PDF《北京市第二中级人民法院办公楼》

北京市第二中级人民法院办公楼 物业服务项目 招标文件招标人:北京市第二中级人民法院 招标代理机构:中工国际招标有限公司 撰稿人:康进 目录第一部分 招标公告

3 第二部分 投标人须知

3 第三部分 物业服务项目介绍

15 第四部分 物业服务方案的要求

5 第五部分 物业服务合同条款

23 第六部分 投标文件格式

25 第一部分 招标公告 中工国际招标有限公司受北京市第二中级人民法院委托, 对北京市第二中级人 民法院办公楼物业服务项目进行国内公开招标.

现邀请合格的投标人前来投标.

1、项目名称:北京市第二中级人民法院办公楼物业服务项目 项目面积:60651.05 平方米

2、招标编号:ZGGJ-1812018-1

3、招标方式:公开招标

4、招标人:北京市第二中级人民法院

5、招标代理机构:中工国际招标有限公司

6、招标内容:物业服务

7、服务周期:12 个月(2019 年2月1日-2020 年1月31 日)

8、控制价:760 万/年

9、投标人资格要求: (1)遵守相关的国家法律、法规、规章和规范性文件,具备《中华人民共和国 政府采购法》、《北京市物业管理招标投标办法》和本文件规定的下列条件: 1)、在中华人民共和国境内注册,具有独立承担民事责任的能力;

2)、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;

3)、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;

4)、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;

5)、参加此项投标活动前三年内,在经营活动中没有违法记录;

(2)企业营业范围内具有物业管理范围(有效期内)且是北京市政采定点服务 商(2018-2019);

(3)通过 ISO9001 体系认证;

(4)供应商被 信用中国 网站、 中国政府采购网 网站列入失信被执行人、 重大税收违法案件当事人名单、 政府采购严重违法失信行为记录名单的, 不得参加 本次项目的投标.

10、 投标报名时间及招标文件发售时间:

2018 年12 月29 日至

2019 年1月8日(节 假日除外),每日 9:00 至17:00 时(北京时间).

11、 购买招标文件需报名投标人首先在中工国际招标有限公司网站上进行注册, 注 册链接: http://101.200.176.189/qpoaweb/prg/gys/baoming.aspx?id=3648ZMg1, 注册并将公司信息提交成功后(不代表项目报名成功,也不能作为报名成功的依 据),携带以下资料查阅或者购买招标文件(如资料不齐,恕不允许查阅或购买招 标文件): (1) 企业《营业执照》复印件;

(2) ISO9001 体系认证证书(复印件);

(3) 授权委托书;

(4) 经办人身份证明(身份证原件及复印件).

12、招标文件售价:人民币壹仟元整($1000.00 元),售后不退.

13、投标文件递交时间为

2019 年1月22 日(14:00 前)(北京时间).

14、 投标文件递交截止时间暨开标时间:

2019 年1月22 日14:

00 时 (北京时间) .

15、投标文件递交地点暨开标地点:北京市海淀区农大南路

33 号兴天海园

2 层.

16、现场踏勘时间及要求:由投标人自行踏勘现场.

17、评标方法和标准:综合评分法;

总分

100 分.

18、报名地点及招标文件发售地点:北京市海淀区农大南路

33 号兴天海园

2 层.

19、凡对本次招标提出询问,请按以下联系方式联系. 单位名称:中工国际招标有限公司 地址:北京市海淀区农大南路

33 号兴天海园

2 层邮编:100193

电话:010-82952950 传真:010-82952950-202 电子信箱:490819604@qq.com 联系人:康进 第二部分 投标人须知

1、合格的投标人 (1)遵守相关的国家法律、法规、规章和规范性文件,具备《中华人民共和国 政府采购 法》、 《北京市物业管理招标投标办法》和本文件规定的下列条件: 1)、在中华人民共和国境内注册,具有独立承担民事责任的能力;

2)、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;

3)、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;

4)、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;

5)、参加此项投标活动前三年内,在经营活动中没有违法记录;

(2)企业营业范围内具有物业管理范围(有效期内)且是北京市政采定点服务 商(2018-2019);

(3)通过 ISO9001 体系认证;

(4)供应商被 信用中国 网站、 中国政府采购网 网站列入失信被执行人、 重大税收违法案件当事人名单、 政府采购严重违法失信行为记录名单的, 不得参加 本次项目的投标.

2、委托 2.1 投标人需持有法人代表身份证明书,如果投标人代表不是法定代表人,须持有 《法人授权委托书》.

3、投标费用 3.1 无论投标过程中的做法和结果如何, 投标人应自行承担所有与参加投标有关的 全部费用.

4、招标文件的组成 4.1 招标文件包括前目录所列内容及本须知第

5、6 条的内容组成. 4.2 投标人应当认真阅读和全面理解招标文件的全部内容, 不按招标文件的要求提 交投标文件和资料,可能导致其投标被拒收. 4.3 凡是获得本招标文件的投标人,对招标文件均负有保密义务.

5、招标文件的澄清 5.1 投标人对招标文件如有疑问要求澄清,或认为有必要与招标人进行技术交流 时,可用书面或传真形式于

2018 年1月8日17:00 时(北京时间)前传真至 招标代理机构.招标人、招标代理机构将视情况确定技术交流的时间及地点,或以 书面(传真)的形式予以答复.如有必要时可将答复内容包括原提出的问题(但不 标明问题查询的来源),分发给所有取得同一招标文件的投标人.

6、招标文件的修改 6.1 在投标截止日期前

15 日,招标代理机构无论出于自己的考虑,还是出于对投 标人提出的澄清或者修改要求,均可对招标文件用补充文件的方式进行澄清或修 改. 6.2 对招标文件的澄清或者修改,应以书面形式通知已购买招标文件的每一投标 人.该澄清或者修改内容,为招标文件的组成部分. 6.3 为使投标人有足够的时间按招标文件的修改要求考虑修正投标文件, 招标代理 机构可酌情推迟投标的截止日期和开标日期,并将此变更通知每一投标人.

7、招标原则 7.1 按照 公开、公平、公正、诚实信用 的原则,采用公开招标的方式进行. 7.2 本项目招标投标工作遵照《中华人民共和国政府采购法》、 《北京市招标投标 条例》和《北京市物业管理招标投标办法》等规定执行. 7.3 转让与分包 7.3.1 中标人应当按照合同约定履行义务,完成中标项目,中标人不得向他人整体 转让中标项目.部分非主体、非关键性工作需要分包的,必须经招标人同意后方可 分包,接受分包的单位需具备相应资质,并不得再次分包.

8、投标文件的基本要求 8.1 投标人应按招标文件的要求提供投标文件,并保证所提供全部资料的真实性. 8.2 投标文件及投标人与招标人的往来信函/传真,除项目技术要求、设备型号、 专业术语、专用名词和计量单位外,均应以中文书写. 8.3 除在技术规格中另有规定外,度量衡单位应使用国际单位制. 8.4 投标文件中的报价一律用人民币币种填报.

9、投标文件的组成 9.1 投标文件由商务部分与服务方案两部分组成. 9.2 商务部分投标文件由下列主要内容组成 9.2.1 投标函(附件一);

9.2.2 投标报价一览表(附件二);

9.2.3 物业服务方案报价明细表(附件三) 9.2.4 法定代表人身份证明书(附件四);

9.2.5 法人代表授权委托书(附件五);

9.2.6 投标保证金(附件六);

9.2.7 资格证明文件(附件七);

9.2.8 相关业绩证明材料(提供合同复印件或扫描件)(附件八);

9.2.9 投标人认为需加以说明的其它内容(包括公司简介、体系认证、公司的管理 构架及特点,服务宗旨、经营理念、企业文化、企业形象,行政机关、事业单位服 务业绩及经验总结,服务优势等).

10、物业服务方案制作的要求:商务部分与服务方案统一装订成册.

11、 投标文件 格式 11.1 投标人应按 招标文件 中提供的 文件格式 填写.若有些内容需要填写, 招标文件无格式的投标人可自行制定.

12、投标报价 12.1 投标人按照北京市物业管理收费办法,北京市发改委关于物业管理收费办法 的有关收费规定并结合市场行情按照 酬金制 进行报价.(报价需按照附件三: 物业服务成本测算分项报价表 所列项目单项报价,甲方有权在投标有限期内 对所承包的各单项数量进行调整.) 12.2 合同价在合同执行过程中是固定不变的,不得以任何理由予以变更. 12.3 投标报价应是 招标文件 所确定的招标范围内全部工作内容的价格体现. 12.4 最低报价不作为授予合同的保证.

13、投标有效期 13.1 自投标截止之日起

90 天内,投标文件应保持有效.有效期短于这个规定期限 的投标,将被拒绝. 13.2 在特殊情况下,招标人保留可延长投标文件有效期的权利. 13.3 若投标文件的有效期延长,投标保证金的有效期也随之相应延长.投标人可 以拒绝接受延期要求而不致被没收投标保证金. 13.4 同意延长有效期的投标人不能修改投标文件.

14、投标文件的数量、签署及有关规定 14.1 投标人的投标文件应填写全称,同时加盖印章. 14.2 投标文件中必须由法人代表或授权代表签署的,必须按要求签署,否则按招 标文件第 17.3 款执行. 14.3 投标文件的封装: 商务部分(包含投标报价、测算、企业基本情况及业绩)与服务方案部分统 一装订成册,(壹正肆副);

正、副本分别封装,如果正本与副本不符,以正本 为准;

并单独提供电子文档(word 格式)壹份,投标报价一览表壹份,投标保证 金壹份. 14.4 投标文件的正本必须用不褪色的墨水填写或打印,注明 正本、副本 字样, 副本可以用复印件. 14.5 投标文件不得涂改和增删, 如有修改错漏处, 必须由法人代表或授权代表 (同 一签署人)签字. 14.6 投标文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由投标人负责.

15、投标保证金 15.1 投标人应提供投标保证金,保证金金额为人民币伍万元整. 15.2 投标人应在开标前三天递交投标保证金. 15.3 投标保证金:支票或电汇均可. 开户行名称:中工国际招标有限公司 开户行:中国工商银行上地支行 账号:0200336319100056953 注:未按 15.1 和第 15.2 条要求提交投标保证金的投标将被视为无效投标. 15.4 中标人的投标保证金在与招标人签订了物业服务合同后

5 个工作日内无息退 还. 中标人来我司退投标保证金时需携带与招标人签订的物业服务合同一份, 交于 招标代理机构. 15.5 未中标投标人的投标保证金将在中标通知书发出后

5 个工作日内无息退还. 退还投标保证金时需携带:授权委托书、经办人身份证复印件及原件、我司开具 的收据. 15.6 发生下列情况之一,保证金将被没收: (1)开标后在投标有效期内,投标人撤回其投标文件. (2)中标人在规定的期限内未按规定和招标人签订中标合同. (3)中标人未按招标文件的有关规定交纳招标成本费.

16、 投标文件的装订、密封与标记 16.1 所有投标人的投标文件应按招标文件的要求装订.封口处应有投标单位法人 代表(授权代表)的签章以及投标单位公章.封皮上写明招标编号、招标项目名称 及投标人名称、地址,同时应有法定代表人(授权代表)签章及加盖其单位公章, 注明 投标文件 字样. 16.2 法人代表授权委托书除在投标文件中提供外,开标时还须单独提供(开标时 随身携带). 16.3 如果投标人未按上述要求密封及标记,标招标代理机构对投标文件的误投或 提前启封概不负责.

17、投标截止日期 17.1 投标文件必须在投标截止时间前派人送达指定的地点. 17.2 招标代理机构如推迟截止时间时,以书面的形式通知所有投标人.在这种情 况下,招标人和投标人的权利和义务将受到新的截止时间的约束. 17.3 投标文件有下列情况之一的,招标人不予受理: 17.3.1 投标文件未按规定密封或未盖单位公章和法定代表人或授权代表印鉴的;

17.3.2 投标文件内容不全,字迹模糊,难以辨认或未按照规定填写的;

17.3.3 投标文件逾期送达的;

17.3.4 未按招标文件要求提交投标保证金或提交的投标保证金有瑕疵的;

17.3.5 投标人未参加开标会议,又无指定代理人(以法定代表人委托书为准)或 虽参加开标会议但无有效身份证件的;

17.3.6 投标人递交两份或多份内容不同的投标文件,或在一份投标文件中对同一 招标项目报有两个或多个报价, 且未声明哪一个有效的, 按招标文件规定提交备选 投标方案的除外;

17.3.7 开标时扰乱会场秩序,经劝阻仍无效的........