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为您・我做到 四川中原市场研究中心/2010/03/15 中原地产一周楼市统计 2010.

03.08-2010.03.14 四川中原物业顾问有限公司 市场研究中心 为您・我做到 四川中原市场研究中心/2010/03/15 房地产行业动态 主城区土地市场 商品住宅市场 小结、预测 为您・我做到 四川中原市场研究中心/2010/03/15 -1- 房地产市场行业动态 行业资讯 z 成都市政府日前下发《关于进一步加强城镇住房保障工作的意见》 ,同时9000多套保障房点位确 定,8月开建 加大廉租住房保障力度,提高保障标准.租赁型经济适用房满两年可申购,申购经适房24个月内交付 使用.家庭年收入低于7万元的家庭可购买限价商品房,在成都市工作的外地人也可买.公共租赁住 房单身无房大学毕业生可申请, 租金原则上比市场租金低10%-40%. 棚户区改造可购买部分面积产权. 2010年,成都市中心城区新建的保障性住房分布在城区东、西、北三个方位的三环附近,共有四个项 目,9000多套保障性住房今年8月动工,预计2011年底竣工,建设规模约79万平方米,其中廉租房约 2000套,经济适用房约3000套,限价商品房约4000套. 其中,位于驿都大道旁的粮丰村

1、6组拟配建廉租房约500套,经济适用房拟配建约800套,限价房拟 配建约2020套;

位于光华大道与武青路交叉口的培风村拟配建廉租房约300套,经济适用房拟配建约 400套,限价房拟配建约1070套;

位于荆竹西路旁的荆竹片区拟配建廉租房约500套,经济适用房拟 配建约590套;

位于胜天路旁的杨东天片区拟配建廉租房约700套,经济适用房拟配建约1300套,限 价房拟配建约990套. 点评:意见中对成都商品房市场影响较大的,为其中首次明确了在成都市工作的外地人也可购买限价 房,会使部分符合条件的购房者流向限价房市场.受影响最大的为城东市场,在2010年将建设的总数 约4000套的限价房中,城东占了75.3%,三圣花乡板块和东方新城板块将受直接冲击. z 国土部:出台 国19条 ,3月起开展房地产用地专项检查 检查重点包括房地产用地特别是保障性住房用地未经批准擅自改变用途,违规供应土地建设别墅,违 反法律法规闲置土地、囤地炒地等. 3月10日,国土部出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》 ,共19条,核心思想是整治 囤地 、 炒地 行为.其中规定,土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%, 为您・我做到 四川中原市场研究中心/2010/03/15 竞买保证金不得低于出让最低价的20%.土地出让成交后,必须在10个工作日内签订出让合同;

合同 签订后1个月内必须缴纳出让价款50%首付款, 余款要按合同约定及时缴纳, 最迟付款时间不得超过一 年,逾期不签订合同的,终止供地、不得退还定金;

已签合同不缴纳出让价款的,必须收回土地. 点评:土地市场的政策再次出台,显示政府想从市场供应段调控市场的信心,但是政策从来不缺,差 的只是执行力度,各地方政府由于大大受益于土地出让收入,土地政策一般都执行不力,闲置两年多 的用地都还在晒太阳,出让金支付也是有空间可以操作,出让用地规模也没有严格限制,比如国家禁 止出让的别墅用地、高尔夫用地,在成都还是可以通过一些操作手段取得,而且即使上千亩都可以, 双流县刚刚挂牌一宗净用地面积达1000亩的商业居住用地.本次 国19条 的执行程度还有待观察. z 住建部:今年重点打击变更规划调整容积率问题 3月11日,住建部印发《住房和城乡建设部稽查办公室2010年工作要点》 .据该文件透露,今年的工作 重点之一,是配合做好房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题的专项治理工作.同时,该文 件中强调要增强城乡规划督察工作.2010年,将增加17个派驻城市和17名督察员,将部派规划督察员 派驻城市扩展到68个,督察员人数达到85名.在未来三年,部派城乡规划督察员将派驻到由国务院审 批城市总体规划的所有城市. z 统计局:2月完成房地产开发投资3144亿 国家统计局公布了2月份的国民经济主要指标数据.2月份,居民消费价格指数同比上涨2.7%,涨幅比 上月扩大1.2个百分点.同时,1-2月份城镇完成固定资产投资13014亿元,增长26.6%,房地产开发投 资3144亿元,增长31.1%. z 首条 世界现代田园城市 示范线-天府大道规划已完成;

z 国土部公示九省市闲置土地处置情况,李泽楷的香港盈科集团旗下子公司、华润、保利、中海 等公司被公示;

z 福布斯榜:龙湖吴亚军超过碧桂园杨惠妍成国内女首富;

一周话题 中央在两会期间再度祭出政策牌. 继 国四条 、 国十一条 等调控政策之后,本周国土资源部 为您・我做到 四川中原市场研究中心/2010/03/15 出台了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》 ,其中明确规定开发商竞买保证金最少两 成、拿地后

10 天内必须签合同、一个月内付清地价 50%…… 《通知》共19 条,涉及五方面,主要是落实国务院

11 条 精神,增加保障性为重点的住房建设用 地有效供应,提高土地供应和开发利用效率.其中首次提到:政府出让中低价位普通商品房用地,须 增加 住房销售价位 等控制性要求. 随着 国19 条 的出台,人们普遍将其看成是国家自去年出台 国11 条 以及 国4条 后针对 房地产的又一记重拳. 其实无论国家层面出台的政策多么好,最终的执行还是落到地方政府的头上,中国有句古话叫 将在 外,君命有所不受 ,在如今的体制下,地方政府与市场企业之间存在着太多利益的纠缠与博弈.而我 们身处的房地产行业的利益焦点最为集中,国家要追求经济的发展和社会的稳定,于是一方面想借助 房地产助推经济发展,但是又不能让房价涨得太快以免民怨沸腾.可往往地方政府为了完成国家下达 的政治任务以及对于政绩的追求,对房地产行业的依赖很大,所以我们看到了中央、地方、开发商、 银行深涉其中,剪不断理还乱. 这次的 国19 条 如果得到了很好的执行可能会在一定程度上缓解当前的房地产矛盾,但在社会一 阵骚动、专家一番吹捧、群众一度期待之后,其结果可能和以前的措施一样―― 隔靴搔痒 而已. 涉及根本的 招拍挂制度 并未受到太大冲击,更何况这些措施,到了地方的执行情况怎样还要打上 一个大大的问号. 末了,专家说: 这些措施综合起来肯定会起到抑制房价的作用…… 为您・我做到 四川中原市场研究中心/2010/03/15 -2- 主城区土地市场 两会后第一拍公告发布 主城区:

3 月11 日成都市发布

7 宗拍卖出让国有建设用地使用权公告,

3 宗挂牌出让国有建设用地使用权公告. 拍卖出让国有建设用地净用地面积总计 444.53 亩,合29.64 万平方米,总可建面积约合 89.93 万平 方米.其中金牛区九里堤千禧花园以西,皇坟以东,规划道路以南地块 18.32 亩,可建面积 3.18 万平 方米;

金牛区曹家巷

57 号地块 5.16 亩,可建面积 1.38 万平方米;

青羊区培风村

10 组、万家湾村

6 组地块 47.15 亩,可建面积 11.32 万平方米;

青羊区万家湾村

6、7 组地块 45.25 亩,可建面积 10.86 万平方米;

锦江区攀成钢片区、二环路以东、牛沙路以北地块 138.84 亩,可建面积 27.77 万平方米;

武侯区龙井村

4、9 组及七里村

3、4 组地块 120.04 亩,可建面积 22.41 万平方米;

武侯区七里村

4 组、龙井村

8 组及铁佛村

3 组地块 69.78 亩,可建面积 13.02 万平方米.用地性质皆为城镇混合住宅 用地(可兼容商业≤10%) . 挂牌出让国有建设用地净用地面积总计 214.91 亩,合14.33 万平方米.其中金牛区高家村

5、

6、

8、

9 组地块 11.44 亩,用地性质为公共服务设施用地.高新区剑南大道中段以东,同德路以南,盛拓新 西二街以北地块 173.29 亩.用地性质为二类住宅用地(平均可兼容 15%的商业) .南部新区金融总部 商务区内,兴民街以北、站华路以东、锦晖西街以南、泰来路以西地块 30.18 亩,用地性质为商业金 融业用地(可兼容 20%住宅) . 郊县:

3 月11 日郫县发布

1 宗挂牌出让国有建设用地使用权公告. 位于郫县新民场镇云凌村九社. 净用地面 积12.44 亩,8294.43 平方米,可建面积约为 2.07 万平方米. 、 (出让地块具体信息见研究中心公告) 为您・我做到 四川中原市场研究中心/2010/03/15 -3- 商品住宅市场 主城区商品住宅供应详情 z 主城区

6 个楼盘集中推出新房源 据房管局数据显示,本周主城区共有

6 个楼盘领取预售许可证.其中城南推新房源的项目有

3 个,城西2个,城东只有

1 个. 本周主城区商品住宅供应

1428 套供应面积为 14.03 万平方米. 继上周商品住宅零供应后, 本周供应量 相对井喷,周供应量恢复今年一月平均水平. 图1:主城区商品住宅供应概况 (数据来源:成都市房管局) 表1:本周新增预售项目 在推住宅 项目名称 发展商 面积(O) 方位 环线 住宅 套数 行政 区 龙锦文苑 四川博语投资发展有限公司 30163.33 城南 三环外

335 武侯 为您・我做到 四川中原市场研究中心/2010/03/15 时代・晶科名苑 九龙仓成都 8413.86 城南 三环外

59 高新 望江橡树林二期 四川瑞升实业集团有限公司 46446.17 城东 一环至二环

483 锦江 中海国际社区 中海信和(成都)物业发展有限公司 21246.54 城西 三环外

248 金牛 礼顿山 成都市上普置地有限责任公司 18094.55 城南 三环外

157 高新 凯德风尚 成都信凯实业有限公司 15947.96 城西 三环外

146 青羊 (数据来源:成都市房管局) z 城南商品住宅供应量居各方位之首 本周新增商品住宅集中在城东、城南和城西三个方位,其中城南供应量最大,新增商品住宅

551 套, 供应面积为 5.67 万平方米;

城东和城西分别供应商品住宅

483 套和

394 套,供应面积分别为 4.64 万 平方米和 3.72 万平方米.本轮推出新房源的楼盘总体量均比较大,后期仍有大量待出售的单位. 图2:各方位新增供应概况 (数据来源:成都市房管局) z 橡树林推盘量大,锦江区供应量位居第一 锦江区推出商品住宅

483 套,供应面积为 4.64 万平方米,而这些新房源均来自望江橡树林项目.武 侯区和金牛区供应量靠后,供应套数分别为

335 套和

248 套,供应面积分别为 3.02 万平方米和 2.12 万平方米. 高新区和青羊区分别供应商品住宅

216 套和

146 套, 供应面积分别为 2.65 万平方米和 1.59 万平方米.成华区本周暂无新增商品住宅. 为您・我做到 四川中原市场研究中心/2010/03/15 图3:各行政区新增供应概况 (数据来源:成都市房管局) z 超高层小高层建筑产品最主流 本周新推产品中,超高层与小高层产品占了供应总量的大部分,其中超高层供应量占比达到 44.8%, 小高层则占到 40.8%,高层产品占比为 14.4%,其余低密度产品均无新房源供应. 图4:各建筑类型商品住宅供应概况 (数据来源:成都市房管局) z

60 O-90 O户型接近供应总量五成 面积在

60 O-90 O之间的产品供应量仍然为主流户型,其占比达到 47.6%,接近供应总量的五成.其 为您・我做到 四川中原市场研究中心/2010/03/15 次为

90 O-120 O的中等面积的较舒适户型,占比达到 34%.120 O-144 O和144 O以上的大户型分 别占比 13.9%和3.7%.60 O以下的小户型供应量相对较少,本周仅有 0.9%. 图5:各面积段商品住宅供应概况 (数据来源:成都市房管局) z 重点供应项目点评 中海国际社区项目在本周推出主力户型在

83 O-92 O的小高层产品 观园 ,围合式布局在维持容积 率的情况下也保证了低密度, 宽楼距, 采光景观佳的舒适水准. 在整个社区的众多产品种类中, 观园 无疑是既注重产品舒适度价格也较为亲民. 50-70 万的价格让客户群体范围 扩大到初次置业年轻人到 改善性置业的中产阶层.另外,中海国际社区

10 万平方米的商业配套目前已经动工,使得项目具有 较强竞争力. 主城区商品住宅成交详情 z 主城区商品住宅成交量缓慢上行 主城区商品住宅成交

1388 套,成交面积为 12.61 万平方米,环比上周波动幅度较小,成交套数与成 交面积较上周分别环比增长 11%和10.42%. 本周成交量仍然无明显波动,成交量走势呈现平滑向上的态势;

由于本周供应量的相对井喷,供需比 出现波动,供需比值上升至 1.03,商品住宅存量增加

40 套,达到

27305 套. 图6:主城区商品住宅成交概况 为您・我做到 四川中原市场研究中心/2010/03/15 (数据来源:成都市房管局) z 各行政区成交量涨跌不均 除武侯区成交量与上周一致成交套数为

126 套外,其他行政区成交量均出现涨跌.其中锦江区成交套 数达到

454 套,成交面积为 3.69 万平方米,环比上周增长 60........