一?十二月二十?日 ?京中企华房地产估价有限公司 第1页

电话:010-65883588 中海油田服务股份有限公司所属位於天津市塘沽区?山道以?、海川?以东一宗国有土地出让使用权价格评估 土地估价报告 第一部分 摘要

一、估价项目名称: 中海油田服务股份有限公司所属位於天津市塘沽区?山道以 ?、海川?以东一宗国有土地出让使用权价格评估

二、委托估价方: 委托单位:中海油田服务股份有限公司 单位位址: 天津市塘沽区海洋高新技术开发区河?? 3-1516 法定代表人: ?勇 ?系人:邹玉山 ?系

电话:13463619904

三、估价目的: 为委托方核实其使用的位於天津市塘沽区?山道以?、海川?以 东一宗国有土地使用权市场价值提供价格?考依.

四、估价基准日: 二O一一?十二月十五日

五、估价日期: 二O一一?十二月十五日至二O一一?十二月二十?日 ?、地价定义:

(一)用途设定 宗地土地登记用途为工业用地,实际用途是为工业用地,属於 企业生产经营性的用地,依锻恋?用现?分?》 (GB/T21010― 2007) ,本次评估待估宗地设定用途为工业用地.

(二)土地使用权?限设定 宗地根

2009 ?4月3日核发的《房地产权证》记载待估宗地 土地使用权终止日期为

2058 ?12 月24 日,截止到评估基准日剩余 土地使用?期 47.06 ?,本次评估设定土地使用权剩余?限为 47.06 ?.

(三)开发程?设定 宗地实际开发程?为宗地红线外 五通 (通?、通电、通讯、 ?京中企华房地产估价有限公司 第2页

电话:010-65883588 中海油田服务股份有限公司所属位於天津市塘沽区?山道以?、海川?以东一宗国有土地出让使用权价格评估 ?京中企华房地产估价有限公司 第3页

电话:010-65883588 供水、排水)及宗地红线内 场地平整 .根舜喂兰勰康,评 估设定宗地土地开发程?为宗地红线外 五通 (通?、通电、通讯、供水、排水)及宗地红线内场地平整.

(四)土地?用和规划条件?明 截止评估基准日,宗地现?为公司自用待开发?用地,地上无建 筑物,根蟹教峁 《天津市国有建设用地使用权出让合同》 记载, 规划容积?≥0.8,此次评估设定容积? 0.8. 综上所述,本报告评估的土地使用权价格是在上述设定用途、开 发程?、容积?、土地使用?限条件下於估价基准日

2011 ?12 月15 日的土地使用权价格.

七、估价结果 根冻钦蛲恋毓兰酃娉獭 ,估价人员依恋毓兰鄣幕驹 ??和方法,在充分分析估价物件所在区域的地价影响因素和掌握的 土地市场交?资?的基础上,按照土地估价程式,选择合适的估价方 法得出估价物件本次地价定义条件下的土地评估结果如下: 宗地土地面积:349738.3 平方米 土地单价:449 元/平方米 土地总价:15703.25 万元 大写: 壹亿伍仟柒佰?三万贰仟伍佰整 (货币种?:人民币元) 估价结果详?《土地估价结果一览表》 .

八、土地估价师签字 张雪峰

2002370143 丁?2002110143

九、土地估价机构 估价机构负责人签字: 魏新 ?京中企华房地产估价有限公司 二O一........