PDF《商圈提升》

《禅城参考》

2018 年9月禅城区图书馆编 商圈提升 目录禅城视角

1 禅城培育三大商圈,搭起城市新格局.

1 禅城新零售,激活新消费.5 消费升级,禅城商圈如何突围.7 禅城电商何以强势突起.11 理论研究

14 将标准化引入商圈服务建设.14 城市商圈形象塑造策略研究.16 社区便民商圈发展的现状及对策研究.17 移动互联网时代智慧商圈虚实融合发展研究.20 实践探索

24 天河路商圈销售总额向万亿级迈进.24 高标准高质量打造营商环境 福田标杆

25 北京传统商圈迎来转型之春.27 主动升级换代,徐家汇商圈演绎 蝶变

30 杭州武林商圈的国际化发展之路.31 合肥打造 文化名街 核心商圈.33 重庆老商圈念起 融 字诀.35 注入文化魂,老街焕新生.37 传统百货转型,构建智慧商圈.38 本期推荐书目

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2018 年9月禅城区图书馆编

1 禅城视角 禅城培育三大商圈,搭起城市新格局 来源:南方日报

2017 年2月23 日 要提升祖庙、东方广场商圈集聚力,积极培育'

环文华公园'

'

石湾公园'

商圈和 '

绿岛湖-智慧新城商圈'

, 延伸中心城区商业配套辐射面. 在禅城区政府工作报告中提 到,禅城要积极扩大消费需求,其中培育新三大商圈将成为禅城扩大消费需求的重要举措. 近年来,禅城区以城市升级为主线,不断完善商业配套,大量商业体的崛起甚至引起业 界对于商业体是否过剩的忧虑.在这种背景下,政府工作报告提到要培育三大商圈,其背后 是出于怎样的考虑? 禅城区政研室的一名负责人告诉记者,从整体来看,禅城的商业体竞争已经很激烈,但 相对于禅城东部片区的一片红火, 禅城西部的商业配套仍然不足, 不利于禅西吸引并留住人 才.三大商圈概念的提出,正是禅城区政府着眼长远,推动区域均衡发展的结果. ? 培育三大商圈是城市发展需要 每天下午

5 点多的上下班高峰,从智慧新城

18 楼的办公室窗口往北眺望,面对拥堵的 车流,佛山源海发展有限公司开发部总经理周凯军的心情很复杂. 作为智慧新城开发商, 在周凯军看来, 季华路的拥堵某种意义上印证了过去几年禅城在 城市发展战略上的成功.他表示,过去几年禅城着力打造禅西新城,拉开城市格局,对于城 市的发展是一步很重要的棋, 原来禅城东西部发展不均衡,东部城市发展成熟,西部较为 落后,就像一根扁担的一头翘了起来,而禅西新城概念的提出正好让扁担的两头平衡了. 经过几年的开发,禅西新城的产业发展焕然一新,越来越多企业愿意落户到这边来.以 智慧新城为例,吸引了格力、佛山农商银行、渤海银行等一批企业总部落户.产业的集聚带 来的是人流,在祖庙、石湾居住,到禅西上班成为了越来越多人的选择.季华路的拥堵正是 这种趋势的佐证. 虽然乐于看到禅西新城的快速发展, 但他同时认为, 从长远来看这种 人口流动 不应 成为常态,每天的交通拥堵说明禅西新城能够吸引人,但并没有留住人. 在我们周边近几年也推出了很多楼盘, 几乎每推出一个很快就被抢购完, 说明这里的 区位价值得到了认可, 但人气始终没有聚起来. 周凯军认为, 造成这种状况的原因有很多, 商业配套不完善是其中一个重要原因. 园区进驻的企业很多都反映,周边缺乏商业配套,要找地方吃饭或休闲娱乐很难. 对于禅城区提出要培育的三大商圈, 周凯军认为只要能够坚持做下去, 从长期来看对于推动 禅西发展,吸引并留住人才有很大促进作用. ? 同步推进商圈培育和人口集聚 目前禅城的商业是整体过剩,局部缺失,三大商圈的定位是以发展需求为导向的. 禅城区政研室一位负责人表示, 三大商圈的培育是一个长期的过程, 是为了配合城市发展需 要提出来的. 从三大商圈的区位上不难看出, 除了环文化公园商圈位于成熟的东部片区外, 石湾公园 和绿岛湖-智慧新城商业均位于禅城西部,其背后是对城市发展布局的思考. 《禅城参考》

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2 从长期来看,禅城东部人口会逐步抽疏向西部迁移,要把人吸引过去,需要完善商业 配套,但商业的发展本身是市场行为,要商家落户形成商圈,又离不开人口的集聚. 这是 一个先有鸡还是先有蛋的问题, 该负责人表示, 在这个过程中政府需要做的是做好统筹协调 工作,让人口集聚和商业发展同步推进, 比如在推地过程中采取一些措施或加入条款,或 者给企业一些政策上的优惠,让人流和商业的磨合度更好. 而在张槎街道经科部门的一名负责人看来, 政府要鼓励商业的培育和发展, 需要在政策 上更灵活,要从服务的角度去为企业和商家提供行政便利. ? 商圈现状调查 ? 环文华公园商圈 两园 与商业隔着 最后一公里 ,交通提升有望串珠成链拉升商圈氛围 在禅城区 十三五 规划中列入的新三大商圈中, 环文华公园商圈最为特殊, 它恰处在 文华公园这块禅城中心的绿肺上,同时又紧邻另一大绿肺亚艺公园.今年春节前,佛山唯一 的大型户外免费儿童乐园在文华公园开放,为文华公园带来不少人气.然而,与 两园 丰 厚的自然资源不相称的是, 环文华公园周边的商业体太少, 难以满足市民一站式休闲娱乐的 需要. 有的一家人竟然带着一个电饭煲来文华公园玩, 中午就在草地上铺张塑料吃煲仔饭. 文华公园一名保洁员说. 一般到公园游玩的,都是老人和小孩,文华公园附近吃饭的地方 确实少,老人小孩又走不了太远的路,餐饮配套确实不够. 市民黄女士说. 现状:周边缺乏步行可达的商业综合体 盘点文华公园周边现有的商业体可以发现, 仅文华公园以东的印象城一座综合体, 文华 公园以西的文华路附近有一两家餐饮食肆,此外再无其他. 以文华公园中心为核心,向周围扩大辐射范围,以西则有东建世纪广场、英皇时尚城、 顺联国际;

以西有九鼎国际;

以南有文华里.不过,这些商业场所距离文化公园都有一公里 左右的距离,步行很难到达. 亚艺公园的商业配套则更为不足, 周边基本没有较大的商业综合体, 到亚艺公园或者 文华公园玩,基本就得回家吃饭,要出门吃饭,就得开车. 家住亚艺板块富凯国际的李先 生说. 正如前述黄女士所说, 两园 吸引的主要是 溜娃 一族,以老人和小孩居多,小孩 出门带的东西很多, 行动不便, 然而 两园 周围却少有针对 溜娃 一族的一站式综合体, 即便最近的印象城,在一些家长眼里也是不算近的距离. 期待:借交通配套形成连片商圈 环文华公园的商业体量不多,也有客观因素,在文华公园东北向的岭南大道,有禅城区 政府、 公交枢纽站、 市一医院等公共配套服务建筑, 文华公园本身又与岭南明珠体育馆相连, 这些地方都无法进行商业开发. 不过,文华公园周边的交通配套却即将升级,有望借交通激活商业氛围.其中,作为禅 城区首个慢行系统样板工程的岭南大道枢纽站预计在今年

4 月全面完工. 该项目通过天桥和 廊道无缝对接医院、公园和社区,可改善周边停车难问题,有利于提升文华公园的交通吞吐 能力, 缓解周边岭南大道和绿景路的交通拥堵状况. 建成后的枢纽站站场, 将公交与出租车、 自行车便捷接驳,汽车、公交车、自行车和步行方式无障碍换乘. 同时,最快于今年底前开建的地铁

4 号线,也将在文华公园西门设置文华公园站,该站 将同步推进慢行系统的建设,把周边的岭南明珠体育馆、文华公园、印象城等主要节点,通 过慢行系统与地铁系统无缝连接起来,方便市民出行. 《禅城参考》

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3 此外,位于亚艺板块的地铁

2 号线湾华站也规划了

4000 平方米的公交枢纽站,并接驳

5 条公交线路.湾华站周边将发展以商务、商业、会议、休闲娱乐、优质居住及配套等功能 为主的多功能、一站式的服务核心,目标是打造佛山多功能城市商业核心圈,以及东平水道 北岸景观优美、交通便捷的宜居社区. ? 石湾公园商圈 商业发展或旧瓶装新酒,传统文化与商业加快融合 请问酒店附近有什么可以逛街的地方吗? 附近有个顺客隆, 可以吗? 上周, 肇 庆市民陈先生致电陶花园艺宿馆酒店时询问附近的休闲娱乐之处, 得到的回答却并不尽如人 意.该酒店坐落于石湾公园旁,以陶瓷艺术和酒店经营的跨界吸引了不少外地游客的投宿, 但目前该酒店附近的商业气息并不浓厚, 游客在逛完南风古灶后, 难以在酒店附近找到商业 中心或者 逛街点 . 作为禅城着力培育的三大商圈之一, 记者走访发现, 石湾公园商圈在三大新商圈的建设 中,目前基础商业发展主要以旧载体的挖掘为主,新商业空间的拓展并未显现. 现状:餐饮与陶艺的跨界正在上演 石湾公园商圈位于石湾西部片区, 一直以来其都以浓厚的历史底蕴和陶瓷艺术氛围, 吸 引着五湖四海的游客.以1506 创意城为中心,其主要商业分布以公仔街、茶文化街、和平 路和高庙路等的沿线街铺为主,陶瓷公仔等艺术品以及茶叶的交易在此十分畅旺.

2015 年底, 陶花园艺宿馆 精品酒店正式开业,融合了台湾摩铁文化和佛山陶艺文 化的该酒店,成为禅城文商旅发展的一个业态补充力量,每个周末都吸引不少游客入住.但 目前石湾公园附近仍然缺乏商业配套,让游客难以就近购物. 记者在走访中发现,此........