DOC《池政秘〔2015〕235号》

池政秘〔2015〕235号 池州市人民政府关于公布石台县、青阳县 被征收土地上青苗和房屋等附着物 补偿标准的通知 江南产业集中区管委会,各县、区人民政府,九华山风景区、开发区、平天湖风景区管委会,市政府各部门、各直属机构: 为进一步加强和改进征地补偿工作,切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益,按照《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》(皖政〔2015〕24号)要求,石台县和青阳县根据本地经济发展水平和实际情况,经组织论证、听证和充分征求当地群众意见,制订了新的被征收土地上青苗和房屋等附着物补偿标准.

新补偿标准业经省国土资源厅审查通过,现予以公布.自本通知下发之日起,石台县和青阳县行政区域内被征收农村集体土地上青苗和房屋等附着物补偿标准,均按新标准执行. 附件:1.石台县被征收土地上青苗和房屋等附着物补偿标准 2.青阳县被征收土地上青苗和房屋等附着物补偿标准 2015年12月30日 附件1 石台县被征土地上青苗和房屋等 附着物补偿标准

(一)青苗和有关地上附着物补偿费标准 单位:元/亩 土地类别和地上附着物 补偿标准 备注水田

1320 按一季补偿. 旱地

1320 按一季补偿. 一般蔬菜

1500 竹木大棚蔬菜

2640 大棚结构宽6米、高1.8米以上. 钢架大棚蔬菜

3960 钢架大棚(含膜)

6600 竹木大棚(含膜)

2200 灌溉设施 喷灌

3850 滴灌

3080 一般鱼塘

900 精养鱼塘

1800 鱼苗塘

2400 藕菱塘

900 药材地

1870 园地 茶园 条栽

5500 丛栽

3850 果园

3850 桑园

2200 注:

1、专业菜地按照被征地年产值标准补偿

2、农业设施按照成本费用的60-80%补偿

(二)被征林地地上附着物补偿标准 单位:元/亩地类补偿标准备注幼林龄 中林龄 成熟龄 针叶树类 杉木1200

4000 2400 幼林龄1-10年;

中林龄11-20年;

成熟龄21年以上. 松树1200

4000 2000 幼林龄1-20年;

中林龄21-30年;

成熟龄31年以上. 其他1200

3300 2000 竹类大竹类

2200 2400

2400 元杂竹

550 600

600 阔叶树类

1200 3850

2200 幼林龄1-20年;

中林龄21-40年;

成熟龄41年以上. 苗圃地

2200 6600

6000 苗圃地主要指造林亩圃地,绿化苗圃地根据苗木大小和珍稀名贵程度依实际情况进行补偿.

(三)被征土地上散生及四旁树木补偿标准 树木规格 补偿单价 备注 5cm以下 8元/棵 直径 5-9cm 15元/棵 直径 10-14cm 30元/棵 直径 15-20cm 45元/棵 直径 20cm以上 20cm以上成材树每增加1cm增加2元补偿费 直径 花卉草本不予补偿 木本比照果树补偿 果木规格 补偿单价5cm以下 15元/棵 直径 5-9cm 30元/棵 直径 10-14cm 50元/棵 直径 15-20cm 90元/棵 直径 20cm以上 120元/棵 直径 葡萄未结果35元/棵 已结果80元/棵 说明 树干直径应以出±1米处计算

(四)房屋补偿标准

1、基准价格 类别价格结构及配套设施 结构 等级 建筑面积(元/m2) 框架

1 910 钢筋混凝土全框架:梁柱承重、预制、现浇楼面、一次设计施工.木质、PVC或铝合金门窗、水、电、厨、卫设施齐全.

2 880 钢筋混凝土全框架:部分梁柱承重、预制、现浇楼面,一次设施施工.木质、PVC或铝合金门窗,水、电、厨、卫设施齐全. 混合

1 850 砖墙或部分钢筋混凝土梁承重,预制、现浇平屋面,水泥楼地面,木、PVC或铝合金门窗,水、电、厨、卫设施齐全.

2 790 砖墙或部分钢筋混凝土梁承重,预制、现浇平屋面或瓦屋面,水泥楼地面,木或铝合金门窗、水、电通. 砖木

1 620 砖墙承重,木屋架,瓦屋面,水泥或木地面,水、电通.

2 580 木屋架,瓦屋面,普通木门窗,水泥地面,水、电通. 简易

1 360 不规则木、预制屋架,瓦屋面,不规则木门窗,砖或水泥地面,电通.

2 320 不规则木、竹屋架,各类屋面,竹或土墙、木板墙三合土或简易水泥地面,电通. 说明:拆迁房屋货币补偿基准价格的构成:①取得土地使用权的费用(指基准价);

②勘察设计及前期工程费;

③建筑安装费;

④附属物工程费(住宅小区内基础设施建设费和非营利性配套公共建筑的建设费);

⑤管理费;

⑥投资利息;

⑦利润;

⑧税金.

2、房屋成新系数(%) 建筑年限 2年以内(含2年) 3-7年 (含7年) 8-15年 (含15年) 16-24年(含24年) 25-31年(含31年) 32年以上 成新系数 ≤0.95 ≤0.9 ≤0.8 ≤0.7 ≤0.6 ≤0.5

3、区位划分及系数(略)

4、房屋使用功能分类及系数 性质使用性能一至二类区域使用功能系数 二至四类区域使用和功能系数 经营用房 单位或个人经营日用百货、五金、家电、化工、颜料、粮业、烟酒、日杂、服装、布料、鞋业、餐饮等房屋. +0.6 +0.4 旅社、生产办公用房 单位或个人用于旅社、生产加工车间、办公、会议室等房屋(含文、教、卫公益用房) +0.3 +0.1 仓储用房 单位或个人用于储存货物的房屋含公厕等公益配套房屋. +0.05 +0.02 住宅用房

0 0

5、房屋楼层系数 (1)经营用房楼层系数 层次一层 二层 三层 四层 五层 六层 增减系数 +0.2 +0.1

0 -0.1 -0.2 -0.3 (2)生产、办公、旅社用房,仓储用房楼层系数 楼层 增减系数 功能 一层 二层 三层及以上 生产、办公、旅社用房 +0.1 +0.05 -0.01 仓储用房 +0.1 -0.05 -0.08 (3)住宅用房楼层系数 楼层 增减系数 层次 一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层 一+0.08 二+0.06 +0.02 三+0.04 +0.06

0 四+0.02 +0.04 +0.04

0 五0+0.02 +0.04 +0.04 -0.02 六0+0.02 +0.04 +0.04

0 -0.04

6、沿路两侧经营用房范围划分及系数(略)

7、各类房屋拆迁补偿金额计算公式: (1)经营用房 补偿金额=基准价格*(成新系数+区位系数+道路系数+使用功能系数+楼层系数)*建筑面积 (2)住宅房 补偿金额=基准价格*(成新系数+区位系数+楼层系数+使用功能系数)*建筑面积 (3)旅社、生产、办公、仓储等用房 补偿金额=基准价格*(成新系数+区位系数+楼层系数+使用功能系数)*建筑面积

(五)各类附属物补偿标准 名称补偿金额 备注 阁楼正规式 420元/m2 檐高1.8米以上(含1.8米) 普通式 250元/m2 檐高1.4米(含1.4)~1.8米 简易式 80元/m2 檐高0.9米(含0.9米)~1.4米,檐高0.9米以下不予补偿 门斗100元/m2 院落 室外地坪 室外硬化水泥 40元/m2 按实际丈量计算 室外硬化砖石 30元/m2 室外未硬化地坪 不予补偿 供电水 总分表 总表按供电部门有关规定进行补偿,分表按40元/只进行补偿 空调 分体式 300元/个 移装补助费 柜式 400元/个 窗式 200元/个 热水器 太阳能 300元/个电能200元/个 燃煤气 100元/个 围墙 砖石40元/m2 土、篱笆 10元/m2 炉灶 单口80元/口 每增加一口增加补偿费20元,移动式煤炉不补偿. 双口100元/口 灶台板 50元/m2 灶柜80元/组 卫生 设施 浴缸300元/个 补偿费 座便器 250元/个 蹲便器 50元/个 洗脸池 50元/个 化粪池 180元/m3 通讯 电脑(上网) 移装费按电信部门和电视台有关规定进行补偿 电话有线电视 其它 塑钢门窗 140元/m2 补偿费 铝合金门窗 120元/m2 木门窗、钢窗 80元/m2 铝合金地弹门 220元/m2 卷帘门拉栅门 80元/樘 自拆 铁门30元/樘 自拆 防盗门、网50元/樘 自拆 锅炉3元/立升 自拆 抽油烟机 30元/个 自拆 换气扇 10元/个 自拆 水池40元/个 补偿费 花池、鱼池 40元/个 消防池、塔池 100元/m3 压力井 500元/口雨棚20元/个 采光天棚 20元/m2 玻璃钢雨棚 50元/m2 隔日层瓦,预制板 15元/m2 经批准未超过期限临时建筑 混合250-300元/m2 拆迁经建设规划部门批准未超过期限临时建筑,檐高超2.2米,按其面积给予100%补偿;

檐高1.8~2.19米,按其中面积给予70%补偿,檐面1.5米~1.79米,按面积给予50%补偿;

檐高不足1.5米,按其面积给予20%补偿;

以上均不作产权调换面积. 砖木170-220元/m2 简易80-130元/m2

(六)房屋装璜补偿标准 名称补偿金额 备注吊顶墙纸天棚 15元/m2 纤维板、扣板、石膏板 15元/m2 三合板 25元/m2 中密度板 30元/m2 铝塑板 70元/m2 墙面瓷砖 25元/m2 墙布 18元/m2 墙纸 15元/m2 三合板 25元/m2 喷漆、喷瓷、喷塑 12元/m2 隔断硬木40元/m2 玻璃(5mm以上) 25元/m2 铝合金 120元/m2 花式木 50元/m2 室内地面木地板 20-50元/m2 地面砖 20-40元/m2 水磨石 20元/m2 大理石 20-60元/m2 花岗岩 35-80元/m2 地毯30元/m2 油漆地面 4元/m2 其它乳胶漆、涂料 2元/m2 补偿费 踢脚线 4元/米线条3元/米门、窗套 50元/樘 沙门、窗20元/樘 吊柜或地柜 180元/m2 固定组织柜橱 220元/m2 标准商品防盗门 700元/樘 自拆按100元/樘灯箱50元/个 广告牌 50元/个

(七)搬迁补助费补偿标准 拆迁实行货币补偿和产权调换的房屋,搬迁补助费标准如下:

1、住宅房:按被拆迁房屋有证面积按每户300元. 拆迁直........