PDF《拟收购长春华天酒店管理有限公司股权项目》

湖南华天大酒店股份有限公司 拟收购长春华天酒店管理有限公司股权项目 资产评估报告书天兴评报字(2008)第141号 (第一册,共一册) 北京天健兴业资产评估有限公司 二八年九月二十五日 湖南华天大酒店股份有限公司拟收购长春华天酒店管理有限公司股权项目资产评估报告书 第1页 北京天健兴业资产评估有限公司 目录资产评估报告书摘要

2 资产评估报告书

5

一、委托方和资产占有方

5

二、评估目的

7

三、评估对象和评估范围

7

四、价值类型及其定义

7

五、评估基准日

8

六、评估原则

8

七、评估依据

8

八、长春华天酒店管理有限公司所属长春华天京都大酒店概况

10

九、评估方法

11

十、评估程序实施过程和情况

16

十、评估假设

17 十

一、评估结论

18 十

三、评估报告的使用限制说明

20 十

四、评估报告提出日期

20 资产评估报告书备查文件

22 湖南华天大酒店股份有限公司拟收购长春华天酒店管理有限公司股权项目资产评估报告书 第2页 北京天健兴业资产评估有限公司 湖南华天大酒店股份有限公司 拟收购长春华天酒店管理有限公司股权项目 资产评估报告书摘要 天兴评报字(2008)第141 号 北京天健兴业资产评估有限公司接受湖南华天大酒店股份有限公司的委托, 对因湖南华天大酒店股份有限公司拟收购长春华天酒店管理有限公司股权而涉及 的长春华天酒店管理有限公司全部股东权益于

2008 年8月31 日在持续经营前提 下的市场价值进行了评估工作.

北京天健兴业资产评估有限公司在对委托方指定的资产进行评估的过程中, 依据国家有关的法律法规及规范化要求,严格遵循资产评估独立性、客观性、科 学性、专业性的工作原则及资产持续经营、替代性、公开市场等原则,强调评估 程序的科学性,取价标准的公正性、资产状态确认的现实性,公正、客观、科学 地对评估对象在评估基准日之市场价值进行评定估算. 本报告书所称 市场价值 是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受 任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额. 本次评估范围内资产及负债已经过开元信德会计师事务所有限公司审计,并 出具了 开元信德湘审字[2008]第416 号 无保留意见的审计报告. 在评估过程中,北京天健兴业资产评估有限公司对评估范围内的资产进行了 必要的清查,对委托方及资产占有方提供的法律权属资料和资料来源进行了必要 的查验,对会计记录及相关资料进行了验证审核,实施了对资产的实地察看与核 对,并收集了相关的产权证明文件复印件,进行了必要的市场调查与征询,履行 了公认的其他必要评估程序. 本次股权评估所采用的评估方法为资产基础法(成本加和法), 其中长春华 天酒店主体建筑及配套附属设备(含土地使用权)采用成本法和市场法进行评估. 成本法评估时,酒店主体建筑及配套附属设备(含土地使用权)采用房地分估的 原则,酒店主体建筑及配套附属设备采用重置成本法,土地使用权采用基准地价 湖南华天大酒店股份有限公司拟收购长春华天酒店管理有限公司股权项目资产评估报告书 第3页 北京天健兴业资产评估有限公司 系数修正法和市场比较法,两部分之和作为房地产评估值;

市场法评估时,酒店 主体建筑及配套附属设备(含土地使用权)采用房地合估的原则,作为市场法评 估值.资产基础法下,长春华天酒店管理有限公司全部资产及负债评估情况如下: 金额单位:人民币万元 帐面价值 调整后帐面值 评估价值 增减值 增值率% 项目ABCD=C-B E=D/B*100% 流动资产

1 75.59 75.59 75.59 - - 非流动资产

2 41,642.10 41,642.10 45,468.05 3,825.95 9.19 其中:可供出售金融资产

3 - - - - 持有至到期投资

4 - - - - 长期股权投资

5 - - - - 投资性房地产

6 - - - - 固定资产

7 41,642.10 41,642.10 45,468.05 3,825.95 9.19 在建工程

8 - - - - 无形资产

9 - - - - 其他非流动资产

10 - - - - 资产总计

11 41,717.69 41,717.69 45,543.64 3,825.95 9.17 流动负债

12 509.26 509.26 509.26 - - 非流动负债

13 - - - - 负债总计

14 509.26 509.26 509.26 - - 净资产15 41,208.43 41,208.43 45,034.38 3,825.95 9.28 评估人员认为本次资产基础法评估结论是公司各单项资产价值累加之和,客 观地体现长春华天酒店管理有限公司在评估基准日(2008 年8月31 日)所占有的 各项资产和负债的实际价值,本次评估以资产基础法的评估结论作为评估结果, 即长春华天酒店管理有限公司 100%股权于评估基准日的市场价值为 45,034.38 万元. 根据国家的有关规定,经备案的评估报告使用有效期限为

1 年,自评估基准 日2008 年8月31 日起,至2009 年8月30 日止. 以上内容摘自资产评估报告书, 如欲了解本评估项目的全面情况及资产评估结 果成立的各种假设和前提、正确评价资产评估结果,请报告使用者在征得评估报 告书所有者许可后,认真阅读资产评估报告书全文,并请关注特别事项说明部分 的内容. 湖南华天大酒店股份有限公司拟收购长春华天酒店管理有限公司股权项目资产评估报告书 第4页 北京天健兴业资产评估有限公司 (此页无正文) 资产评估机构:北京天健兴业资产评估有限公司 法定代表人: 注册资产评估师: 注册资产评估师: 二八年九月二十五日 湖南华天大酒店股份有限公司拟收购长春华天酒店管理有限公司股权项目资产评估报告书 第5页 北京天健兴业资产评估有限公司 湖南华天大酒店股份有限公司 拟收购长春华天酒店管理有限公司股权项目 资产评估报告书 天兴评报字(2008)第141 号 北京天健兴业资产评估有限公司接受湖南华天大酒店股份有限公司的委托, 根据国家有关资产评估的法律法规,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照 公认的资产评估方法,对因湖南华天大酒店股份有限公司拟收购长春华天酒店管 理有限公司股权而涉及的长春华天酒店管理有限公司全部股东权益于

2008 年8月31 日在持续经营前提下的市场价值进行了评估工作. 现将资产评估情况及资产评估结果报告如下:

一、委托方和资产占有方

1、委托方 委托方名称:湖南华天大酒店股份有限公司(以下简称 湖南华天 ) 注册地址:湖南省长沙市解放东路

300 号 法定代表人:陈纪明 注册资本: (人民币)叁亿四仟伍佰陆拾捌万元整 企业类型:上市股份有限公司 经营范围:华天酒店股份有限公司成立于

1996 年8月3日,经营范围: 提供住宿、餐饮、洗衣、物业清洗服务;

投资汽车出租、文化娱乐产业;

生产、销售计算机软硬件并提供计算机集成科研成果转让、零售香烟.华天酒 店现持有湖南省工商行政管理局核发的

4300001000432 号企业法人营业执 照.

2、资产占有方 (1)基本情况 公司名称:长春华天酒店管理有限公司(以下简称 长春华天酒店 ) 法定代表人:张晓明 湖南华天大酒店股份有限公司拟收购长春华天酒店管理有限公司股权项目资产评估报告书 第6页 北京天健兴业资产评估有限公司 注册资本:人民币贰仟万圆整 注册地址:长春市绿园区景阳大路

2288 号 成立日期:2008 ........