DOC《采购需求》

采购需求 (仅供参考,具体以招标文件为准) 序号 内容 说明与要求

1 付款方式 每季度支付一次;

经采购人考核合格后,于每季度末支付本季度服务费.

具体支付范围、金额由双方签订的合同中明确. 投标人提交的投标文件中如有关于付款条件的表述与招标文件规定不符,投标无效.

2 投标保证金金额 人民币 贰万 元,投标保证金应当在投标截止时间前足额到达招标公告指定账号. 详见招标文件第二部分

第五章投标人须知第17条 前次采购失败的,安徽省政府采购中心将退还投标人的投标保证金.投标人参与后续采购前,须向本项目本次公告公布的投标保证金账号重新缴纳投标保证金. 投标人请注意:安徽省政府采购中心投标保证金缴纳帐号采用动态虚拟帐号,项目采购失败后,投标保证金缴纳账号将会发生变化,请投标人参与后续采购时,注意勿将投标保证金错交至其他项目虚拟账号或前次公告账号. 凡转账到其他项目虚拟账户或本项目前次公告账户的,投标保证金无效.

3 评标办法 综合评分法 前注: 1)本说明中提出的技术方案仅为参考,如无明确限制,投标人可以进行优化,提供满足用户实际需要的更优(或者性能实质上不低于的)服务方案,且此方案须经评标委员会评审认可;

2)投标人应当在投标文件中列出完成本项目并通过验收所需的所有各项服务等明细表及全部费用.中标供应商必须确保整体通过用户方及有关主管部门验收,所发生的验收费用由中标供应商承担;

投标人应自行勘察项目现场,如投标人因未及时勘察现场而导致的报价缺项漏项废标、或中标后无法完工,投标人自行承担一切后果;

3)如对本招标文件有任何疑问或澄清要求,请按本招标文件 投标人须知前附表 中约定方式联系中心,或接受答疑截止时间前联系采购人,否则视同理解和接受,开标后中心不再受理对招标文件条款提出的质疑.

一、物业服务范围 城乡规划建设大厦公共秩序维护和安全服务、公共区域环境卫生保洁、绿植摆放养护服务、接待和会务服务,房屋和设施设备的日常运行和小型维修保养.其中电梯、中央空调系统、消防系统、智能化系统(除了专用通讯、信息中心部分)等须由物业服务公司二次分包选择相关专业公司负责提供维护保养服务.

二、城乡规划建设大厦项目概况

(一)项目地点: 安徽省城乡规划建设大厦位于滨湖新区包河大道与紫云路交口东北角,北临万泉河路,南临紫云路,西临包河大道,东临安徽路.

(二)建设规模: (1)省城乡规划建设大厦:地上主楼12层、副楼6层,其中公共会议室11个,建筑面积约33345.67平方米.地下2层,夹层建筑面积1462平方米(包括非机动车位625个),地下一层,面积12284.97平方米(包括机动车位360个,人防设施设备、配电房、中央空调主机设备、厨房等设备用房).楼外绿化面积约5000平方米. (2)公共会议室分布情况 单位 会议室名称 位置 数量(间) 使用面积约O 省住房城乡建设厅 党组会议室 7层160 大型会议室 3层180 中型会议室 3层155 小型会议室 3层328*3 视频会议室 3层180 大礼堂 3层1469 接待室 3层150 培训教室 3层2125*2

(三)配套建设情况:

1、供电系统 (1)采用两路独立的10KV高压进线的供电形式,保障用电负荷.高压柜13台,变压器2x1250KVA+1x1000KVA;

低压柜及配电箱若干.楼层照明总箱地上层共88台、地下层共4台.动力配电总箱地上层共70台、地下层共15台. (2)低压配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的方式,对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电,对于照明及一般负荷采用树干式供电. 消防负荷双电源供电,其中消防电梯、防排烟风机、消防防火卷帘的双电源在末端配电箱处自动切换.一级负荷采用双电源供电,在末端或在适当位置互投.三级负荷采用单电源供电. (3)照明灯具选用节能灯具(LED/节能荧光灯等),不同类型房间照明功率密度值及照度参照GB50189,GB50034规定值. (4)计量:设置用电分项计量系统:将建筑物的空调用电、水系统用电、照明、插座用电等四项分别进行计量.分项计量采用带通讯接口的电子电能表,变压器低压侧受电柜内采用电子式多功能电能表.分项计量不应影响计费系统正常工作,不应与计费电能表共用互感器.

2、信息设备系统(又称智能化系统) 本项目智能化系统的设计充分地体现出现代科学技术手段的各种设备,系统的运行、管理方面的应用,提高大厦管理的科技含量.设计标准达到国家智能化建筑甲级设计标准.智能化系统包括下述系统: (1)综合布线系统 本系统具有开放性、灵活性、可扩展性、实用性、安全可靠性和经济性等特点.建成后的系统具有高速和高宽带数据传输能力,能满足楼内办公和与外界交流的信息传输需要,尤其是信息系统的高速数据传输的要求,能够实现现代和未来信息技术的发展需要. (2)计算机网络系统 计算机网络系统主要是对大楼网络建设,包括有线网络和无线网络.水平布线采用4对非屏蔽双绞线十字骨架支撑结构,以防机械外力对传输带宽的影响,支持1000Mbps的传输速率,达到行业领先水平. (3)有线电视系统 有线电视系统按照860MHZ带宽双向邻频传输数字有线电视系统要求设计,采用光纤和同轴电缆混合网(HFC)组网,选用的设备与部件具有双向性,其输出阻抗及特性阻抗为75欧姆. (4)视频监控系统 视频监控系统提供视频图像集中管理、预案编程远程定义的客户端,实现视频列表显示、多画面监控、前端摄像机控制、历史图像查询、智能视频分析、远程视频自动巡查、设备信息状态管理、报警事件与视频图像复核、数据管理中心配置、远程坐镇指挥等操作管理功能. 本系统选用高清网络球型摄像机、高清网络枪型摄像机、网络半球型摄像机为主体建设前端视频的采集设备. (5)防盗报警系统 防盗报警系统作为安防最后的也是最为关键的一道防线,每个探测器可实现单独控制.系统由报警传输处理系统和探测器组成,被动红外探测器探测到室内人体移动时,产生及时报警功能. (6)在线式门禁系统 门禁系统是安全防范系统的一个子系统.它完成对进出入口通道、机房、公共办公室、办公用房等重要区域的人员进行识别、记录、控制和管理的功能. (7)高效节能管理系统 本系统对设备的分类、分项能耗数据、能耗设备的参数信息、环境参数进行实时监测,为智能建筑的能耗设备管理提供必要的依据,实现对用户能耗设施、能耗细节和能耗趋势的完全掌控,以达到绿色节能目的. (8)楼宇自动化控制系统 本系统的楼宇自动化控制系统是监控各机电设备的运行,安全状况,能源使用状况及节能等实现综合自动监测,控制与管理,并使之达到最佳状态.本系统的目标对所有机电设备采用现代计算机技术进行全面有效的监控和管理,以确保建筑物内舒适和安全的环境,同时实现高效节能的要求,并对特定事物作出适当反应. (9)公共信息发布系统 信息发布系统是一个用于数字化媒体内容发布与播出的专业系统,该系统可将需要宣传和发布的内容以数字化的方式编辑制作,通过网络化的方式传输到指定的宣传发布点进行播出,并以信息化方式进行集中管理,以达到信息的定向发布、实时更新和集中管理目的. (10)停车场管理系统 系统对车辆出入口的车辆进行实时严格的管理,对其出入的时间进行严格记录,并对各类车辆进行识别和登记,将各种信息输入到数据库.对所有出入口车辆进行有效的、准确的监测和管理. (11)车位引导系统 系统主要用于对进出停车场的停泊车辆进行有效引导和管理.实现泊车者方便快捷泊车,并对车位进行监控,使停车场车位管理更加规范、有序,提高车位利用率. (12)电子巡更系统 电子巡更系统通过对每个巡查点的定位,进一步提高了工作效率,减少不安全的隐患,节省人力物力,确保了各项安全工作切实落到实处. (13)无线对讲系统 无线对讲系统是大楼安保、保洁、工程维保、地下停车库等各种物业服务活动进行现代化管理必不可少的通讯工具,它可以让管理人员与保安部、工程部等之间随时随地进行联系,不受网络限制,也不需要交纳通话费用,因此无线对讲系统在物业管理和安全保卫中发挥着重要作用. (14)残疾人求助呼叫系统 本系统专为紧急情况下对需要帮助的残障人员而设计的呼叫系统.该系统的功能是当有人需要帮助时,按求助面板,终端显示设备会声光报警并显示呼叫的地址编号,安保人员及时解救,并用专用钥匙复位,报警解除,所有呼叫和复位都有记录. (15)背景音乐及消防广播系统 该系统分为背景音乐、公共广播和火灾应急广播三大功能应用.背景音乐的主要作用是播放音乐,创造轻松愉快的氛围;

公共广播可以起到宣传、播放通知等作用;

应急广播主要是在火灾报警等紧急状态下用于疏散广播. (16)智能照明系统 本系统具有运行数据统计、状态报警、定时控制、场景控制、回路组控制、调光控制、人体红外感应的功能,为楼宇灯光控制提供了一种简单、方便的管理和控制解决,节约人力资源投入.通过智能面板控制调节灯光的明暗、人体红外感应实现人在灯亮人走延时灯灭的功能. (17)BMS系统集成管理系统 系统集成是一个完全开放性的系统,通过开放的数据接口标准与各个子系统进行通讯,以使各个子系统之间具备 可互操作性 .集成系统可以通过大厦内部局域网Intranet以浏览器的方式实现对整个大厦内的各种设备监控和管理操作. (18)多媒体会议系统 多媒体会议系统是一种让身处异地的人们通过某种传输介质实现 实时、可视、交互 的多媒体通讯技术.通过现有的各种电气通讯传输媒体,将人物的静态/动态图像、语音、文字、图片等多种信息分送到各个用户的终端设备上,使人们犹如身临其境参加在同一会场中的会议一样. (19)安全技术防范系统 各建筑信息系统、安防系统机房设于一层.

3、消防,通风系统 (1)消防高温排烟专用风机(双速):共2台,总电功率17KW;

(2)消防高温排烟专用风机(双速):共2台,总电功率40KW;

(3)消防高温排烟专用风机(双速):共1台,总电功率12KW;

(4)管道斜流式送风机:共8台,总电功率10.7W;

(5)高效混流式通风机:共5台,总电功率35.5KW;

(6)消防高温排烟风机:共5台,总电功率27KW;

(7)吊顶式通风器:共122台,总电功率8190W;

4、给排水系统 (1)生活给水 水源:给水采用城市自来水. 生活给水系统竖向分为三个区:低区(-1F~3F)由市政给水管网直接供水,高I区(4F~9F)由生活水泵房无负压供水设备供给,高II区(10F~12F)由生活水泵房无负压供水设备供给,生活水泵房统一设置于主楼地下一层. ①高I区无负压供水设备: 水泵 (Q=7m?/h H=45M N=2.2KW)两用一备;

①高II区无负压供水设备: 水泵 (Q=5m?/h H=65M N=2.2KW)两用一备;

屋顶设有集中式太阳能热水系统,负责供应建筑的淋浴及开水. (2)生活中水给水 中水处理站设置在本楼地下室.中水通过一体化MBR 净化设备系统净化后接至100?清水池,设计净化能力为4立方/小时.(设备详见具体生产供货厂家清单) 中水给水系统竖向分为两个区: (-1F~8F)卫生间大小便器的冲洗用水及裙房顶绿化浇洒用水由设在地下室中水I区变频供水设备加压供水. (9F~12F)及主楼屋顶绿化用水由设在地下室中水II区变频供水设备加压供水. ①中水I区(1F~8F)变频加压给水设备: 水泵 (Q=10m?/h H=50M N=3KW)两用一备;

②杂用水I区(9F~12F)变频加压给水设备: 水泵 (Q=8m?/h H=55M N=5.5KW)两用一备;

(3)生活污水 排水体制采用雨污分流制,即雨水经室外雨水管网后,排入市政雨水管网;

生活污水经化粪池处理后厨房污水经隔油池处理后排入市政污水管网. 每栋楼都设有屋面雨水收集系统,屋面雨水经处理后达标后用于地块内的绿化................