PDF《四大银行第三套房贷均暂停发放》

【本周市场】 第6周(2.

2-2.8) 成交量表 城市 面积 环比增幅 北京 14.57 -41.27% 上海 14.96 -35.56% 广州 16.15 -14.74% 深圳 11.88 -11.62% 天津 9.36 -45.10% 南京 13.22 -8.79% 成都 14.29 -8.49% 武汉 29.29 18.11% 杭州 12.16 -39.78% 苏州 12.75 -19.46% 土地成交量表 城市 面积 环比增幅 北京 12.76 -79% 上海 12.10 -61% 广州 11.02 -75% 深圳 3.99 - 南京 40.01 - 成都 58.29 681% 武汉 0.00 - 杭州 0.00 - 重庆 0.00 - 苏州 0.00 - 天津 0.00 - 【本周观点】 春节效应 提前,供求双双下滑 随着春节日益临近,本周重点城市供应也出现下滑,推盘量较上周有明 显回落,共取得预售证 180.05 O,环比上周下跌 12.7%;

而成交表现低迷, 央行的降准并没有给市场带来太多刺激, 加之春节即将到来, 购房者观望情绪 加重,重点城市成交量环比跌多涨少,其中一线城市成交全部下跌,二三线均 有超过半数城市成交环比下跌. 本周土地市场成交环比量价齐跌,

一、二线城市成交量有所下跌,仅三 四线城市成交量上涨.其中佛山本周表现突出,成交量为

91 万O,占三四线 总成交量的 59%. 【本周关注】 更多研究请详见研究中心官网:yanjiu.cric.com 【政策点评】 各线城市成交指数下跌 央行宣布降准 0.5 个百分点 求 四大银行第三套房贷均暂停发放 四大银行第三套房贷均暂停发放策 成交面积涨幅最高:117.29%(长春) 跌幅最高:78.61%(舟山) 一线城市成交指数:189.64 二线城市成交指数:422.79 三线城市成交指数:64.01 ? 央行:下调金融机构存款准备金率 0.5 个百分点 ? 国务院:中央

1 号文件规定稳步推进农村土地制度改革试点 ? 发改委:将皖苏两省和宁波等

62 城市(镇)列为新型城镇化试点区域 ? 财政部:2014 年地方卖地收入超

4 万亿元 ? 统计局:1 月PMI 持续回落 ? 上海:遏制 学区房 户籍居住地一致者优先入学 ? 资阳:出台 政府

20 条 救市 政策――央行宣布降准 0.5 个百分点 本周,中国人民银行决定,自2015 年2月5日起下调金融机构人民币存款 准备金率 0.5 个百分点;

中央

1 号文件规定将稳步推进农村土地制度改革试点工 作;

发改委宣布,正式将安徽、江苏两省和宁波市等

62 个城市(镇)列为新型 城镇化试点区域.地方层面,上海为遏制 学区房 ,规定户籍居住地一致者优 先入学;

四川资阳再出 政府

20 条 救市文件等. 在我们看来,央行宣布降准早在意料之中,对房地产业而言,此次降准无疑 能让去年

930 以来的政策刺激效果得以延续,但对其长期效果仍不宜盲目乐观;

一方面,降准早在市场预期之内,利好已提前消化,对推动市场成交的效力不会 太大;

另一方面,整体资金面的宽松却并不意味着房地产行业的资金 漫灌 , 而且供过于求的内在逻辑没有根本转变, 难现以往历次调整后 量价齐升 局面. 【成交概览】 成交指数:一线城市成交指数为189.64,环比下跌78.85点;

二线城市成交指数为422.79,环比下跌75.42 点;

三线城市成交指数64.01,环比下降9.78点. 一线城市:本周4个一线城市成交面积环比全部下跌,其中北京成交跌幅最大,环比下跌41.27%;

其次是上 海,环比下跌35.56%;

二线城市:本周24个二线城市成交面积环比5涨15跌,其中长春成交涨幅最大,环比上涨117.29%;

其次是 福州,环比上涨65.79%;

而天津成交跌幅最大,环比下跌45.10%,其次是杭州,环比下跌39.78%. 三四线城市:本周42个三四线城市成交面积环比14涨21跌,其中安庆成交涨幅最大,环比上涨46.62%;

其 次是牡丹江,环比上涨36.71%;

而舟山成交跌幅最大,环比下跌78.61%,其次是东莞,环比下跌53.07%. 【供应概览】 刚刚过去的第6周,CRIC监测的重点城市取得预售证180.05万O,环比上周下跌12.7%,其中天津 为取得预售证面积最多的城市,达73.96万O. 重点城市新获得预售证走势图

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800 第6周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周第40 周第42 周第44 周第46 周第48 周第50 周第52 周第2周第4周第6周一线城市 二线城市 三线城市

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600 第6周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周第40 周第42 周第44 周第46 周第48 周第50 周第52 周第2周第4周第6周单位:万O 【重点城市】 北京周度成交供应走势图 上海周度成交供应走势图 广州周度成交供应走势图 深圳周度成交供应走势图 杭州周度成交供应走势图 南京周度成交供应走势图

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60 70 第44 周第45 周第46 周第47 周第48 周第49 周第50 周第51 周第52 周第1周第2周第3周第4周第5周第6周成交面积 供应面积 单位:万m2

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60 第44 周第45 周第46 周第47 周第48 周第49 周第50 周第51 周第52 周第1周第2周第3周第4周第5周第6周成交面积 供应面积 单位:万m2

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80 第44 周第45 周第46 周第47 周第48 周第49 周第50 周第51 周第52 周第1周第2周第3周第4周第5周第6周成交面积 供应面积 单位:万m2

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60 第44 周第45 周第46 周第47 周第48 周第49 周第50 周第51 周第52 周第1周第2周第3周第4周第5周第6周成交面积 供应面积 单位:万m2

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40 50 第44 周第45 周第46 周第47 周第48 周第49 周第50 周第51 周第52 周第1周第2周第3周第4周第5周第6周成交面积 供应面积 单位:万m2

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40 第44 周第45 周第46 周第47 周第48 周第49 周第50 周第51 周第52 周第1周第2周第3周第4周第5周第6周成交面积 供应面积 单位:万m2 天津周度成交供应走势图 武汉周度成交供应走势图 成都周度成交供应走势图 苏州周度成交供应走势图

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120 第44 周第45 周第46 周第47 周第48 周第49 周第50 周第51 周第52 周第1周第2周第3周第4周第5周第6周成交面积 供应面积 单位:万m2

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60 第44 周第45 周第46 周第47 周第48 周第49 周第50 周第51 周第52 周第1周第2周第3周第4周第5周第6周成交面积 供应面积 单位:万m2

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80 第44 周第45 周第46 周第47 周第48 周第49 周第50 周第51 周第52 周第1周第2周第3周第4周第5周第6周成交面积 供应面积 单位:万m2

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40 50 第44 周第45 周第46 周第47 周第48 周第49 周第50 周第51 周第52 周第1周第2周第3周第4周第5周第6周成交面积 供应面积 单位:万m2 【土地成交】 本周(2 月2日-2 月8日)经营性土地成交与上周相比量价齐跌,成交总建筑面积

464 万O,环比下跌 41%,成交总金额

86 亿元,环比下跌 70%,同比来看,本周成交面积和成 交金额相对较高, 较去年同期分别大涨 101%和128%;

成交均价方面, 本周环比下跌 49%, 但同比上涨 14%. 2014年第6周-2015年第6周土地成交走势图 数据来源:CRIC2014 从成交土地的城市结构来看,本周

一、二线城市成交量有所下跌,三四线城市成交量上 涨.其中,一线城市成交量

40 万O,环比下跌 71%,成交占比 9%,北上广深均有成交, 但体量均不大;

二线城市仍为市场主力,共成交

265 万O,环比下跌 50%,成交面积占比 接近六成,略有下滑.其中南宁、成都、宁波成交量均在

50 万O以上;

三四线城市成交量 为160 万O,环比上涨 28%,成交占比提升至 34%,其中佛山成交量为

91 万O,占三四线 总成交量的 57%;

南通成交

67 万O,占三四线总成交量的 42%. 2014年第6周-2015年第6周成交土地城市能级分布走势图 注:本周开始土地数据统计范围由100个城市扩大为300个城市,历史数据已更新. 数据来源:CRIC2014

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8000 0.00 500.00 1000.00 1500.00 2000.00 2500.00 3000.00 第6周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周第40 周第42 周第44 周第46 周第48 周第50 周第52 周第2周第4周第6周成交建面 成交金额 成交均价 单位:万O 单位:元/O

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2000 第6周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周第40 周第42 周第44 周第46 周第48 周第50 周第52 周第2周第4周第6周一线城市 二线城市 三四线城市 单位:万O 【本周重点地块】 周度重点成交地块:[深圳] 深土交告?2014?29 号罗湖区 H103-0010 号宗地 宗地概况 地块地图 土地地址 罗湖区 成交日期 2015-02-06 总用地面积 (万O) 4.72 底价总价(万元)

88800 总建面积(万O) 3.99 成交总价 (万元)

88800 所属板块 桂园板块 详细交易方式 挂牌 环线位Z ― 地块属性 住宅 受让方 中海地产集团有限公司 近两年内周边成交土地情况 土地名称 出让日期 用途 占地面积 (万O) 建筑面积 (万O) 总价 (万元) 成交楼板价 (元/O) 无 近期周边项目情况 项目名称 新推案日期 用途 总建面积(万O) 成交均价(元/O) 朗钜云尚公馆 2014-05-16 住宅 2.1

47623 数据来源:CRIC 地块分析:

2 月6日,深圳土地市场迎来首例采用 定地价、竞容积率 方式的土地拍卖,该地块 为鹿丹村片区综合整治项目,挂牌起始面积为 9.05 万O,容积率为 5.18. 鹿丹村位于深圳滨河大道边, 与香港仅隔一条深圳河, 这里曾是是深圳的大型福利住宅 小区. 因深圳关内住宅用地愈加稀缺, 加之该地块是深圳首个由政府推动的旧住宅小区改造 项目,以及其全市首创的出让方式,该地块受到的关注度极高,万科、招商、金地、卓越等 知名房企均参与了此次竞拍.经过近

70 轮竞拍,中海地产以 8.88 亿元的价格成功竞拍,其 报出了 3.99 万O的可售面积,较起始可售面积 9.05 万O减少了 56%.以可售面积计算,该 地块楼面价约是 2.23 万元/O. 虽地块优良,但开发限制重重,一方面,开发商需无偿移交政府回迁房 14.4 万O,且 户型需按照规定,高度也不得超

120 米,若以龙悦居的建造成本

3500 元/O的标准计算, 2.44 万O的回迁房将花去近

5 亿元, 照此计算实际土地价格接近 3.48 万元/O;

另一方面, 中海将该地块容积率缩至 3.97,容积率越小说明建筑面积相对越小,环境及绿化就越好, 中海........