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2018 年半年度报告

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119 公司代码:600280 公司简称:中央商场 南京中央商场(集团)股份有限公司

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119 重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任.

二、公司全体董事出席董事会会议.

三、 本半年度报告未经审计.

四、公司负责人吴晓国、 主管会计工作负责人金福及会计机构负责人 (会计主管人员) 陈飞声明: 保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整.

五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无

六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 不适用 本半年度报告中所涉及的未来计划、 发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺, 请投资者注意投资风险.

七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况? 否

九、 重大风险提示 公司已在本报告中描述可能存在的相关风险,敬请查阅

第四节经营情况讨论与分析中可能面 对的风险部分的内容.

十、 其他 适用 √不适用

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119 目录

第一节 释义.4

第二节 公司简介和主要财务指标.4

第三节 公司业务概要.7

第四节 经营情况的讨论与分析.9

第五节 重要事项.15

第六节 普通股股份变动及股东情况.21

第七节 优先股相关情况.23

第八节 董事、监事、高级管理人员情况.24

第九节 公司债券相关情况.25

第十节 财务报告.26 第十一节 备查文件目录.119

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第一节 释义 在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义: 常用词语释义 上交所 指 上海证券交易所 集团、公司、本公司 指 南京中央商场(集团)股份有限公司 控股股东 指 祝义财 报告期、本期、本年度 指2018 年半年度 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元

第二节 公司简介和主要财务指标

一、 公司信息 公司的中文名称 南京中央商场(集团)股份有限公司 公司的中文简称 中央商场 公司的外文名称 NANJING CENTRAL EMPORIUM(GROUP)STOCKS CO.,LTD. 公司的外文名称缩写 ZYSC 公司的法定代表人 吴晓国

二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 刘宇袖 李尤 联系地址 南京市建邺区雨润路10号 南京市建邺区雨润路10号 电话 025―66008022 025―66008022 传真 025―66008020 025―66008020 电子信箱 liuyuxiu@njzsgroup.com fw651@qq.com

三、 基本情况变更简介 公司注册地址 南京市秦淮区中山南路79号 公司注册地址的邮政编码

210005 公司办公地址 南京市建邺区雨润路10号 公司办公地址的邮政编码

210041 公司网址 www.njzsgroup.com 电子信箱 liuyuxiu@njzsgroup.com 报告期内变更情况查询索引 无

四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 《证券日报》 登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 证券部 报告期内变更情况查询索引 无2018 年半年度报告

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五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 中央商场

600280 南京中商

六、 其他有关资料 适用 √不适用

七、 公司主要会计数据和财务指标

(一) 主要会计数据 单位:元 币种:人民币 主要会计数据 本报告期 (1-6月) 上年同期 本报告期比上年 同期增减(%) 营业收入 4,126,650,482.61 4,441,968,638.18 -7.10 归属于上市公司股东的净利润 70,090,791.01 242,791,317.57 -71.13 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润 76,917,285.74 260,842,055.35 -70.51 经营活动产生的现金流量净额 -3,235,236.86 -89,291,251.11 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 1,889,589,525.35 1,859,088,140.13 1.64 总资产 17,242,557,761.96 17,659,109,458.88 -2.36

(二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期 (1-6月) 上年同期 本报告期比上年同期 增减(%) 基本每股收益(元/股) 0.061 0.211 -71.09 稀释每股收益(元/股) 0.061 0.211 -71.09 扣除非经常性损益后的基本每股收益 (元/股) 0.067 0.227 -70.48 加权平均净资产收益率(%) 3.72 13.15 减少9.43个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资 产收益率(%) 4.08 14.13 减少10.05个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明: √适用 不适用 报告期基本每股收益和稀释每股收益同比减少 71.09%,扣除非经常性损益后的基本每股收益 减少 70.48%,主要原因是房地产项目收入结转同比减少,财务费用增加,形成毛利减少和费用增 加,从而形成利润同比下降所致.

八、 境内外会计准则下会计数据差异 适用 √不适用

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九、 非经常性损益项目和金额 √适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注 (如适用) 非流动资产处置损益 -112,378.64 越权审批,或无正式批准文件,或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,符 合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助 除外 3,854,926.60 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资 时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用,如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性 金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置 交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投 资收益 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动 产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整 对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 526,945.39 其他符合非经常性损益定义的损益项目 对外捐赠 -50,699.00 违约金 -13,320,014.07 少数股东权益影响额 -579.92 所得税影响额 2,275,304.91 合计 -6,826,494.73

十、 其他 适用 √不适用

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第三节 公司业务概要

一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 公司主营为百货零售业务以及房地产开发业务,除部分纯住宅项目外,房地产业务为公司自 建综合体,主要用于新开百货门店;

公司同时也在借助云中央平台,探索线上线下深度融合的新 业务模式以及借助资本助力主业和新业务的发展,形成以主业百货-新零售,房地产项目开发- 新地产,云中央-新业态,基金业务-新资本,四大板块一体,相互促进的集团化发展.

1、新零售板块:公司以百货零售连锁经营为主业,强化中心店在新街口商圈及全国同行中竞 争力地位的同时,加强其它各在营门店的品牌引进力度,稳固提升在营门店的经营业绩,积极拓 展筹备新开门店,对低效门店,进行转型改造提升业绩. 集团目前在营百货门店分别是: 南京中心店、 山西路奥莱店和河西店;

江苏淮安店、 徐州店、 连云港店、扬中店、泗阳店、句容店、宿迁店和沭阳商业街区;

山东济宁店;

河南洛阳店;

湖北 大冶店;

安徽铜陵店. 公司百货经营模式有联营、 经销、 代销、 租赁等模式. 目前公司以联营模式为主要经营方式, 即公司与供应商签订联营合同,以销定进,约定合同扣率和费用承担方式,公司盈利的主要来源 是根据供应商的销售额和约定扣率收取的毛利额收益, 以及费用承担方式获取的收益. 除此之外, 兼有部分经销和代销模式, 随着百货商场购物中心化和商业街区开业, 租赁模式比例有一定提高. 集团设有招商中心和营运中心,招商中心负责门店品牌规划、引进、维护、调整等工作;

营 运中心负责门店营销活动策划、推广、实施及活动效果反馈工作.公司以统一招商、统一运营和 统一管理的思路推动百货连锁经营业务发展. 报告期内,公司百货营业收入 32.69 亿元,占总营业收入的 79.22%,其中各模式销售占比结 构中,联营销售收入占比 87.19%. 报告期内,百货业业态占比如下表: 项目营业收入 占比 营业成本 占比 毛利率% 联营285,029.81 87.19% 236,221.61 91.04% 17.12 经销27,468.88 8.41% 22,970.90 8.86% 16.37 代销75.83 0.02% 62.43 0.02% 17.67 租赁14,330.55 4.38% 204.05 0.08% 98.58 合计326,905.07 100.00% 259,458.99 100.00% 20.63

2、新地产板块:公司除百货零售业务以外还涉及房地产开发业务,房地产开发经营模式为自 主开发销售.公司目前在建项目

10 个,主要分布在江苏徐州、淮安、宿迁、海安、盱眙和泗阳等 地区.由于房地产行业具有投资大、建设周期长、运营管理难度高,且受房地产业宏观调控政策 影响大等特点,为此,公司设立综合体开发中心,组建工程、成本、设计、营销等条线专业团队, 统一负责地产项目建设和销售等业务工作. 报告期内,房地产开发营业收入 7.58 亿元,占总营业收入的 18.38%.主要在建项目情况如下 表: 项目名称 土地使 用性质 开工时间 预计竣工时间 预计投资 总额 开发成本期 末余额 (万元) 开发成本期 初余额 (万元) 徐州国际广场 商住

2011 年1月2021 年2月42.90 亿178,320.34 177,849.07 泗阳雨润广场 二三期 商住 2011年12月2020 年3月13.71 亿56,251.53 50,957.48 泗阳星雨华府 住宅 2013年10月2020 年12 月8.41 亿15,112.12 14,384.49 宿迁国际广场 商住 2011年12月2018 年12 月20.91 亿120,431.80 110,767.83 淮安雨润广场 商住

2010 年9月2019 年12 月42.80 亿257,865.06 254,137.87 盱眙雨润广场 商住 2012年12月2019 年4月7.30 亿45,093.04 52,636.79 盱眙星雨华府 住宅 2012年12月2020 年2月8.16 亿15,698.37 60,601.19

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119 新沂雨润广场 商住

2013 年1月2021 年4月10.80 亿627.78 596.83 沭阳雨润广场 商住

2014 年1月2018 年12 月21.00 亿80,759.66 71,681.02 海安雨润广场 商住

2014 年6月2019 年12 月22.00 亿82,039.57 103,614.58 合计 197.99 亿852,199.27 897,227.16

3、新业态板块:借助云中央平台,探索电子商务与实体业态相融合的新业务发展. 通过罗森、乐友两个项目的实际运营,创新了云中央发展思路,实现新业态板块由虚向实,做 轻做新的定位转型. 南京罗森项目在良好市场开端情况下,加速区域布局,进一步扩大市场份额占领,同时加强对 已开门店的精细化管理,进一步提升已开店盈利能力. 在巩固已有项目稳步发展的前提下, 加快推进云妆、 撒蕉的猩猩等其他轻资产项目的落地和实 施;

同时对自主开发的云小 M 智慧百货商场业务系统和我的小八物业服务管理系统在部分门店上 线试点,实现新业态助力新零售创新管理水平的持续提升.

4、新资本板块:助力主业稳步发展,加快新业态探索. 集团新资本板块迅速推进各项职能建设,力求打造一个更专业、更科学、更市场化的上市公司 资本管理运作平台.

2018 年初设立上海松多投资管理有限公司,收购长江日N投资有限公司,完成借助基金模式 打造市场化的投资平台的搭建.在此基础上,将通过不同产业基金,以资本赋能集团内其他板块 快速创新发展.

二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 √不适用

三、报告期内核心竞争力分析 √适用 不适用 报告期,公司核心竞争力未发生重大变化,主要体现在持有的物业地理位置优越、品牌影响 力显著、品牌和供应商资源优势、公司内各业务板块协同效应显著等方面,关于公司核心竞争力 分析,详见公司

2017 年年报.

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第四节 经营情况的讨论与分析

一、经营情况的讨论与分析

2018 年上半年国民经济总体平稳、稳中向好,上半年国内生产总值 418,961 亿元,按可比价 格计算,同比增长 6.8%.社会消费品零售总额 180,018 亿元,同比增长 9.4%,商品零售 160,561 亿元,增长 9.3%.新兴业态蓬勃发展,传统业态零售额增势不减.

2018 年上半年,公司紧紧围绕年初制定的 四新 发展战略,以业绩为中心,加快新零售调 改升级, 加大新地产回款力度, 加速推进新业态项目落地, 加推以资本为手段的轻资产业务进程, 加强集团内部各项基础管理,使四大业务板块实现良性发展,管理工作有了根本性改进,取得了 较好的经营业绩,同时项目处置工作有效推进,积极实施集团地产项目由重转轻的战略规划.

一、稳步做强主业,持续提升新零售板块经营业绩和管理水平.2018 年上半年,公司继续加 强品牌调整和营销管理工作,抓网红品牌、经典品牌的导入,增强商场核心竞争力与可持续发展 能力.品牌调整与物业改造并行,集团营运中心、招商中心加强帮扶力度,对老旧门店制定了一 年实施、三年规划方案.同时加强重要节点促销,亮点活动异彩纷呈,挖掘明星到店资源,借助 明星效应,扩大品牌知名度及商场宣传,带动客流.2018 年上半年新零售板块门................