DOC《南宁金桥农产品批发市场建设项目》

南宁金桥农产品批发市场建设项目 可行性研究报告目录

第一章 总论1-1 1.

1 项目名称及承办单位 1-1 1.2 研究工作的依据与范围 1-1 1.3 研究工作概况 1-2 1.4 推荐方案与研究结论 1-2

第二章 项目背景和发展概况 2-1 2.1 企业概况 2-1 2.2 项目提出的背景 2-2 2.3 项目建设的必要性与意义 2-6

第三章 市场需求分析与建设规模 3-1 3.1 市场需求分析 3-1 3.2 广西及南宁地区农产品资源调查 3-5 3.3 项目建设地国民经济状况 3-6 3.4 发展规划与预测 3-8 3.5 建设规模与建设内容 3-15

第四章 建设条件与场址 4-1 4.1 地理位置及区位优势 4-1 4.2 规划 4-3 4.3 建设地交通条件 4-4 4.4 供电 4-4 4.5 供水 4-4 4.6 通讯 4-5 4.7 场址 4-5

第五章 工程技术方案 5-1 5.1 项目组成 5-1 5.2 技术方案 5-2 5.3 总平面布置方案的比选要点及说明 5-6 5.4 土建设计 5-14 5.5 给排水设计 5-17 5.6 供电设计 5-21 5.7 冷库、冷冻站、通风和空调设计 5-26 5.8 消防 5-31 5.9 劳动保护和安全防护 5-32

第六章 信息系统建设 6-1 6.1 概述 6-1 6.2 信息系统建设必要性 6-1 6.3 信息系统建设目标 6-2 6.4 信息系统建设原则 6-2 6.5 信息系统建设内容 6-3 6.6 农产品批发市场信息系统设备表 6-20

第七章 环境保护 7-1 7.1 设计依据 7-1 7.2 建设地点环境状况 7-1 7.3 施工期的污染源、污染物及治理方案 7-1 7.4 经营期主要污染源、污染物及治理方案 7-2

第八章 节约能源 8-1 8.1 设计依据 8-1 8.2 概述 8-1 8.3 节能措施 8-1

第九章 企业组织与劳动定员 9-1 9.1 企业组织及工作制度 9-1 9.2 定员 9-3 9.3 劳动力来源 9-4 9.4 人员培训 9-4

第十章 项目实施进度建议 10-1 第十一章 项目的组织管理和工程招投标方案 11-1 11.1 项目的组织管理 11-1 11.2 工程招投标方案 11-2 第十二章 投资估算与资金筹措 12-1 12.1 工程概况 12-1 12.2 编制依据 12-1 12.3 编制方法 12-1 12.4 投资估算 12-3 12.5 流动资金估算 12-3 12.6 总投资与总资金 12-3 12.7 拟申请国家专项补助资金 12-4 第十三章 资金筹措 13-1 13.1 融资方案与使用计划 13-1 13.2 还款资金的来源 13-1 13.3 投资指标 13-1 第十四章 财务评价 14-1 14.1 项目成本费用估算 14-1 14.2 财务盈利能力分析 14-2 14.3 清偿能力分析 14-5 14.4 不确定性分析 14-6 14.5 财务评价结论 14-6 第十五章 国民经济评价 15-1 15.1 影子价格及通用参数选取 15-1 15.2 效益费用范围调整 15-1 15.3 效益费用数值调整 15-2 15.4 国民经济效益费用流量表 15-4 15.5 国民经济评价指标 15-4 15.6 国民经济评价结论 15-5 第十六章 项目风险分析 16-1 16.1 项目主要风险因素识别 16-1 16.2 风险程度分析 16-1 16.3 主要风险及防范措施 16-2 16.4 不确定性分析 16-3 附图: 南宁金桥农产品批发市场区域位置图 南宁金桥农产品批发市场地质灾害危险综合分区位置图 南宁金桥农产品批发市场辐射图 南宁金桥农产品批发市场交通网络分析图 南宁金桥农产品批发市场功能分析图 南宁金桥农产品批发市场总平面图KL566P-0-1(方案一) 南宁金桥农产品批发市场总平面图KL566P-0-2(方案二) 10/0.4kv箱式变电站布置总平面图KL566D-0-1 附件: 广西区发改委关于南宁金桥农产品批发市场项目建议书的批复 南宁市商务局《关于确认建设 南宁金桥农产品批发市场 项目符合商业网点规划的批复》 南宁市规划局关于兴宁区人民政府申请广西农产品加工物流中心规划选址方案的意见 南宁市人民政府关于南宁市兴宁区三塘镇总体规划方案的批复 南宁市兴宁区人民政府《关于建设南宁金桥农产品批发市场的请示》复函 供电协议 供水协议 南宁威宁资产有限责任公司管辖下市场简介 南宁威宁资产有限责任公司管辖的邕宁市场概况表

第一章 总论1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称:南宁金桥农产品批发市场 1.1.2 承办单位:南宁威宁资产经营有限责任公司 1.1.3 项目拟建地点:南宁市兴宁区三塘镇 1.1.4 可行性研究报告编制单位 单位名称:中国轻工业南宁设计工程有限公司 工程咨询资格证书 资格等级: 甲级证书编号: 工咨甲2031626001 发证机关: 国家发展改革委员会 1.2 研究工作的依据与范围 1.2.1 研究工作的依据 a.《农产品批发市场建设与管理指南》农市发[2004]10号b.《南宁金桥农产品批发市场项目建议书》 c. 南宁金桥农产品批发市场规划位置图 d. 可行性研究报告编制委托书 e. 建设单位提供的基础资料 f. 相关法律、法规、政策、标准 1.2.2 研究工作范围 本报告的研究工作范围包括:论述项目提出的背景,分析项目建设的必要性和紧迫性,并对市场未来发展的需求进行分析,根据市场需求和建设条件拟定建设规模,根据政府规划和项目特点选择场址,拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与安全防护,企业组织与劳动定员等方案,估算项目总投资评价项目的财务效益,并进行国民经济评价及风险分析. 1.3 研究工作概况 我公司接受委托后组成了该项目的可行性研究小组,并组织有关专业技术人员到现场调研、收集资料,并与业主及当地政府有关部门领导座谈交流,在此基础上,各专业人员全面展开了研究及编制工作. 1.4 推荐方案与研究结论 1.4.1 市场发展前景与服务范围 广西南宁是中国与东盟最近的经贸交往最活跃的首府城市.在自由贸易区的推进过程中及建成以后,作为大西南的出海通道、物流枢纽及东盟商贸前沿的广西南宁将面临巨大的商机、巨大的人流、物流、信息流,成为东盟自由贸易区核心城市,因此南宁金桥农产品批发市场的建设具有良好的发展前景. 批发市场服务范围:拟辐射整个广西乃至东南亚,与国内外大中型农产品批发市场形成销售网络,是一个集交易集散中心、价格形成中心、信息传播中心为一体的场所,且具有理货、储藏、加工、配送、结算、科学管理和配套服务的现代化批发市场和物流基地. 1.4.2 建设规模与建设内容 总用地面积 983261m2(1474.88亩) 建筑总面积 732089.5m2 建筑密度 39.84% 容积率 0.75 绿地率 25.18% 绿地面积

247589 m2 建设规模为:占地983261m2,建筑总面积732089.5 m2.年交易量495万吨,交易额预计达到80亿元. 主要建设内容为:交易服务大楼、交易行、交易大棚、加工车间、冷库、仓库、宾馆餐厅楼、停车场、地磅房、垃圾回收站、污水处理设施、变电站以及信息网络系统等. 1.4.3 场址 建设用地位于兴宁区东北面三塘镇,距离南宁市中心约15千米,距市区快速环道5千米,距南宁市城市外环高速公路出入口2千米.总用地面积983261m2(1474亩).旧邕宾公路直达此处,南梧二级公路在用地的南侧经过,用地位置同时也是整个南宁市东北方向重要出入口.而向北有公路达高峰林场,向南有公路直达屯里火车站,同时三塘镇规划范围内还有通达各村镇的村镇道路,构成了现状道路交通网络. 1.4.4 水、电供应 1.供水 本项目日用水量为 6129.7 m3/d,最大小时用水量为463 m3/h,本项目拟从三塘镇城市给水管网不同方位接驳DN300的给水管,供本项目生产、生活及消防用水.给水管网给水压力约为0.30MPa,能满足本项目用水水量、水质、水压要求. 2.供电 项目拟建地位于南宁市兴宁区三塘镇,根据南宁市三塘镇城镇规划新区总体规划,本工程10kV中压网络纳入新区建设,即有10kV高压电缆线路至农产品批发市场各主干道附近,而且根据规划各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要,因此,本项目的用电是有保证的. 1.4.5 环境保护 本项目投入运营后,批发市场内主要有生活污水及生活垃圾等,根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理,使之达到国家的排放要求.详见

第七章. 1.4.6 劳动定员 本项目劳动定员1200人,其中管理人员71人,技术人员106人,工人973人,服务人员50人.详见

第九章. 1.4.7 总投资 项目总投资为122963.98万元,其中固定资产投资121954.67万元(含建设期利息6030.00万元),铺底流动资金1009.31万元.详见第十二章. 1.4.8 项目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案,本项目计划在5年内建成.详见

第十章. 1.4.9 主要技术经济指标 序号 指标单位 数量备注1年交易量 亿元

80 2 总建筑面积 m2 732089.5

3 总资金 万元 125319.02 3.1 固定资产投资 万元 121954.67 其中: 建设期利息 万元 6030.00 3.2 流动资金 万元 3364.35

4 总投资 万元 122963.98 4.1 固定资产投资 万元 121954.67 4.2 铺底流动资金 万元 1009.31

5 资金筹措 万元 125319.02 5.1 自有资金 万元 82963.98 其中:用于流动资金 万元 1009.31 用于固定资产投资 万元 81954.67 5.2 贷款 万元 42355.05 5.2.1 长期贷款 万元 40000.00 5.2.2 流动资金贷款 万元 2355.05

6 劳动定员 人1200

7 全年经营天数 天365

8 动力年需用量 8.1 电kwh 88361156.40 8.2 水m3 2237340.50

11 年均总成本 万元 26001.46

12 年经营收入 万元 46809.17

13 年均利润总额 万元 18804.10

14 年均税后利润 万元 12598.74

15 投资利税率 % 16.60

16 投资利润率 % 15.00

17 全部投资回收期(........