DOC《目录》

目录导读

1 PART1:本月速览

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1、经济环境

1

2、政策环境

1

3、行业动态

2

4、市场表现

2 PART2:土地市场

3

1、土地市场综述

4

2、土地市场特征

5 PART3:二级市场

6

1、商品房市场

6 (1)商品房市场概况

6 (2)各物业类型销售情况

6 (3)各区域商品房销售情况

7 (4)商品房存量分析

8

2、住宅市场

9 (1)住宅供求量价走势

9 (2)住宅分区域供求量价

9 (3)住宅成交结构

10 (4)住宅存量分析

11

3、创典一线数据

11 (1)创典指数分析

11 (2)开盘数据分析

12 (3)热销楼盘展示

13 PART4:营销市场

14 附件1:2017年9月份政策汇总表

17 附件2:2017年9月西安市土地出让详情

18 附件3:2017年9月西安市土地成交详情

20 导读 9月经济增长继续放缓.

楼市迎来新一轮密集调控期,西安限购再度升级. 9月全国及西安楼市成交持续回落. PART1:本月速览

1、经济环境 9月经济增长继续放缓.国家统计局发布9月份,财新服务业PMI 50.6,为21个月低位,财新综合PMI 51.4,为三个月低点.从财新PMI来看,三季度经济整体表现较好,但9月制造业和服务业的双双遇冷,或暗示着四季度经济下行压力再现. 政策环境 9月中下旬,全国楼市迎来新一轮密集调控期,重庆、南昌、西安、南宁、石家庄、长沙、江西、桂林、无锡、贵阳、武汉等近12个城市开启新一轮调控潮,比如重庆、南昌、南宁针对特定区域内的住房,均要求购房者取得《不动产权证》满两年后才能上市交易;

长沙则要求购房者取得不动产权属证书3年后才能再次出售.贵阳政府则给出了 在贵阳购买的新建商品住房,3年内不得转让 的规定.而石家庄则要求,市区内居民家庭新购住房的,五年内不得上市交易,购房时间以交易合同网签备案时间为准.江西重拳出击,进一步规范个人非按揭类贷款管理,二线城市的消费贷监管正在加强;

西安限购升级,在限购区域内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房.外地户口需提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明等.截止9月底,全国累计已经至少有44个城市加入限售行列,限售成为本轮调控的主要特征,从政策出台的城市来看,均为近期住房价格和成交量上涨过快的城市,在金九银十传统销售旺季期间,释放楼市调控收紧信号,有利于进一步稳定市场预期,且限售已从热点一二线扩围至三四线城市,调控的区域向中西部偏移,在政策的叠加效果之下,短期对于市场降温,引导消费者预期,会起到相应的效果,预计热点二线城市将逐渐回归理性,三四线城市成交量逐渐回落,房价涨幅趋于平稳,像西安、沈阳等弱二线城市和多数的三四线城市房价已至阶段性高点,前期已透支未来需求,一旦投资、投机性需求快速退场,这些城市房价和成交量都将面临较大的调整风险,成交量高位回落已是大概率事件.预计后期房价上涨过快城市仍将会陆续出台相应调控措施稳定楼市. 行业动态 9月份行业内企业动态主要有以下内容: 1)、红星美凯龙拟500亿布局西安,临潼投建3000亩城市综合体.2)、绿城集团、基石长盛基金、西安长岛置业三方签订战略合作协议,通过资本代建的方式进行合作.3)、大悦城首进西北,收购西安秦汉唐广场80%股权.4)、西安市政府与亚马逊AWS共建 西安联合创新中心 项目签约,将打造国内领先的互联网企业成长生态平台.5)、世界500强企业正威国际集团电子信息产业园项目和金属事业群总部项目分别落户西安经开和航天基地,总投资225亿.6)、绿地控股投资10.7亿,以增资扩股方式收购西安建工66%的股权并实现控股.